アパートの壁が濡れる原因と、防カビ結露対策工事の現実的な考え方

冬場になると、
「壁が冷たい」「触るとしっとりしている」
「壁紙が濡れているように感じる」
といった相談を受けることがあります。

このような症状が出た場合、
まず疑われるのは雨漏りですが、
実際には結露が原因となっているケースも少なくありません。

特に築年数が経過したアパートでは、
断熱性能や下地構造の影響により、
壁で結露が発生しやすい環境になっていることがあります。

結露というと、
窓ガラスに水滴が付くイメージが強いですが、
壁でも同様の現象が起きます。

外壁側の壁が冷え、
室内の湿気が触れて露点温度を下回ると、
壁紙の裏や下地部分で目に見えない結露が発生します。

その結果、
壁の表面が濡れている、
湿っているように感じられる状態になります。

壁が濡れる部屋のイメージ画像です。
壁内がグラスウールの断熱材で湿気を含み濡れていますので、
壁紙にもその影響がある部屋となりました。

アパートの退去後、
壁紙を張替える原状回復工事は一般的です。

しかし、
下地や壁内の結露環境が改善されていない場合、
壁紙を新しくしても、
数年で同じ現象が繰り返されることがあります。

「まだカビは出ていないから大丈夫」
という判断は、
結露対策としては十分とは言えません。

築年数が経過したアパートでは、

・そもそも断熱材が入っていない
・入っていても性能が低下している
・グラスウールが湿気を抱え込んでいる

といったケースが多く見られます。

特に腰窓周辺や外壁側では、
結露水の影響を受けやすく、
壁内断熱材が湿気を保持し続けることがあります。

この状態では、
壁紙を張替えるだけでは改善が難しくなります。

ここまで見てきたように、
アパートの壁が濡れる原因は、
結露・断熱・下地・構造といった要素が重なって起きています。

このような場合、
一つの対策だけで解決しようとするのは現実的ではありません。

必要なのは、

・壁のどこで結露が起きているのか
・下地や壁内断熱の状態はどうなっているのか
・原状回復工事の範囲で対応できるのか

を整理したうえで、
現実的にできる対策を選ぶことです。

「簡単に済ませたい」「できるだけ費用をかけたくない」
という気持ちは自然ですが、
原因を整理せずに行う対策は、
結果的に再発を繰り返すことになりがちです。

これまで、
アパートの壁が濡れる、結露が出るといった問題に対しては、

・窓を開けて換気を促す
・カビが発生していれば壁紙を張替える
・状態がひどい場合は石膏ボードを交換する
（※断熱材はそのまま）

といった対応が、
現実的な「最適解」として行われてきました。

実際、
多くのアパートではこの方法で
一定期間は問題が落ち着きます。

しかし、築年数が経過したアパートの中には、

・外壁側の壁が極端に冷えやすい
・コンクリート直張り壁紙など、構造的に結露しやすい
・壁内断熱が不足、または効果を失っている

といった理由から、
同じ対応を繰り返しても
結露とカビが再発してしまう部屋があります。

このような部屋では、
換気や壁紙張替えだけでは
現象そのものを止めることが難しくなります。

プレモが行っている防カビ結露対策工事は、
従来の対応を否定するものではありません。

むしろ、

・これまでの方法で止まらなかった
・同じ場所で再発を繰り返している

そういった部屋に対して、
別の考え方として選ばれる工事です。

結露が起きる条件そのものに手を入れ、
菌が増えにくい環境をつくることで、
再発を抑えることを目的としています。

防カビ結露対策工事とは、
表面に出ているカビを一度リセットし、再発を抑止したうえで、
カビが繁殖する原因となる結露を抑える効果を狙った工事です。

単にカビを除去するだけではなく、
カビが再発しやすい環境そのものに手を入れる点が特徴です。

そのため、

・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工

これらの工程を行ったうえで、
結露対策用シート貼りを行い、
仕上げとして吸放湿壁紙を張って完成する工事です。
結露が発生しにくい状態をつくる工程を組み合わせて進めます。

結露や湿気の影響が疑われる場合、
石膏ボードの交換が前提となることがあります。

なお、
石膏ボード交換は必ずしもプレモ手配の大工である必要はなく、
不動産会社やオーナー様の協力業者による対応でも問題ありません。

プレモは、
防カビ結露対策工事のみを担当し、
解体・復旧工事を分業する形にも対応しています。

ただし、
壁内の状況は解体しないと分からないため、
効果に限界が出る可能性がある点は、
事前にご理解いただく必要があります。

アパートの壁が濡れる原因は、
入居者の住み方だけで判断できる問題ではありません。

結露・断熱・下地・構造を整理した上で、
どこまで対策するのかを判断する必要があります。

防カビ結露対策工事は、
条件が揃ったときに効果を発揮する工事です。
やらない判断も含めて、
現実的な対策を考えることが重要です。

入居中のカビ・カビ臭クレームも、
退去後の原状回復判断も、
「見えない部分」の扱いが重要です。

壁紙を張替える前に、
原因が残っていないかをご確認ください。

再発した場合、
困るのはオーナー様です。

現場写真をお送りいただければ、
状況に応じた対応の方向性をお伝えします。

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