【さいたま市・埼玉】団地の押入れが冷える理由｜結露するベニアと黒カビ対策

さいたま市や埼玉県内の分譲団地で、
押入れ内部の黒カビ相談が増えています。

「部屋は大丈夫なのに、押入れだけ黒くなる」

これは珍しいことではありません。

団地の押入れは外壁側に面していることが多く、
冬になるとコンクリート躯体が冷えます。

押入れは扉で密閉される空間。

空気が動きません。

そのため、室内よりも早く露点温度へ到達します。

部屋がまだ結露していなくても、
押入れの中だけが先に結露条件を満たしていることがあります。

【言葉解説】
※露点温度とは何でしょう？
結露に変化する温度です。
空気中に含まれた水蒸気が、露点温度に達する
場所に接触すると、液体（結露）に変化します。

団地の押入れには、

・断熱材が入っていないタイプ
・グラスウール系断熱材が入っているタイプ

があります。

ただし、

・厚み不足
・経年で下がっている
・施工精度の問題
・気流止め不足

こうした条件が重なると、
断熱効果は十分に発揮されません。

異常に冷たい押入れは、
断熱が効いていない、あるいは入っていないサイン
とお考えください。

「冷えすぎている」と感じた段階で、
相談されるのが一番早い対応です。

問題は、押入れが冷えることそのものではありません。

ベニアの表面温度が露点を下回ること。

そこに室内の湿気が供給され続けること。

これが黒カビの条件です。

ベニア裏面に吸着水や結露水が供給されれば、
菌密度は少しずつ上がります。

見た目がきれいでも、
裏面では進行していることがあります。

長年押入れ結露が止まらないベニアカビです。

過去には、天袋上部のコンクリートスラブが冷え、
ベニア裏面に水滴が形成される事例もありました。

ただし、そこまで進行している場合は解体が必要になります。

構造が崩れている状態では、
表面処理では止まりません。

押入れは、上から

天袋｜中段｜下段

と分かれています。

現場で見ると、

天袋はそこまででもない
中段が酷い
下段はさらに酷い

という事例が少なくありません。

逆に、

天袋はほぼ問題なし
中段と下段だけが明らかに酷い

というケースもあります。

結果として多いのは、
中段と下段が強く結露している状態です。

ここで疑問が残ります。

上部のコンクリート躯体で発生した結露水が
壁体内を伝って滑り落ちてきているのか。

それとも、

下段や中段のベニア自体が露点に到達し、
そこで結露しているのか。

あるいは、その両方なのか。

解体すれば分かることもあります。

しかし、表面からは断定できないことも少なくありません。

大切なのは、

原因の名称ではなく、今の状態。

ベニアが健全で固定されているなら、
結露経路を整え、カビを抑止し結露も抑止施工という選択があります。

逆に、

ベニアが崩れているなら解体。

未解明な部分があっても、
判断基準は“今の状態”です。

プレモが行うのは、

ベニアが健全で固定されている状態で発生している結露事例。

✔️ベニア健全
✔️波打ちなし
✔️ 押しても動かない
✔️ 腐朽なし
✔️下地崩壊なし

この条件を満たしている場合、

大規模な解体を伴わず、
プレモと内装職人で完結できる範囲の専門施工で対応します。

構造を壊す工事ではありません。

結露経路を整え、
カビを抑止（菌密度低下）する施工です。

先ほどの長年結露が続く押入れに防カビ結露対策工事を実施し
📷写真のように仕上げました。誰に見せる訳でも無いので
結露対策用シートが仕上げ材となりました。

押入れの黒カビは拭けば一時的に消えます。

しかし、

「また臭う」

というご相談は少なくありません。

これはカビが発するMVOCsが関係しています。

水分供給が止まらなければ、
菌密度は維持され、臭気も戻ります。

プレモが行うのは、

・結露経路の整理
・菌密度の抑止
・再発条件のコントロール

見た目を整える施工ではありません。

カビ（真菌類）を抑止して、吸着水や結露（現象）を止める。

これが基本です。

【言葉解説】
※MVOCsとは何でしょう？
カビや細菌が有機物を分解・代謝する際に放出する
ガス状の化学物質を言います。
カビ臭の原因になるものとお考えください。

分譲団地の押入れは、

構造の名称で一律に判断できません。

大切なのは、

今、そのベニアが生きているかどうか。

固定されているなら、
まだ間に合う段階かもしれません。

崩れているなら、正直に解体。

煽らず、でも曖昧にしない。

さいたま市・埼玉で団地の押入れ結露に悩まれているなら、
まずは状態確認から。

それが最も早い対処です。

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プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
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カビ臭い押入れ・結露して困る押入れにも対応しますので、お気軽に相談ください。

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