【小平市】賃貸マンション天井結露防止工事｜コンクリート直張り壁紙の防カビ施工

冬になると、埼玉や東京の賃貸マンションでは天壁のコンクリート直張り壁紙からの
結露が頻発するというお話を聞く機会が増えます。

多くは、原状回復工事業者などの「スタイロフォーム系断熱材」をコンクリートに
貼る作業などで、問題回避しているようですが、それでも結露が頻発することを皆さんは
ご存じでしょうか？
 

埼玉県上尾市で20年の実績を持つ、防カビ工事専門業者プレモです。
※この記事は以前の記事（旧タイトル：「【東京都小平市】天井コンクリート下地
直張り壁紙の防カビ結露対策工事」）を改訂したものです。

冬になると「天井結露が止まらない部屋」
があります。
これは埼玉や東京の築年数が30年以上の
集合住宅でよく見られる現象で、賃貸・分譲を問わず発生します。
天井のコンクリート直張り壁紙は、外気との温度差で結露しやすく、朝には水滴が垂れる
こともあります。

📷写真は、小平市の築古賃貸マンション天井コンクリート直張り壁紙の結露です。

どこにでも見られる光景ではありません。
ただ、コンクリート直張り壁紙の場合は条件が整えば見れる光景ではあります。

局所的に前述のような結露が発生していますが、全体的にはあちこちで壁紙が浮いてよれ
ている箇所がいくつもありました。

これは、天井全体のコンクリート下地が湿っていて発生する状況ですので、
天井全体の結露カビ対策を講じる必要があります。

📷写真は、天井全体に発生している壁紙の“よれ”です。
コンクリート下地全体が湿り気を含んでいる状況です。
結露も怖いですが、この湿り気が一番厄介なのです。

日々の結露により、壁紙の表面や裏側にまでカビが繁殖してしまいます。

今回の工事では、既存壁紙を剥がし、コンクリート下地に対してカビ取り
→殺菌消毒 → 防カビ施工（抗菌コーティング）という順で防カビ施工を実施し、
一度カビを完全リセットしました。

防カビ施工後は、翌日の天井結露対策のためにしっかり乾燥させる必要があり、
この作業がなかなか大変です。

📷写真は、カビ取り➡殺菌消毒➡防カビ施工し乾燥後になります。
ここでは、通常の防カビ工事の「乾燥作業」がポイントです。

防カビ結露対策工事2日目は、下地がしっかり乾いていたため、結露対策用シート貼り
をスムーズに進められました。
結露対策において「乾燥」は何よりも重要で、天候に恵まれたのも大きなポイントです。
3日目には吸放湿壁紙を内装職人が丁寧に
施工し、天井の仕上げが完成。この時点で
シートに湿り気はなく、良好な状態が保たれていました。

📷写真は、前日にガッチリ防カビ工事した後、乾燥させた後の結露対策用シート貼りです。
この結露対策用シートが、湿り気や結露を抑止してくれます。
お部屋側はサラサラ状態になります。

工事中、雪が降った翌朝は特に冷え込み、窓やアルミサッシにはびっしょりと結露が
ついていました。
手を当てると濡れるほどの状態で、以前なら同じように天井コンクリート下地も激しく
結露していましたが、防カビ結露対策後はその症状が抑えられています。

📷写真は、アルミサッシと窓ガラスの結露を手で拭った様子。
結露の酷さもハッキリ分かる状況でした。
また、部屋の壁も濡れていたので、見えない部分でカビが繁殖している可能性を感じました。

カビを防ぐには、まず原因となる「結露」
を抑えることが大切です。

今回の施工では、防カビ処理後に結露対策用シートを全面に貼り、その上から吸放湿壁紙
を施工しました。

工事後は天井を触っても結露を感じず、施工前の状態とは大きく違っています。

さらに、据え置き型除湿機を一定時間稼働することで、シートや壁紙の耐久性も高まり、
長期的に快適な状態が維持できます。

📷写真は、結露対策用シート貼りの上に吸放湿壁紙張り仕上げを行った天井です。

賃貸と言えども結露によるカビは困ります。
このような防カビ結露対策工事があること
を多くの大家さんは知りません。

ぜひ、本ブログをお読みいただき、結露カビで困る入居者のためにご配慮いただければと
思います。

築古集合住宅で天井コンクリート下地直張り壁紙の結露やカビにお困りの方は、
ぜひプレモまでご相談ください。

【プレモ対応地域】

埼玉県上尾市事務所から、
片道30km圏内を中心（下見無料）及び
片道31～45㎞圏内（下見有料）の埼玉県内及び東京北部地域の対応になります。