築古マンションが結露しやすい理由

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

今朝の事務所の室温は 8.6℃、湿度44％。
露点温度は −3℃ 前後でした。

なお、今朝の外気温は −1℃。
この条件では、戸建住宅の室内で結露が起きにくい環境と言えます。
これは、築27年ほどの中古戸建住宅では、珍しくない数値です。

一方で、築30年以上の築古マンションではどうでしょうか。

築古マンションは、

・コンクリート構造
・隙間が少ない
・気密性が高い

といった理由から、
同じ朝でも室温が15℃前後になるケースが少なくありません。

ここに、結露（濡れる・水滴が発生現象）トラブルの落とし穴があります。

築古マンション（築30年以上）の場合、
室温15℃、湿度50％あると、露点温度は5℃になります。

コンクリート直張り壁紙のコンクリート下地は外壁側に沿って冷え込みますので、5℃以
下であるのは言うまでもありません。

つまり、「吸着水」や「結露」が発生してもおかしくない条件が整います。

【言葉解説】結露
結露とは、空気中の水蒸気が冷たい壁や窓に触れ、水滴となって現れる現象です。
分かりやすく言えば、壁や窓が濡れ、水滴が発生することをいいます。

この水分がコンクリートにしみ込み、湿り気（吸着水）として残ることで、カビが発生
しやすくなることがあります。
 

【言葉解説】吸着水
吸着水とは、結露などで濡れたコンクリートが水分を含み、その湿り気を保持している
状態をいいます。

一般的には「湿り気」と考えると分かりやすいでしょう。

築古マンションでは、
外壁側の 天井・梁・壁（コンクリート直張り壁紙） に、いきなり「水滴がつく」わけではありません。

その前に、
結露前の湿り気＝吸着水 が発生します。

・触ると少し冷たい
・うっすら湿っている
・光の当たり方で濡れて見える

この状態が続いたあと、
やがて「結露した」と感じるほど濡れ始めます。

多くの方が、
この 吸着水の段階を結露と勘違い しています。
※吸着水とは、結露の前段階の「湿り気」を言います。

ですが、
問題は「結露かどうか」ではありません。

濡れていること自体が問題なのです。

📷写真は、コンクリート直張り壁紙天井「吸着水」による壁紙のよれや浮きです。
よれや浮きだけでなく、壁紙ジョイント部が開いたり、剥がれに直結することも。

実際に、

・朝起きて壁や天井を拭く
・梁の下をタオルで拭く

という対処をされているご主人もいます。

築古マンションにお住まいの皆さんは、
どう対処されていますか？

・拭いていますか？
・それとも、そのままにしていますか？

どちらにしても、
濡れる環境そのものは変わっていません。

リビングで暖房機器を使うと、暖かい空気と湿気は家の中を移動します。

空気が冷えているところに移動する傾向、しかも中心部から外に移動します。

その結果、

・寝室
・子供部屋
・使っていない北側の部屋

こうした部屋の天井・壁・梁で吸着水や結露が起きやすくなります。

特に、外壁に接するコンクリート直張り壁紙 は要注意です。

📷写真は、ガスファンヒーター。

ガスファンヒーターを換気せずに使用し続けると、部屋の隅々に蒸気が行き渡り、カビを
繁殖させる原因になります。

吸着水や結露の原因になります。

・吸着水は、カビを繁殖させます
・結露は、手に負えなくなり、さらにカビを繁殖させます

そして最終的に起きるのが、カビ臭い部屋 です。

見た目より先に、
「なんとなく臭う」
「空気が重い」
と感じることも少なくありません。

築古マンションでは、

・室温が高くなりやすい
・コンクリートが冷えやすい
・結露前の吸着水が発生しやすい

という条件が重なります。

結露は突然起きるのではなく、静かに、気づかないうちに始まっています。

築古マンションに住んでいる皆さんのお住まいは大丈夫でしょうか？

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

【施工対応エリアはこちら】