地下室のカビ・カビ臭はなぜ止まりにくいのか｜壁と床が原因になる理由

地下室のカビやカビ臭についてのご相談は、毎年一定数あります。
そして、その多くに共通しているのが 「壁」と「床」 の問題です。

天井や間仕切りの問題と思われがちですが、
実際に現場を見ていくと、地下室のカビは ほとんどが壁と床に集約 されます。

地下室は、地盤に囲まれた構造です。
そのため、

・外周の コンクリート壁
・地面と接する コンクリート床

が、常に湿気や冷えの影響を受け続けます。

これらは一年を通して乾きにくく、
特に冬場は外気温との温度差で 結露や滲み が発生しやすい状態になります。

地下室のカビ相談で多いのは、
「壁が冷たい」「床が湿っぽい」「カビ臭がこもる」といった症状です。
いずれも、壁と床が原因になっているケースがほとんどです。

経年劣化すると、土留めしている防湿シートが切れ、湿気が大量に地下室に流れ込み、
カビが拡大繁殖することが稀にあります。

他にも、地下室の場合床下に「地下ピット」があり、ピットからの湿気の流入も
地下室の湿気がこもりやすい原因になります。

地下室は、換気や除湿を行っても、

・コンクリート自体が冷え続ける
・地盤からの湿気供給が止まらない

という条件が重なります。

つまり地下室は、
完全に乾かしきることを前提にした空間ではありません。

そのため、表面をきれいにしても、
時間が経つと再びカビやカビ臭が出てくることがあります。

地下室では、

・石膏ボード一枚張り
・石膏ボード二重張り
・木下地・軽量鉄骨下地
・空気層の有無

など、さまざまな施工方法が見られます。

しかし、施工方法が違っても、
湿気や結露の供給が続いていれば、カビは発生します。

納まりや工法の違いよりも、
「壁と床が湿り続けているかどうか」
この点の方が、カビ発生には大きく影響します。

本来であれば、

・解体時に
コンクリート躯体や下地に防カビ工事を行い
・復旧時に使用する
木材・合板・石膏ボード・パーティクルボードなどにも防カビ施工を行う
これが、再発を抑える上で理想的な流れです。

しかし実際には、

・余計な出費になる
・工事総額が増える
・工程管理が煩雑になる

といった理由から、防カビ工事が省かれることも少なくありません。

その結果、

といった、根拠のない説明 が使われるケースも見受けられます。

カビの原因や責任を明確にするのであれば、
本来は 壁や床の下地が一目で確認できる構造 である必要があります。

しかし、建物は仕上げた時点で壁や床が
塞がれ、内部の状態は確認できなくなります。

つまり、将来の結露やカビについて
事前に検証することはできません。

そのような状況で、

・「カビは出ません」
・「大丈夫です」

と断定的に語ることには、注意が必要だと考えています。

地下室では、

・湿気を完全に無くす
・結露を完全に止める

ことは、現実的に難しい場合が多くあります。

だからこそ重要なのは、
今ある条件の中で、カビをどう抑えるか という考え方です。

プレモは、構造や工法を否定するのではなく、
地下室という環境を踏まえた上で、
カビやカビ臭の再発を抑える対策に特化しています。

地下室のカビやカビ臭でお困りの場合、
「見えない部分」で何が起きているかを前提に考えることが重要です。

表面だけの対処ではなく、
壁と床の状態を含めた判断が、結果的に遠回りを防ぐことにつながります。

👉 地下室の「壁紙カビ3年保証防カビ工事」はこちらのブログを参照ください。

👉 地下室2部屋以上の居室の「壁紙カビ3年保証防カビ工事」は、こちらのブログを参照ください。

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内は下見無料。
上尾市｜桶川市｜伊奈町｜北本市｜鴻巣市｜
蓮田市｜白岡市｜加須市｜久喜市｜幸手市｜
杉戸町｜宮代町｜さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）｜
川口市｜蕨市｜戸田市｜川越市｜川島町｜
坂戸市｜鶴ヶ島市｜東松山市｜鳩山町｜
滑川町｜ときがわ町｜毛呂山町｜吉見町｜
嵐山町｜所沢市｜狭山市｜日高市｜
入間市｜飯能市｜富士見市｜ふじみ野市｜
志木市｜新座市｜朝霞市｜和光市｜三芳町｜

上尾市の事務所から片道31㎞～45㎞圏内。
※下見有料です。
埼玉県　熊谷市｜羽生市｜三郷市｜吉川市｜
八潮市｜越谷市｜草加市｜春日部市｜
小川町

東京北部地域
板橋区｜北区｜足立区｜荒川区｜豊島区｜
文京区｜練馬区｜杉並区｜清瀬市｜
東村山市｜東久留米市｜東大和市｜西東京市
｜武蔵野市｜小平市｜青梅市　

※上記以外の地域については、
施工内容や日程によって対応可能な場合もあります。
まずはご相談ください。