デザイナーズ賃貸マンションの落とし穴｜結露とカビの現実

東京都世田谷区（特例エリア）管理会社から目に見えるカビが無いがカビ臭い賃貸デザイナーズマンションを話をいただくことがあります。カビ臭なので専門業者に依頼したという経緯があります。

コンクリート打ち放し壁に防カビ工事を行いました。目に見えるカビが無いので、カビ取りせずに殺菌消毒と防カビ施工だけでの対応になりますが、カビ臭は消失しました。防カビ工事の成せる技です。

東京都中野区（ご相談エリア）コンクリート躯体に接着剤でスタイロベニアを止めているだけなので、結露を止めることができません。結露は止まりませんので、スタイロベニアは接着剤が効かなくなります。
※スタイロフォーム付ベニアの多くは、スタイロフォーム（断熱材）にラワンベニアがくっ付いている製品を言います。

スタイロベニアの短所は、コンクリート躯体の結露を取り込み放出する効果が無いことでしょう。あくまでも冷えたコンクリートに暖かい空気を接触させないのが目的ですから、結露が発生しても対応することはできません。

📷写真は、埼玉県久喜市（中心対応エリア）ですが、押入れ内の工法は、賃貸デザイナーズマンションと同じで接着剤でスタイロベニアを止める方法です。この方法は結露を止め続けるのが厳しく剥がれる可能性があり、外壁側の押入れや収納、クローゼットは結露は危険です。

東京都中野区（ご相談エリア）の賃貸デザイナーズマンションの断熱塗料のカビです。安易に断熱塗料に飛びついてはいけません。セラミック塗料ですから結露やカビを止める効果はありません。

防カビ工事で断熱塗料のカビをリセットしていますが、また結露が発生すればカビが繁殖します。いつまで同じことを繰り返し続けますか？

東京都中野区（ご相談エリア）の賃貸デザイナーズマンション断熱塗料のカビです。カタログスペックを信じてしまう一級建築士に多い落とし穴です。断熱塗料は非常にカビやすいので注意しないといけません。

どんなに著名な一級建築士でも現場を知らない人が多く、「どうしてカビが繁殖した？」となります。断熱塗料の防カビ工事を繰り返すと、塗膜が薄くなり、防カビ工事の上に再塗装することになります。

埼玉県さいたま市（中心対応エリア）の賃貸デザイナーズマンションの玄関付近のコンクリート打ち放し壁のカビです。コンクリート打ち放し壁は結露を止められません。つまり結露・湿気対策まで考えた設計をしていないのは問題です。

コンクリート打ち放し壁は結露しやすく、防カビ工事しても結露により洗い流されることがあります。そのような場合は、定期的メンテナンスを繰り返すしかありません。大家さんはその都度出費することになりますので、安易な賃貸デザイナーズマンションを建ててはいけません。