なぜ分譲マンションの結露カビは止まりにくいのか― 北側の洋室で起きている「見えない湿り気」の話 ―

分譲マンションで、結露や壁紙カビの相談を受けることがあります。
特に多いのが、ファミリータイプ（3LDK）の北側の洋室です。

子供部屋として使われていたり、
寝室として使われていたり。
日常的に人が長く過ごす部屋です。

冬になると、その部屋だけ
壁紙が少し波打つ。
触ると、ひんやりと冷たい。

一度、壁紙を張替えた。
見た目も、その時はきれいになった。
それでも、数ヵ月後、また同じ場所に違和感が出てくる。

何故でしょう？

多くの方は、
「結露＝水滴が出る現象」
と考えています。

しかし、実際の現場で起きているのは、
水滴になる前の段階です。

壁紙の表面は乾いて見える。
拭くものも、特にない。
それでも、壁や天井の内側では
静かに湿り続けています。

この状態は、
結露でも、カビでもないように見えます。
だから「様子を見よう」という判断になります。

図は、室内の結露前の「吸着水」発生のメカニズムを描きました。
屋外は冷え、室内は暖かい、この温度差が問題になります。
書いていませんが、室内の湿度も低いと健康問題が生じることがあります。

問題は、コンクリート直張り壁紙です。
断熱層がありませんで、「吸着水」や「結露」が発生しやすくなります。

ファミリータイプの分譲マンションでは、
リビングは暖房が効いて暖かくなります。

一方で、
誰もいない北側の洋室や玄関まわりは冷えたままです。

すると、
暖かく湿った空気が、冷えた部屋へと流れ込みます。

その結果、
北側の洋室の窓やアルミサッシ、
天井や外壁に接する壁で、
湿り気が溜まりやすくなります。

天井や壁を触ったときに
「少し湿っている」「冷たい」と感じたら、
それは結露ではなく、
結露に向かう準備段階と考えてください。

特に、
コンクリート直張り壁紙の部屋では、
この状態が起きやすくなります。

まず、プレモが考える
結露コントロールの第一歩（住み方の工夫）
が、キッチン換気扇の活用です。

・前日の夜21〜22時ごろから
・弱運転で稼働
・翌朝7時くらいまで
・ドアは閉めたままでOK

暖かい空気の逃げ道を作ることで、
冷えた部屋への滞留を減らします。

第二歩が、据え置き型除湿機です。
ただし、いきなり使うのではなく、
湿度計で玄関や北側の洋室の
温度・湿度を確認したうえで判断します。
除湿機設置場所もアドバイスしております。

その次が、家具の配置です。
壁に密着させすぎない、
空気の流れをふさがない。
家具の素材や、カビ臭が出ていないかも含めて、
状況に応じてアドバイスしています。

ここまでお話しした内容は、
すべて間接的な対応です。

生活側でできることは確かにあります。

ただし、共働きや換気扇を稼働させるのを嫌う
方もおられますので、間接的な対応には限界が
あると感じています。

コンクリート直張り壁紙の結露が原因の場合、
これだけでは止まらないケースも少なくありません。

その場合は、
構造に直接アプローチする
防カビ結露対策工事が必要になります。

これは、現場を見続けてきて、
私自身が実感していることです。

次回は、
結露やカビが発生しやすい具体的な場所と、
なぜそこから問題が進行しやすいのかについて、
もう少し踏み込んで書いてみようと思います。

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