賃貸退去後の原状回復工事｜壁紙を張替える前の下地カビ処理が再発を左右します

2月～3月は賃貸からの退去が増える時期です。
賃貸マンションやアパートでは、原状回復工事が一斉に動き始めます。

クロスを剥がす
→ パテ処理
→ 張替え
→ ハウスクリーニング

この流れは非常に効率化されています。

ですが、その中で置き去りにされやすいのが
石膏ボード下地のカビ処理です。

壁紙を剥がす前から分かる、壁紙を剥がした直後、
石膏ボードの表面に黒カビが広がっていることは珍しくありません。

石膏ボードの表面を覆う厚紙は湿気を取り込みやすく、
吸着水や結露の影響を受けやすい建材です。

この状態でそのまま壁紙を張れば、
再発リスクは残ります。

石膏ボードにカビが発生すると
「交換」が常識とされることがあります。

もちろん、重度の場合は交換が必要です。

ですが、

・予算の問題
・工期の問題
・住みながらの工事

さまざまな事情で交換できないこともあります。

その場合の選択肢として
石膏ボード下地防カビ工事があります。

内装メーカーのカビ取り剤や
アルコール系と称される防カビ剤で対応することもあります。

内装職人が「これで大丈夫」と判断することもあるでしょう。

ですが、再発するかどうかは
実際の室内環境が決めます。

石膏ボードは湿気を抱え込みやすい建材です。
表面だけの処理では、条件が揃えば再発する可能性があります。

もし再発した場合、
最も困るのは入居者様やオーナー様です。

だからこそ、
壁紙を張替える前の下地処理をどこまで行うのかが重要なのです。

プレモの石膏ボード下地防カビ工事は

1. カビ取り（漂白・分解）
2. 殺菌消毒
3. 防カビ施工（再発抑止）

の3工程を基本としています。

カビ取りと殺菌消毒を行い、防カビ施工で再発しにくい状態にする。

これは見た目だけの処理ではありません。

どれだけ丁寧に処理しても、
著しい結露や吸着水が継続する環境では、
効果が安定しない場合があります。

カビと結露の両方を抑止しなければ、
堂々巡りになるからです。

下地防カビ工事は万能ではありません。
ですが、流れ作業の原状回復とは一線を画す対策です。

原状回復は序章です。

ここで下地を軽視するか、
きちんと処理するか。

それが次の入居者様の生活環境を左右します。

石膏ボード交換だけが答えではありません。
張替え前の下地処理という選択肢もあることを、
知っていただければと思います。

入居中のカビ・カビ臭クレームも、
退去後の原状回復判断も、
「見えない部分」の扱いが重要です。

壁紙を張替える前に、
原因が残っていないかをご確認ください。

再発した場合、
困るのはオーナー様です。

現場写真をお送りいただければ、
状況に応じた対応の方向性をお伝えします。

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