カビ対策が堂々巡りになる理由｜防カビ工事と結露・吸着水の境界線

分譲賃貸を中心に、
カビ対策が何度も繰り返され、結果として堂々巡りになる現場 を
目にする機会が増えています。

・きれいに直したはずなのに、また出てくる
・今回も同じ場所
・前より早い再発

すると、入居者からは
「何をやっているんだ」
という不信感が生まれます。

📷写真は、壁紙張替えでカビ処理を依頼した賃貸マンションの2ヵ月後の壁紙カビ。

・原因はカビ処理ができていない
・コンクリート直張りの吸着水
です。
 

カビが出たとき、

そう考えるのは、珍しいことではありません。

・工期が短い
・見た目が確実にきれいになる
・過去もそれで済んだ気がする

この判断自体が悪いわけではありません。

ただし、
カビの問題を“内装の問題”に置き換えた瞬間、
原因からは一歩遠ざかります。

ここは、はっきり分けて考える必要があります。

内装職人は、

・壁紙を張る
・仕上がりを整える

プロです。

一方で、

・結露
・吸着水
・下地内部の湿潤状態

を診断し、
再発を止める役割ではありません。

内装で対応すると、

・その場はきれい
・問題が解決したように見える

しかし、環境が変わらなければ、
時間差で同じことが起きます。

アルコール系薬剤や、
より強い薬剤についても同じです。

これらの薬剤は、

・今ある菌への対処

としては意味があります。

しかし、

メーカー自身も、

・用途の違う薬剤を別立てで販売
・「混ぜるな危険」と明確に注意喚起

しています。

これは、
一つの薬剤で全てを解決できない
ことを理解している証拠です。

画像は、アルコール系のカビ取りと草むしりが同じ原理であることを書いています。
草むしりをしても“根”が残ります。すると水分（雨）が降ればまた生えて来ます。
カビも同じで、アルコール系で乾燥させても「湿気が戻ればカビは再発する」のです。
同じことを繰り返す典型です。

ここで誤解してほしくないのは、

という点です。
防カビ工事専門業者として20年以上の実績を
見れば、防カビ工事がカビに対して効果が
あることは分かり過ぎるほどあります。

吸着水や結露の影響が大きくない部屋では、

・一度の防カビ工事で何年も安定している
・定期的な防カビ工事も可能

ケースも実際にあります。

防カビ工事には、
カビの発育環境を長期間阻害する効果
があります。

問題になるのは、

・結露がひどい
・吸着水が発生しやすい

こうした条件の部屋です。

この場合、防カビ工事だけでは、

・持続性という意味で
・二冬前後が一つの目安

になることもあります。
防カビ工事の持続効果の最大の障害が、
結露と吸着水になるからです。

これは施工の良し悪しではなく、
建物条件の問題 です。

天井コンクリート直張り壁紙の結露と黒カビのイメージ画像です。
賃貸・分譲マンションにこだわらず、このような状況になる部屋は多いと感じています。
このような結露カビが、防カビ工事だけでは済まない状況を作り出しました。

防カビ工事を行うとだんだんと、

・結露がひどい部屋
・防カビ工事だけでは再発する部屋

を見る機会が増えていく中で、

と感じるようになりました。

その結果、

という形で、
防カビ結露対策工事を行うようになりました。

防カビ結露対策工事は、

・カビを完全にゼロにする
・結露を完全になくす

ものではありません。

ただし、

・再発までの時間を引き延ばし
・住む人の負担を減らし
・我慢し続けなくて済む環境に近づける

という点で、
堂々巡りを止めるための一つの選択肢 になります。

「住み方が悪い」と言って、
入居者に責任を求める時代は、
終わりつつあります。

今求められているのは、

・誰が悪いか
・何が正しいか

ではなく、

です。

表面を整えるだけでは、
堂々巡りは止まりません。

コンクリート直張り壁紙の天壁の部屋は、
吸着水・結露が止まりませんのでご注意を。

👉 結露カビの対策でお困りの時は、「カビと結露対策」ページを参照ください。

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