中古戸建とマンションで結露の出方が違う理由―同じ冬でも、起きている現象は別物です―

冬になると
「結露がひどい」「カビが出てきた」
といった相談が増えてきます。

ただ、同じ冬でも
中古戸建住宅とマンションでは、結露の出方がまったく違う
ことをご存じでしょうか。

今回は、今朝の実測値も交えながら、
なぜ結露の感じ方に差が出るのかを整理してみます。

今朝9:30時点の室内環境は以下の通りです。

・外気温：3℃
・外気湿度：42％
・室温：14.5℃
・室内湿度：48％

この条件では、
結露が発生する温度（露点温度）は 約4℃前後 になります。

つまり、

中古戸建住宅では、

・日当たりが確保されやすい
・外壁面が多く、自然乾燥しやすい
・暖房を強く使わない家庭も多い

といった条件が重なり、
壁や天井が極端に冷えにくい 傾向があります。

そのため、

・アルミサッシ
・窓ガラス

以外では、
結露を強く感じないケースも少なくありません。

もちろん経年劣化はありますが、
「結露のひどさ」という点では、
意外と穏やかに感じる中古戸建も多いのが実情です。

一方、築30年以上のマンションでは条件が変わります。

・室温：18℃以上
・加湿器使用により湿度50％前後
・コンクリート躯体が外気の影響を受けやすい

この条件になると、
露点温度は 約7℃前後 まで上がります。

つまり、

という状態になります。

築年数のあるマンションでは、

・コンクリート直張りの天井
・コンクリート直張りの壁
・梁や柱型

といった部位が、
7℃以下まで冷えることは珍しくありません。

窓の結露は目に見えますが、
天井や壁の結露は 気づきにくい のが厄介な点です。

気づいた時には、

・壁紙裏で結露
・下地に湿気が滞留
・カビが進行している

というケースも多く見られます。

よく
「寒いから結露する」
と思われがちですが、実際は違います。

結露は、

・温度
・湿度
・冷える場所

この 組み合わせ で起きる現象です。

同じ冬でも、

・中古戸建住宅
・築年数のあるマンション

では、
結露の起きやすさが大きく変わる理由はここにあります。

結露対策は、
「とりあえず換気」「とりあえず拭く」
だけでは解決しません。

まず必要なのは、

・どこが冷えているのか
・どの条件で結露が起きているのか

を知ることです。

アルミサッシや窓ガラスの結露対策として、
内窓設置が勧められることがあります。

ただ、内窓設置後に別の場所で結露が目立つようになるケースもあります。
次回は、その点についても触れてみたいと思います。