【埼玉】退去後の「臭う部屋」を、大家さんは実際に確認していますか？

入居者が退去したあと、
久しぶりに部屋に入ってみると、
見た目は特に問題がないのに、
「何か臭う」と感じることがあります。

この時点では、
まだ原状回復工事には手を付けていない状態です。

まず感じるのは、
この臭いは原状回復工事で消えるのかどうか、
という素朴な疑問ではないでしょうか。

壁紙張替え、
窓を開けての換気、
ハウスクリーニング。

これらは原状回復工事として、
ごく一般的に行われている内容です。

実際、
生活臭や軽度な臭いであれば、
これだけで気にならなくなるケースもあります。

しかし、
臭いの原因が表面ではなく、
壁紙の裏や下地、建材側に残っている場合、
原状回復工事だけでは
臭いが消えきらないことがあります。

退去後に臭いを感じた場合、
多くの大家さんは、
まず原状回復工事の範囲で
どこまで改善するかを見極めようとします。

それは、
決して間違った判断ではありません。

問題になるのは、
原状回復工事が終わったあとに
「やはり臭う」と感じた場合です。

この段階で初めて、
原状回復工事とは別の対応を
検討することになります。

臭いは、
目に見える汚れとは違い、
建材や下地に吸着して残る性質があります。

表面をきれいにしても、
時間の経過とともに
再び臭いが立ち上がる
いわゆる「戻り臭」が起きることもあります。

このため、
臭い対策は
「一度やれば終わり」
とはならないケースも少なくありません。

画像は、除菌消臭工事を実施している際のイメージ画像です。

除菌消臭工事は、一度行えば臭いが完全に消失する、というものではありません。

臭いの種類や状況によっては、施工直後はいったん落ち着いても、
いわゆる「戻り臭」が出ることがあります。

そのため、翌日に再施工を行ったり、状況を確認しながら追加対応を判断するケースもあり、
1日で工事が終わらないこともあります。

プレモの除菌消臭工事では、
殺菌消毒 → 消臭施工
を基本工程としています。

ただし、臭いの種類や発生状況によっては、消臭施工のみで対応するケースもあります。

また、消臭施工を終えた後でも、
状況に応じて別立てで追加の消臭工事を行うことがあります。

プレモでは、臭いの原因や残り方に応じて、
いくつかの選択肢（引き出し）を持ちながら、現場ごとに判断し対応しています。

臭い対策で最も重要なのは、
どこに臭いの原因が残っているのかを
整理することです。

表面なのか、
下地なのか、
建材そのものなのか。

原因を見誤ったまま対策を行うと、
費用をかけた割に
十分な効果が得られないこともあります。

退去後の臭いは、
手抜きや管理不足が原因とは限りません。

きちんと原状回復工事を行っても、
なお残る臭いがある。
それが現場で起きている現実です。

だからこそ、
「何をするか」よりも先に、
「何が起きているのか」を
一度整理することが重要になります。

多くの不動産会社の方と名刺交換をすると、
「防カビ工事」だけでなく
「除菌消臭工事もやっているのですね」
と興味を示される担当者の方が、少なからずいらっしゃいます。

退去後の臭いで困っている、
という話もよく耳にします。

ただ、実際に
「この部屋の臭いを何とかしたい」
と具体的に声をかけていただくことは、ほとんどいません。

その理由は、
臭いについて深く考える機会が少ないこと、
そして、
臭い対策に費用をかける必要性を、大家さんに説明しにくい
という事情があるのだと思います。

特に、
その不動産会社が客付け仲介を行っている立場であれば、
なおさら判断は慎重になります。

カビやカビ臭も奥が深いですが、
臭いも同じように奥の深い問題です。

中途半端な対応のまま原状回復工事を終え、
その後も部屋に漂う「臭い」で悩まされる。
そして、次の入居者からクレームが入る。

そうした状況を避けるためにも、
原状回復工事が終わったあとではなく、
その前段階で一度「臭い」を整理しておくことは、
決して無駄ではないと感じています。

なお、
プレモの除菌消臭工事は、
埼玉および東京北部地域限定で対応しています。