賃貸の残留臭は空気では止まりません｜下地から中和分解する除菌消臭工事（さいたま市対応）

退去後の部屋に入った瞬間、
「ん？」と感じる臭い。

すぐに気づく臭いもあれば、
5分ほどしてから気づく臭いもあります。

しかし共通しているのは、

その臭いは空気の問題ではないということです。

壁紙、天井材、石膏ボード、床材。
そこに臭気成分が吸着し、再放出を繰り返しています。

オゾン処理や空気清浄機で
一時的に臭いが弱まることはあります。

しかし、

・湿度が上がる
・室温が変化する
・時間が経過する

すると、また戻ってくる。

それは「消えていない」からです。

吸着している成分が
再び放出されているだけなのです。

臭いは空気ではなく、
素材に残っています。

プレモの除菌消臭工事は、

石膏ボード下地にミスト噴霧で薬剤を浸透させます。

画像は、ミスト噴霧器で石膏ボード下地除菌消臭中。
（イメージ画像です）

吸着している臭気成分を
中和分解することが目的です。

その過程で空気中にも行き渡りますが、
目的は空間処理ではありません。

状況によっては
小型蓄圧型噴霧器を使用します。

それでも足りなければ、

刷毛やローラーで直接処理します。

機械任せではありません。

臭いを止めるために下地へ向かう。

これが原則です。

原状回復工事では、

「石膏ボードを交換しましょう」

という提案が出ることもあります。

確かに交換が妥当なケースもあります。

しかし、

・毎回交換
・毎回廃材
・毎回解体

これが最適解とは限りません。

廃材を出さずに
臭いを中和分解できる可能性があるなら、

まずは下見とサンプル確認を行うべきです。

だからこそ、
さいたま市近郊を中心に対応しています。

机上判断ではなく、現場判断です。

床材に染み込んでいる場合は、
床下地からの処理になります。

表面だけでは止まりません。

臭いは上から消すものではなく、
中から止めるものです。

床下地に染み込んだペット臭の除菌消臭工事のイメージ画像です。

ひどい状況の時は、さらに床下地を剥がす必要がある時もあります。
臭いがどこまで浸透しているか？を知る必要があります。
ペット可マンション・アパートではその対処に苦労することが多いと
賃貸オーナー様は思っているのではないでしょうか。

お部屋の臭いは「下地から中和分解」です。

空気をきれいにすることが目的ではありません。

臭いを止めることが目的です。

壊す前に、まず止める方法を考える。

それがプレモの除菌消臭工事です。

退去後の残留臭は、
見た目以上に次の入居に影響します。

内見時に気づかれなくても、
入居後に「あれ？」と感じられれば、
それはクレームになります。

・壁紙（クロス）を張り替えたのに臭う
・オゾン処理をしたのに戻ってくる
・ボード交換まで提案された

こうした状況に直面したとき、
判断軸が必要です。

臭いは空気の問題なのか。
それとも素材に吸着している問題なのか。

もし下地に吸着しているのであれば、
下地から中和分解する以外に方法はありません。

毎回解体するのか。
それとも、壊さずに止められる可能性を探るのか。

その判断のために、
現地確認と必要に応じたサンプル処理を行います。

机上の見積りではなく、現場判断。

これが、賃貸経営における
臭気対策の現実的な選択だと考えています。

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