【賃貸物件の臭い問題】入居率を左右する「隠れた悪臭」を徹底解決！プレモの除菌消臭・防カビ工事

埼玉県上尾市の防カビ工事専門業者プレモです。防カビ工事は実績20年、除菌消臭工事は10年の経験があります。
除菌消臭工事は賃貸を中心に行っております。

賃貸物件の経営において、空室対策は常に頭を悩ませる課題です。立地、家賃、間取り、設備…様々な要素が空室率に影響しますが、意外と見落とされがちな、しかし決定的な要因が賃貸物件の「臭い」です。

内見に来たお客様が、どんなに物件の条件が良くても、わずかな「カビ臭」「タバコ臭」「ペット臭」を感じただけで、契約を見送ってしまうケースは少なくありません。一度染み付いた臭いは、一般的なハウスクリーニングではなかなか除去できず、次の入居者募集の大きな障壁となります。

「退去後の部屋が、どうもスッキリしない…」 「前の入居者の生活臭が残っている気がする…」 「カビ臭がひどくて、内見者がすぐに帰ってしまう…」

もし、このようなお悩みを抱えている賃貸大家さん、管理会社様がいらっしゃいましたら、それは専門的な「除菌消臭・防カビ工事」が必要なサインかもしれません。カビ対策専門のプレモが、賃貸物件の「臭い問題」がなぜ深刻なのか、そしてその根本的な解決策について、徹底的に解説します。

1. 賃貸物件の「臭い」が経営を圧迫する深刻な理由

賃貸物件における臭いの問題は、単なる不快感に留まらず、大家さんの経営に直接的な悪影響を及ぼします。
(1) 入居率の低下と空室期間の長期化

・第一印象の悪化：内見時の第一印象は非常に重要です。たとえ物件自体が魅力的でも、不快な臭いがすると、お客様は「この部屋は清潔ではない」「健康に良くないのでは」と感じ、敬遠してしまいます。

・早期契約の妨げ：臭いが原因で契約に至らないケースが多発すると、空室期間が長期化し、家賃収入の機会損失に繋がります。

(2) 物件価値の低下と家賃収入への影響

・資産価値の目減り：臭いが染み付いた物件は、市場価値が低下します。売却時にも不利になりかねません。

・家賃設定の困難：臭いのある物件は、希望通りの家賃設定が難しくなり、家賃を下げざるを得ない状況に追い込まれることもあります。

(3) 入居者からのクレームとトラブルの増加

・入居後の不満：契約時には気づかなくても、入居後に臭いが気になり始め、クレームに発展するケースがあります。

・退去時の原状回復トラブル： 臭いの責任の所在を巡って、入居者との間でトラブルが発生することもあります。

2. なぜ一般的な清掃では「臭い」が消えないのか？

「退去時にハウスクリーニングを入れているのに、なぜ臭いが消えないのだろう？」 そう疑問に思われる大家さんも多いでしょう。一般的な清掃や市販の消臭剤では、臭いの根本原因にアプローチできないため、一時的な効果しか得られないことがほとんどです。

(1) 臭い成分の「染み付き」

タバコのヤニ、ペットの排泄物、調理の油煙、そしてカビの胞子や代謝物など、臭いの成分は空気中に漂うだけでなく、壁紙（クロス）、石膏ボード、フローリング、カーテン、家具、さらには建材の奥深くまで染み込んでしまいます。表面を拭き取るだけでは、染み付いた臭い成分は除去できません。

(2) 臭いの「発生源」の放置

特にカビ臭の場合、臭いの元はカビそのものです。壁紙の裏、床下、天井裏、エアコン内部など、目に見えない場所でカビが繁殖している限り、いくら消臭剤を撒いても、カビ臭が根本的に消えることはありません。カビは生き物であり、活動を続ける限り臭いを出し続けます。

(3) 臭い成分の「分解」が不十分

市販の消臭剤は、臭い成分を一時的に覆い隠したり、別の香りでごまかしたりするものがほとんどです。臭い成分そのものを分解・中和する能力は限定的であり、時間が経てば再び臭いが戻ってきてしまいます。

3. プレモが解決する賃貸物件の「臭い問題」：除菌消臭・防カビ工事の力

プレモの除菌消臭・防カビ工事は、賃貸物件の臭い問題を根本から解決し、物件の価値と入居率を劇的に向上させます。単なる「清掃」ではなく、「臭いの発生源を特定し、徹底的に除去・分解する専門工事」である点が、一般的な業者との決定的な違いです。※賃貸物件で除菌消臭工事や防カビ工事を行う時は、お部屋を空にしていただきたく思います。写真のような荷物が沢山ある中で行うべき工事ではありません。

(1) カビ臭：カビの専門家だからこそできる「根本解決」

プレモはカビ対策の専門家です。カビ臭の除去において、その専門知識と技術が最大限に活かされます。

・カビ発生源の特定：経験豊富なプロの目で、壁紙（クロス）の裏、石膏ボード、床下、天井裏など、目に見えないカビの発生源を徹底的に特定します。

・カビの徹底除去・殺菌消毒：市販品では届かない建材の奥深くまで浸透したカビの根（菌糸）を、プロ用の特殊薬剤で確実に除去・殺菌消毒します。これにより、カビの活動を停止させ、臭いの発生源を断ちます。

・強力な防カビ施工：再発を強力に抑制する防カビ剤を塗布し、カビの再繁殖を防ぎます。

・複合抗菌剤による中和分解：カビ取り剤の特有の臭いも、人体に安全性の高い複合抗菌剤が中和分解処理を行うことで大幅に軽減されます。

(2) タバコ臭：ヤニと臭い成分を徹底分解

タバコのヤニは、壁や天井、建材の奥深くまで染み込み、強烈な臭いを放ちます。

・ヤニの分解・除去：特殊な薬剤と技術で、壁や建材に染み付いたヤニ成分を分解・除去します。

・臭い成分の分解・中和：ヤニだけでなく、タバコ臭の元となる揮発性有機化合物（VOC）などの臭い成分を根本から分解・中和し、無臭化します。

(3) ペット臭：排泄物や体臭の染み付きを根絶

ペットの排泄物や体臭は、フローリングの隙間、壁、カーペットなどに深く染み込み、非常に除去が困難です。

浸透した臭い成分の分解：排泄物などが染み込んだ箇所を特定し、特殊な消臭剤を浸透させて臭い成分を分解・中和します。※フローリングのような薬剤が浸透しない建材の場合は、剥がしていただき下地に除菌消臭工事する必要があります。

広範囲の消臭：部屋全体の空気中に漂うペット臭も、専用の機材と薬剤で徹底的に消臭します。

(4) その他の頑固な臭い：生活臭から特殊な臭いまで

カビ臭、タバコ臭、ペット臭以外にも、長年の生活臭、調理臭、さらには孤独死やゴミ屋敷後の残留臭など、様々な臭いに対応可能です。プレモの除菌消臭工事は、臭いの種類と発生源を見極め、最適なアプローチで根本解決を目指します。

4. 賃貸大家さんがプレモを選ぶべき理由：費用対効果と安心

プレモの除菌消臭・防カビ工事は、単なる「出費」ではなく、賃貸経営における**「賢い投資」**です。

・入居率の劇的向上：臭いのない清潔な物件は、内見者の印象を格段に良くし、早期の入居決定に繋がります。空室期間の短縮は、直接的な家賃収入の増加を意味します。

・物件価値の維持・向上：臭い問題の根本解決は、物件の資産価値を維持し、将来的な売却時にも有利に働きます。

・クレーム・トラブルの削減：入居者からの臭いに関するクレームを未然に防ぎ、退去時の原状回復トラブルを回避します。管理業務の負担も軽減されます。

・無駄な大規模工事の回避：臭いの原因がカビにある場合、安易なリフォームでは再発するリスクがあります。プレモはカビの専門家として、本当に必要な範囲と方法を適切に診断し、無駄な工事をせずに根本解決を提供します。

・プレモ単独での完結性：除菌消臭工事は、プレモの専門技術と薬剤で完結できるケースが多く、他の職人さんとの連携調整が不要なため、スピーディーかつ一貫した品質でサービスを提供できます。これにより、大家さんの手間も最小限に抑えられます。

まとめ：賃貸物件の「臭い」は、プレモの専門工事で「強み」に変える

 

「退去後の部屋の臭いが気になる…」
「なかなか入居者が決まらないのは、もしかして臭いのせい？」
「カビ臭がひどくて困っている…」
「原状回復工事が終わり、ハウスクリーニングも終わっているけど『臭う』部屋」

賃貸物件の臭い問題でお悩みの大家さん、管理会社様。どんな小さな臭いでも、プレモにご相談ください。

カビ対策専門業者による無料相談で、あなたの賃貸物件の「臭い問題」を徹底的に解決し、安定した賃貸経営と入居者様の快適な暮らしを実現しましょう。

おすすめ記事
【賃貸・空室物件の消えない臭い】事故物件の残留臭まで徹底解決！プロの除菌消臭工事