壁に断熱材を貼れば結露は止まる？｜賃貸オーナー様へ伝えたい現場の話

さいたま市のコンクリート直張り壁紙の賃貸物件では、
冬場になると結露と黒カビの相談が少なくありません。

「結露がひどい」
「壁紙を張替えてもまたカビが出る」

そこで考えるのが、

壁に断熱材を貼れば止まるのではないか

という選択です。

自然な発想です。
間違いではありません。

しかし、現場はもう少し複雑です。

コンクリート直張り（下地）壁に断熱材を足すという選択。
断熱材を貼った壁・断熱材を貼らないコンクリート直張り壁紙
に発生する結露によるカビです。

壁に厚みを足すということは、
コンセントやTV端子の位置が奥まるということです。

そのため、

・配線延長
・器具の付け替え

など、電気工事士による作業が確実に発生します。

工事規模が大きくなれば、
費用や工程、入居者対応にも影響します。

一方、防カビ結露対策工事は
壁に厚みを足す工事ではありません。

コンセントやTV端子は
ボルトの長さ調整で対応可能です。

既存配線に大きく手を入れる必要はありません。

ここは実務上の大きな違いです。

実際に、入間市の分譲マンションでの防カビ結露対策工事
で発見したコンセント本体が錆びていた事例がありました。

しかも石膏ボード下地の壁でした。

これは、壁内で長期間湿気が滞留していた証拠です。

入間市の分譲マンションで実際にあった事例。
長年の結露でコンセント本体が錆びていました。

結露する部屋の多くのコンセントは錆びています。
交換を前提に電気工事業者に依頼するのが適切です。

その後、結露対策用シートを施工し、
新規コンセント本体を設置しています。
※地元の電気屋さんにお客様が依頼して解決しています。

現在は寒暖差の影響も大きく軽減されています。
※石膏ボードに結露対策用シート貼りを実施し、その上に
コンセント本体を絡ませていますので、以前のような湿気
や結露によるコンセント被害は少ないと考えます。

部材を守るのは、
断熱材の厚みではなく、
結露を抑止できているかどうかです。

この状況でコンセント交換していただきました。

壁の断熱工事でよくあるのが、

「ひどい部分だけ施工する」

という考え方です。（前述一枚目写真）

しかし、結露は“点”ではなく“面”で起きます。

コンクリート直張りの壁では、
温度差は壁全面に生じます。

部分施工の場合、
境目で再発する可能性があります。

どこまで施工するのか。

この判断を誤ると、
工事をしても結果が変わらないことがあります。

壁は一面、天井なら全面施工が基本です。
プレモ防カビ結露対策工事では部分的な施工にも対応しますが
一面施工とお考えください。（段差も発生しません）

既存石膏ボード下地に防カビ結露対策工事を実施。
部分的ではなく、一面施工なので効果も安定します。
事前に傷んだ石膏ボードは交換しています。

コンクリート直張り壁紙なら、一面施工の効果は
石膏ボード下地よりさらに効果的に実感できるはず。

断熱工事そのものを否定する話ではありません。

足し算工法にも意味はあります。

ただし、

結露が止まっていなければ、
カビはまた出ます。

環境が変わらなければ、
結果は変わりません。

さいたま市のコンクリート直張り賃貸で
結露やカビに悩まれている場合、

まず考えていただきたいことがあります。

結露は止まっていますか。

カビを止めるには、まず結露から。

結露とカビの問題は、
「見た目」だけの話ではありません。

部材が傷み、
設備が劣化し、
入居者の信頼を失うことにもつながります。

壁に断熱材を足すという選択も一つの方法です。
しかし、その前に――

結露が止まっているか。

ここを見極めることが、
遠回りのようで一番の近道です。

繰り返す修繕か、
止める選択か。

最終的に方向性を決めるのは、オーナー様です。

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