壁紙のよれ・浮き・剥がれは何を示しているのか ― 分譲マンションで結露カビが止まりにくい理由 ―

分譲マンションのご相談で多いのが、
ファミリータイプ（3LDK）の北側の洋室です。

壁紙が少しよれている。
触ると、ひんやりと冷たい。
水滴は出ていないけれど、何となく違和感がある。

一度、壁紙を張り替えた。
その時はきれいになった。
それでも、数ヵ月後、また同じ場所で不具合が出てくる。

ここまでの話を聞くと、
「何故でしょう？」
と思われるかもしれません。

結露というと、水滴をイメージされる方が多いと思います。
しかし、実際の現場では、その前段階が問題になることがあります。

それが、
吸着水による湿潤です。

空気中の水分が、
冷えたコンクリート表面や下地に付着し、
目に見えない状態で湿り続ける。

拭くこともできず、
気づかないまま進行します。

この湿り気が長く続くと、
壁紙には「よれ」「浮き」「剥がれ」「ジョイント部の開き」
といった形で現れます。

壁紙は原因ではありません。
下地で起きていることを、正直に教えてくれているだけです。

壁紙張替えで対応しようとすると、
一冬で再びカビが発生するケースが少なくありません。

費用も比較的安価で済むため、
誰もが一度は試したくなる方法です。

ただし、
結露や吸着水の環境が変わらなければ、
同じ条件で再びカビが発生します。

壁紙張替え防カビ工事は、
壁紙下地に防カビ工事を行い、
カビを一度リセットし、再繁殖を抑止する方法です。

そのため、
壁紙の張替えは必要不可欠になります。

しかし問題になるのが、
結露前に発生する
吸着水による湿潤時間です。

この時間が長い状態が続くと、
防カビ剤を下地に浸透させても、
水分移動によって流出してしまう可能性があります。

住み方の工夫（結露コントロール）を行ったとしても、
結露や吸着水が強い部屋では、
効果の持続は二冬程度が限界と考えたほうが現実的です。

📷写真は、分譲マンション天井・壁一面コンクリート直張りを含む防カビ工事です。
 

そこで必要になるのが、
結露そのものを抑止する対策です。

防カビ工事のあとに、
結露抑止に特化した結露対策用シート貼りを行う。

これが、
防カビ結露対策工事です。

結露の発生を抑えることで、
下地の湿潤時間を短くし、
三冬を越えてもカビの繁殖を抑えられるケースが増えてきます。

📷写真は、コンクリート直張りの天井・梁及び梁下の防カビ結露対策工事です。
防カビ工事後の結露対策用シート貼りを行っています。
仕上げに、吸放湿壁紙張りで完了です。
 

仮に、
北側の洋室が6帖で、
天井および外壁に接する長手側の壁一面が
コンクリート直張りの場合。

その部分に結露対策用シート貼りを行うことを、
一つの判断材料としておすすめします。

玄関であれば、
結露が出やすいのは天井と玄関上の梁です。

いずれも、
コンクリート直張り部分に対策を行うことで、
結露は抑止可能です。

寝室や子供部屋など、
長く過ごす部屋の
天井・壁・梁・柱型で結露に悩んでいる場合。

一度は、
防カビ結露対策工事という選択肢を
検討してみても良いのではないかと考えています。

煽るつもりはありません。
正解を押しつけるつもりもありません。

ただ、
知らないまま我慢し続ける必要はない、
そう思っています。

👉 防カビ結露対策工事をさらに知りたい方は、「カビと結露対策」ページを参照ください。

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