築古マンションが結露しやすい理由

今朝の事務所の室温は 8.6℃、湿度44％。
露点温度は −3℃ 前後でした。

なお、今朝の外気温は −1℃。
この条件では、戸建住宅の室内で結露が起きにくい環境と言えます。
これは、築27年ほどの中古戸建住宅では、珍しくない数値です。

一方で、築30年以上の築古マンションではどうでしょうか。

築古マンションは、

・コンクリート構造
・隙間が少ない
・気密性が高い

といった理由から、
同じ朝でも室温が15℃前後になるケースが少なくありません。

ここに、結露トラブルの落とし穴があります。

築古マンション（築30年以上）の場合、
室温15℃、湿度50％あると、露点温度は5℃になります。

コンクリート直張り壁紙のコンクリート下地
は外壁側に沿って冷え込みますので、
5℃以下であるのは言うまでもありません。

つまり、「吸着水」や「結露」が発生しても
おかしくない条件が整います。

築古マンションでは、
外壁側の 天井・梁・壁（コンクリート直張り壁紙） に、

いきなり「水滴がつく」わけではありません。

その前に、
結露前の湿り気＝吸着水 が発生します。

・触ると少し冷たい
・うっすら湿っている
・光の当たり方で濡れて見える

この状態が続いたあと、
やがて「結露した」と感じるほど濡れ始めます。

多くの方が、
この 吸着水の段階を結露と勘違い しています。
※吸着水とは、結露の前段階の「湿り気」を言います。

ですが、
問題は「結露かどうか」ではありません。

濡れていること自体が問題なのです。

📷写真は、コンクリート直張り壁紙天井「吸着水」による壁紙のよれや浮きです。
よれや浮きだけでなく、壁紙ジョイント部が開いたり、剥がれに直結することも。

実際に、

・朝起きて壁や天井を拭く
・梁の下をタオルで拭く

という対処をされているご主人もいます。

築古マンションにお住まいの皆さんは、
どう対処されていますか？

・拭いていますか？
・それとも、そのままにしていますか？

どちらにしても、
濡れる環境そのものは変わっていません。

リビングで暖房機器を使うと、
暖かい空気と湿気は家の中を移動します。

空気が冷えているところに移動する傾向
しかも中心部から外に移動します。

その結果、

・寝室
・子供部屋
・使っていない北側の部屋

こうした部屋の
天井・壁・梁で吸着水や結露が起きやすくなります。

特に、
外壁に接するコンクリート直張り壁紙 は要注意です。

📷写真は、ガスファンヒーター。
ガスファンヒーターを換気せずに使用し続けると、部屋の隅々に蒸気が行き渡り、カビを
繁殖させる原因になります。
吸着水や結露の原因になります。

・吸着水は、カビを繁殖させます
・結露は、手に負えなくなり、さらにカビを繁殖させます

そして最終的に起きるのが、
カビ臭い部屋 です。

見た目より先に、
「なんとなく臭う」
「空気が重い」
と感じることも少なくありません。

築古マンションでは、

・室温が高くなりやすい
・コンクリートが冷えやすい
・結露前の吸着水が発生しやすい

という条件が重なります。

結露は突然起きるのではなく、
静かに、気づかないうちに始まっています。

築古マンションに住んでいる皆さんの
お住まいは大丈夫でしょうか？

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