【埼玉・東京】築25年以上分譲賃貸マンション｜コンクリート梁の結露カビ対策

築25年以上の分譲賃貸マンションで繰り返す「天井カビ」──
入居者が何度も被害を受ける本当の理由

冬になると、分譲賃貸マンションの北側洋室で
「天井のカビがまた出てきました」
「壁紙を張り替えたのに、3か月でもうカビ臭い」
という相談が急増します。

入居者は普通に生活しているだけ。
加湿器も使っていない。洗濯物も部屋干ししていない。
それでも天井・梁まわりが黒く点状ににじみ、
クローゼットにしまっていた衣服やバッグまでカビる——。

これは“生活の問題”ではありません。

❗ 本当の原因は、構造にあります。

特に 築25年以上の分譲賃貸マンションに多い「コンクリート直張り壁紙」。
ここが冬の結露カビの最大ポイントです。

冬になると最初に冷えるのは、天井でも壁でもなく コンクリート梁 です。

梁は建物の主要構造体で、外気温の影響を強く受けるため、
冬は“最初に冷え、最後まで温まらない”という特徴があります。

その結果――

室内の湿気
→ 冷えた梁
→ 結露
→ 黒カビ発芽
→ カビ臭

という“毎冬くり返すスパイラル”になります。

📷写真は、埼玉県和光市の分譲マンションのコンクリート梁
直張り壁紙の結露によるカビです。

分譲賃貸マンションの場合、このようなコンクリート梁に対し
手を加えていない＝見た目だけの壁紙張替えに終始する傾向が
強く見られます。

梁の直下は、ほぼ例外なく コンクリート直張り壁紙。
ここが“結露の第二の主戦場”です。

・梁から冷気が流れ落ちる
・梁下壁もコンクリート直張りで冷えやすい
・家具を置きやすく、通気が悪い
・壁紙裏でカビが広がり、表面にジワっと黒ジミが出る
・カビ臭が発生し、入居者が苦情を出しやすい

という、負の連鎖が続きます。

コンクリート梁の場合は、梁下もコンクリート直張り壁紙だったり、
天井もコンクリート直張り壁紙だったりします。
それらコンクリート直張り壁紙の結露による黒カビが生活に影響を
及ぼす（カビ臭など）ことがありますので、分譲賃貸マンションに
お住いの皆さまからすると、非常に重要な話であると考えます。

築25年以上の分譲賃貸マンションにお住まいの方から
大家さんへの相談は、このパターンです：

・「梁のスミが黒くなってきた」
・「冬になると臭いが出る」
・「壁紙を張り替えても数ヶ月でまた黒くなる」
・「家具や衣類、本が湿気でダメになる」

大家さんは “壁紙張替え” で応急処置をしますが、
梁と梁下壁の結露に対してはまったく効果がありません。

なぜなら、結露は 構造原因だからです。

築25年以上の分譲賃貸マンションでは、
天井も含め “直張り構造の冷え” が原因となる結露カビが多発します。

しかし、入居者から
「壁紙が黒くなってきた」
「カビ臭い」
と相談があった際、
最も多い対応が 「壁紙を張替え様子を見る」 という判断です。

これは、ほぼ確実に失敗します。

理由は単純で、
カビの根本原因は“冷え・結露”にあり、壁紙とは無関係だからです。

直張り天井・梁・梁下壁は、
外気温がそのままコンクリートへ伝わるため、
冬になると表面温度が急降下し、
室内の水蒸気が付着して結露します。

壁紙を新品に張替えても、
その下地が冷え切っている限り、
次の冬にはほぼ100％再発します。

入居者はこう感じます：

・「何度張替えても変わらない」
・「本当に直す気があるのか？」
・「家具がカビて廃棄することに」
・「本がカビた」「衣服やバッグがカビた」
・「また同じことを繰り返すの？」

この“積み重なる不満”が、
最終的には退去やクレームの爆発 につながります。

分譲賃貸の契約者が「法人契約」の場合、
大家さんは壁紙張替え以外の選択をしなければ
同じことを繰り返しますので、初期対応を
間違えないように結露カビ対策をしましょう。

築25年以上の分譲賃貸マンションでは、

・天井：直張り壁紙（断熱材なし）
・梁：外気温を最も受ける“熱橋”
・梁下壁：直張りで冷えが集中

この3つが“結露ライン”としてつながっています。

つまり、結露が出るべくして出る構造です。

住み方では止められません。

これは入居者のせいではなく、構造的欠点です。

入居者がいくら換気しようと、いくら暖房を使おうと、
壁紙裏のコンクリートは冷え続けます。

なぜなら、断熱材がないため、
外気温に引っ張られて、天井・梁が常に冷たいままだからです。

その冷たい面に湿気が触れると、結露 → 黒カビ → カビ臭
がループします。

だから、壁紙張替えや表面洗浄では止まりません。

結露の正体が 「冷え」「熱橋」 である以上、
対策も“ライン”で入れる必要があります。

プレモが行うのは、

1. カビ取り（漂白・カビを分解）
2. 殺菌消毒（出来る限りカビを死滅）
3. 防カビ施工（カビの発育阻害環境を作る）
4. 結露対策シート貼り（冷え ⇄ 湿気を絶縁）
5. 吸放湿壁紙仕上げ（室内の湿度を調整）

これを
天井直張り → 梁 → 梁下壁へ一体で施工
することで、初めて「結露発生環境」を断ちます。

ここで初めて 工事イメージ画像 を載せるのが最適です。

コンクリート梁の壁紙張替えだと、一冬越えたらカビが繁殖します。
壁紙張替え防カビ工事の対応では、二冬越えたらカビが繁殖します。
防カビ結露対策工事の対応だと、三冬以上でも結露カビを抑止することができます。

防カビ工事では結露を止めることはできません。
カビを止めるには、まず結露から！です。

築25年以上の分譲賃貸マンションで起きる結露カビは、
入居者の生活では止まりません。

そして、壁紙張替えでは、カビは結露により必ず再発します。

梁周りの“冷え”という構造的欠点に対し、
きちんと結露を抑える施工を行うことで、
はじめて入居者もオーナーも安心して暮らせる住まいになります。

【対応エリア】
埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内（下見無料）を中心に埼玉県内に対応。
東京は、埼玉よりの東京北部地域を中心に対応しています。
詳細は、「施工対応エリア」を参照ください。

👉 コンクリート直張り壁紙の結露カビなら、「カビと結露対策」ページをご覧ください。