住み始めてから急に出る天井・壁のカビ｜入居後数ヶ月で起きる「結露カビ」の正体とは

「引っ越して数ヶ月なのに、天井に黒カビが出てきた」
「掃除もしているのに、壁の上の方が黒くなってきた」

こうした相談は、実はとても多く寄せられます。
そして多くの方が、最初にこう考えます。

しかし、入居後まもなく発生する天井・壁のカビは、生活習慣だけが原因ではありません。

賃貸や分譲賃貸では、
入居前に「原状回復工事」が行われています。

・壁紙張替え（表装交換）
・塗装箇所の再塗装（主に木枠）
・ハウスクリーニング

見た目はきれいな状態で引き渡されます。

それでも、住み始めて数ヶ月でカビが出る。
これは原状回復の良し悪しでは説明できません。
中には、パテやコークボンドによるカビ隠しも
影響しているかも知れません。

コンクリート直張り壁紙という構造の問題

問題の多くは、
コンクリート直張り壁紙という構造にあります。

コンクリートは外気温の影響を強く受けます。
そこに直接、壁紙が貼られていると──

・冬場に壁や天井が冷える
・室内の暖かい空気と温度差が生じる
・壁紙の裏側で結露が発生する

この見えない結露が、
壁紙裏や下地でカビを育てます。

表面がきれいでも、
裏側ではすでにカビが進行しているケースは珍しくありません。

天井や壁の上部に出るカビは、
結露が起きている証拠です。

・天井：外気の影響を受けやすい
・梁・柱型：冷えやすい
・外壁側の壁：結露ポイントになりやすい

ここに防カビ剤を塗っても、
結露が止まらなければ、防カビ剤は流されます。

壁紙を張替えて防カビ施工をしても、

・結露が続く
・温度差が改善されない

この状態では、
2回の冬を越える前後で再発するケースが多く見られます。

つまり、

ということです。

プレモでは、
「真菌類を止め、結露を抑止する施工」を行います。

基本工程は明確に分けています。

1. カビ取り（根を除去）
2. 殺菌消毒（胞子を死滅）
3. 防カビ施工（再発抑止）
4. 結露対策用シート施工
5. 吸放湿壁紙仕上げ

結露を抑止しなければ、カビ繁殖は止まりません。

だからこそ、
防カビ結露対策工事が必要になります。

● 大家・管理会社
　「換気不足＝住み方が悪いのでは？」

● 入居者
　「欠陥住宅では？」

しかし実際は、
構造と結露の問題です。

誰かの責任ではなく、
建物の性質として起きている現象。

ここを正しく理解しない限り、
同じカビは繰り返されます。

住み始めてから急に出る天井・壁のカビは、

・生活習慣だけが原因ではない
・コンクリート直張り壁紙と結露が大きく関係している

表面をきれいにするだけでは、
問題は解決しません。

カビを止めるには、まず結露から。

それが、
長く安心して住み続けるための
本当の対策です。

分譲賃貸では、
建物全体の断熱改修や外壁対策は、
個人ではコントロールできません。

その一方で、
専有部分で起きる結露カビは、
オーナー自身が対応を求められる現実があります。

・入居者からのクレーム
・原状回復では説明できない再発
・退去時のトラブル

こうした問題は、
壁紙張替えや表面の防カビだけでは解決しません。

専有部分だからこそ出来る対策として、
結露やカビを抑える防カビ結露対策工事という選択があります。

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