漏水後に防カビ工事が必要な理由｜コンクリートでも起きるカビ繁殖

漏水事故が起きた際、
「とりあえず乾燥させれば大丈夫」
そう考えられることが多くあります。

確かに、乾燥工程は非常に重要です。
水分を抜かなければ、その後の判断も施工もできません。

しかし、乾燥はゴールではありません。

一度でも長時間湿潤した建材は、
乾燥後も事故前の状態に戻るわけではないのです。

カビは汚れではありません。
真菌類という微生物です。

目に見える黒カビが無くても、

・建材内部
・下地
・取り合い部分

に菌が残っていることは珍しくありません。

見えないから問題ない、ではなく、
見えないまま進行するのがカビの怖さです。

「コンクリートは無機質でアルカリ性だからカビない」
そう思われがちですが、これは正確ではありません。

コンクリートは、

・長時間の湿潤
・結露や漏水の繰り返し

によって、表層が劣化し、
有機物（埃・生活汚れ）が定着しやすい環境になります。

その結果、
コンクリートであっても条件が揃えばカビは繁殖します。

こが最も重要なポイントです。

乾燥工程は
→ 水分を抜く工程

防カビ工事は
→ 菌を抑止する工程

役割がまったく異なります。

乾燥だけで対応を終えると、

・菌が残る
・再湿潤で再活動する
・数ヶ月後にカビ臭として表面化する

といったケースが起こります。

石膏ボードも合板も、
元々は一定の水分含有量を前提に設計された建材です。

漏水事故後は、

・含水率が急激に上昇
・芯まで湿潤
・材としての性能が低下

します。

また、

・芯まで完全に乾燥させることは現実的に困難
・過乾燥は耐火性能や接着性能の低下を招く

といった問題もあります。

乾燥＝復旧ではありません。

漏水対応で最も問題になるのは、
途中で止まってしまうことです。

・解体が中途半端
・防カビ工事も部分的
・乾燥だけで完了

この状態では、
カビ臭や再発の原因が残ります。

理想論では下地交換が筋ですが、
実際には保険の査定や補償範囲の問題もあります。

だからこそ、
どこを外すとリスクが残るのかを
防カビの視点で判断する必要があります。

📷写真は、マンション階上からの漏水事故で解体した廊下です。
解体復旧する会社は、階上漏水事故を発生させた会社から派遣されたのですが
最小限の解体で済まそうとしていた節があり、広めに解体してもらうこと。
「何でそこまで解体しないといけないのか？」と話していましたが、
防カビ工事する際のカビ臭には監督さんもかなり驚いていました。

プレモは、

・乾燥屋ではありません
・解体復旧業者でもありません

解体後、乾燥後に残る
見えない真菌類に対して責任を持つ工程として、
防カビ工事を行っています。

漏水事故後の対応は、

・乾燥で止めるのか
・防カビ工程まで行うのか

によって、その後を引きずるかどうかが決まります。

乾燥は必要です。
しかし、乾燥だけで終えることが正解とは限りません。

防カビ工事は、
乾燥と復旧の間にある
「空白のリスク」を埋める工程です。

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