【埼玉】冬がカビを作っている。梅雨ではありません。

多くの人はこう思っています。

「カビは梅雨から夏にかけて発生するもの」

しかし、現場で見ていると違います。

カビを“育てている”のは冬です。

冬は室内外の温度差が最大になります。

暖房をつけた室内と、外気で冷えたコンクリート。

特にコンクリート直張り壁紙の部屋では、
この温度差によって壁紙の裏側で結露が発生します。

水滴が見えなくても、

・壁紙の裏側
・天井の裏側
・梁や柱型の内部

に水分が滞留します。

さらにコンクリートは水分を吸着します。

これが「吸着水」です。
結露前段階であり、「湿り気」と呼ぶ現象を言います。
壁紙であれば、よれ・浮き・ジョイン部の開きや
剥がれが見られます。

冬の間に湿気を溜め込み、
春先からポツポツと黒カビが出始めます。

多くの人はそのタイミングで気づきます。
「この冬にいきなり黒カビが発生して来た」
と言われる方も少なくありません。

しかし、原因は梅雨ではありません。

冬に作られた環境です。

壁紙を張替えても、
下地の湿気が残っていれば再発します。

だから

「去年も張替えたのにまた出た」

という言葉が出てくるのです。

プレモでは、壁紙張替えは一冬越えるとカビが
繁殖して来る限界に達すると感じています。

つまり、いつ頃壁紙張替えしましたか？ということ。

8月に壁紙張替えしていれば、1～2月を越える頃に
下地からカビが繁殖することになります。

賃貸では

・入居者は「カビが怖い」
・オーナー様は「結露が止まらない」

と別々のことを心配します。

しかし本質は同じです。

結露を抑えなければ、カビは止まりません。

コンクリート直張り壁紙の結露による黒カビです。
天井も梁もコンクリート直張りであり、結露が止まらない状況で
壁紙張替えでは同じことを繰り返します。

冬の結露対策を行わなければ、

・修繕費
・クレーム
・カビ臭
・健康リスク

が積み重なります。

カビは夏に“発見”されるだけで、
作られているのは冬です。

カビを止めるには、まず結露から。

冬を見ない限り、
カビ問題は終わりません。

入居中のカビ・カビ臭クレームも、
退去後の原状回復判断も、
実は「冬に作られた見えない湿気」が影響していることが少なくありません。

壁紙を張替える前に、
原因が残っていないかをご確認ください。

結露を見ないまま表装だけ整えても、
翌年また同じことが起きる可能性があります。

再発した場合、
困るのはオーナー様です。

現場写真をお送りいただければ、
構造と状況から、対応の方向性をお伝えします。

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