入居者はカビを心配し、オーナーは結露を心配している｜コンクリート直張り壁紙の賃貸物件で起きている本当の原因

賃貸物件の現場で、こんな“すれ違い”が起きています。

入居者は「カビが心配です」と言い、
オーナー様や管理会社は「結露が止まらない」と悩んでいる。

一見すると別々の問題に見えますが、
実は同じ構造から生まれている現象です。

特にコンクリート直張り壁紙の賃貸物件では、
壁や天井の裏側で発生する結露が原因となり、
毎年のようにカビの再発を引き起こすケースがあります。

張替えを繰り返しても止まらない。
入居者の不安も、オーナー様の悩みも解消しない。

その原因は、「カビ」そのものではなく、「結露」にあります。

賃貸物件では、入居者からこのような声が寄せられます。

「天井に黒カビが出てきた」
「部屋がカビ臭い気がする」
「子ども部屋にして大丈夫か心配」

特に寝室や納戸代わりの部屋など、
閉め切りがちな空間でカビが発生すると、健康面への不安が一気に高まります。

入居者にとっては、原因が何であれ「カビがある」という事実が問題です。

一方で、オーナー様や管理会社の方はこう言います。

「毎年同じ場所に水が出る」
「原状回復のたびに壁紙を張替えている」
「結露が止まらない」

特にコンクリート直張り壁紙の賃貸物件では、冬から春にかけて壁や天井に結露が発生しやすい構造です。

張替えを繰り返しても、1～2年後にまた同じ場所にカビが出る。

それは管理の問題ではなく、構造的な要因が大きいのです。

コンクリート直張り壁紙は、コンクリート下地に直接仕上げ材が施工されている構造です。

外気温との差によって発生した結露は、壁紙の裏側に滞留します。
さらに、コンクリートが水分を吸着することで、目に見えない水分（吸着水）が残りやすくなります。

この状態が続くと、壁紙の裏側でカビが繁殖します。

実際の現場では、天井一面が真っ黒になるケースは多くありません。
表面はボツボツとカビが出ている程度で、結露や吸着水による壁紙のよれが目立つ状態がほとんどです。

しかし、壁紙を剥がしてみると、裏側には黒カビがちらほらと繁殖しているケースが少なくありません。

見えている部分だけでは判断できない。
それが、コンクリート直張り壁紙の特徴です。

入居者は「カビが出た」と感じ、
オーナー様は「結露が止まらない」と感じる。

しかし本質はひとつ。

結露を抑えなければ、カビは止まりません。

📷写真は、天井コンクート直張り壁紙裏で発生している
「吸着水」（結露の前段階の「湿り気」と称する現象）による壁紙の浮き（よれ）

カビ取りだけを行っても、
張替えだけを行っても、
結露という原因が残れば再発します。

カビ取りを伴わず薬剤を噴霧するだけの処理では、
カビ（真菌類）の密度は十分に下がりません。
つなり、カビをできる限り死滅させては
いないことになります。

プレモは

① カビ取り
② 殺菌消毒
③ 防カビ施工

の三工程を基本としています。

その上で、コンクリート直張り壁紙の場合は、結露そのものを抑止する対策が必要です。

入居者はカビを心配し、
オーナー様は結露を心配している。

プレモの防カビ結露対策工事は、その両方を止めることを目的としています。

カビ取り・殺菌消毒・防カビ施工に加え、
コンクリート下地には結露対策用シートを施工し、結露の発生を抑止します。

原因と現象の両方に向き合うことで、
入居者・オーナー様・施工者の三者が納得できる状態を目指します。

結露や吸着水が気になる賃貸マンションの天井コンクリート直張り
壁紙に防カビ工事後、結露対策用シート貼りを実施し、最後に吸放湿壁紙張り
を実施している画像です。

原状回復を繰り返しても止まらない場合、
それは施工不足ではなく構造の問題かもしれません。

直張り物件では、結露対策を伴わない防カビ処理では再発を防ぐことが難しいケースがあります。

「うちの物件も直張りかもしれない」と感じた方は、まずは現状をご相談ください。

入居者様の安心と、オーナー様の資産価値維持。
その両立を目指す防カビ工事を行っています。

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