温度が高くても、天井や壁が冷えるから結露する｜築古マンションでカビが止まらない本当の理由

「部屋はそれなりに暖かいのに、なぜか壁や窓まわりにカビが出る」
築古マンションのご相談で、非常によく聞く話です。

多くの方は
「湿度が高いから結露する」
と思いがちですが、実際は少し違います。

結露が起きるかどうかは、
湿度の高さではなく、露点温度で決まります。

例えば、

・室温：13℃
・湿度：44％

この条件でも、露点温度は約1℃になります。

つまり、
表面温度が1℃以下になる場所では、結露が起きる
ということです。

築古マンションでは、

・コンクリート外壁
・断熱材が入っていない壁、または不十分
・梁・柱・スラブによる熱橋

これらの影響で、
外壁側の壁表面温度が0〜2℃台まで下がることがあります。

室温が高くても、
天井・壁・梁・柱型だけが冷えている
これが結露の正体です。

築古マンション天井コンクリート直張り壁紙の結露カビ（イメージ画像）です。
このような事例は、築古マンションコンクリート直張り壁紙では珍しくありません。
放置し続けるとカビによるカビ臭発生や健康被害が推測されます。

コンクリート直張り壁紙では、

・壁紙表面：一見乾いている
・壁紙裏・糊層：露点を下回る
・下地：冷却帯になる

この状態が毎晩のように繰り返されます。

水滴として見えないため気づきにくいですが、
吸着水として確実に湿気が溜まっている状態です。

これが、
見える前に進行する「潜むカビ」です。

結露というと、
「水滴が付く現象」を思い浮かべる方が多いと思います。

しかし実際には、
水滴が見える前の段階から、壁の中では変化が始まっています。

それが「吸着水」と呼ばれる状態です。

壁紙の裏や下地では、

・空気中の水分が
・冷えた面に引き寄せられ
・水滴になる前の状態で留まる

ということが起きます。

この段階では、
触っても濡れている感じはなく、
見た目にも異常はありません。

ですが、
この「吸着水」が繰り返されることで、

・壁紙裏の糊層が湿り続ける
・下地が乾ききらない
・カビが発生・定着しやすくなる

という環境がつくられていきます。

多くの現場で、

と言われるのは、
この吸着水の段階で問題が進行しているためです。

壁紙を張替えると、見た目は一時的にきれいになります。

しかし、

・天井や壁、梁や柱型の冷え
・温度差
・結露条件

これらが変わっていなければ、
同じ場所で、同じように結露が起きます。

その結果、

という現象が起きます。

ここは、はっきり書きます。

防カビ工事で、結露は止まりません。

防カビ工事は、

・カビ取り（漂白・殺菌効果）
・殺菌消毒を行い（出来る限りの死滅）
・再発を抑止する（防カビ施工）

ための工事です。

結露という環境そのものを止める工事ではありません。

カビを止めるには、

・菌を抑止すること
・そして、結露を抑えること

この両方が必要です。

温度が高くても、
壁が冷えれば結露は起きます。

この事実を知らないまま対策をしても、
カビは止まりません。

プレモではカビを真菌類と呼んでいます。
真菌に近い細菌なども存在しており、プレモの防カビ工事はそれらにも一定の効果があります。

これらを一度リセットさせ、再発しにくくさせるのが防カビ工事。
しかし、結露で薬剤が洗い流される可能性は否定できません。
そのため、防カビ効果を持続させるために、結露も抑止しなければいけません。

プレモが行うのは、カビと結露を抑止する「防カビ結露対策工事」です。

結露は「湿度が高いから起きる現象」ではありません。
温度差によって起きる現象です。

特に築古マンションでは、
室温が高くても、天井・壁・梁・柱型が冷えることで結露が発生します。

見えるカビより、
見えない結露と潜むカビ。

そこに向き合わなければ、
本当の意味でカビは止まりません。

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