マンションの壁の結露対策｜壁紙だけでは止まりません

マンションの北側の部屋や角部屋で、壁紙に黒カビが出ることがあります。

そのとき多くの方が、

「壁紙を張替えればきれいになる」と考えます。

確かに、見た目はきれいになります。

しかし――

壁紙や石膏ボードに出ている黒カビは、原因ではなく“結果”です。

では、何の結果なのか。

それは、壁が冷えて、そこに湿気がぶつかった結果です。

壁内GLボンド直張り石膏ボード（壁内に断熱材が無い）
の壁内結露により、GLボンドに黒いカビが発生し浮いて
見えるようになりました。

分譲マンションの外壁側は、コンクリートです。

冬になると、外気で冷やされます。

その冷えた壁に、室内の湿った空気が触れるとどうなるか。

水になります。

これが結露です。

その水分が石膏ボードや壁紙に移り、黒カビになります。

マンション外壁側のコンクリート直張り壁紙の黒カビ

石膏ボードの表面は紙です。

湿気を含みます。

何度も結露が起きれば、黒カビが発生します。

傷んだ石膏ボードは交換が基本です。

しかし、

石膏ボードだけを交換しても、壁の冷え方が同じなら、また同じことが起こる可能性があります。

石膏ボードは表と裏にそれぞれ2枚ずつの厚紙が張られています。
この厚紙が結露による黒カビなどで傷むと、写真のようにカビだらけ状態に
なります。

マンションの外壁側は、戸建とは違います。

・断熱材が入っていない
・発泡ウレタンが吹いてある
・GLボンドで石膏ボードを直貼り

こういった構造が一般的です。

特にGLボンド直貼りの場合、

ボンド部分が冷えやすく、点状に結露が起きます。

「なぜそこだけ黒くなるのか？」

という疑問の答えは、ここにあります。

断熱材が入ってないGLボンド直張り石膏ボード壁
解体後のGLボンド（石膏系粘土）

コンクリートに直接壁紙が張られている部屋もあります。

この場合、壁紙を張替えても、コンクリートの冷えは変わりません。

つまり、

結露が起きる条件はそのままです。

コンクリート直張り壁紙の壁紙を剥がした状態です。
コンクリート下地に防カビ工事を施しています。
ここが冷え、吸着水や結露を発生させます。

「断熱をやり直せばいいのでは？」

そう考える方もいます。

理屈としては正しい場合もあります。

しかしマンションでは、外壁に関わる変更は管理規約の対象になることがあります。

簡単に断熱を変更できないのが現実です。

そこで選択肢になるのが、防カビ結露対策工事です。

・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工
・結露対策用シート
・吸放湿壁紙

コンクリートの冷えによる結露条件をやわらげる施工です。

結露対策は、何度も繰り返すものではありません。

壁紙だけで済ませるのか、
石膏ボードを交換するのか、
結露対策まで行うのか。

構造を見て判断することが重要です。

📷写真のように、壁コンクリート下地に防カビ結露対策工事
を行う（写真は結露対策用シート貼り）と吸着水や結露に強い
壁になります。仕上げに吸放湿壁紙張りで完了します。
※施工期間は3日間。

防カビ結露対策工事で使用する
結露対策用シートは、

・塗装面
・化粧ボード
・ツルツルした素材

には施工できません。

下地確認が前提です。

マンションの壁の黒カビは、汚れではありません。

壁が冷え、湿気がぶつかった“結果”です。

壁紙だけで止めるのか、
構造まで見直すのか。

判断を間違えると、また同じ冬を迎えることになります。

さいたま市エリアでマンションの結露カビにお悩みの方は、一度壁の構造から確認することをおすすめします。

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