【埼玉・東京】コンクリート直張りの結露でよれる壁紙｜賃貸天井クレーム現場

賃貸住宅の現場で、冬になると必ず増える相談があります。

「天井の壁紙がよれて波打っている」
「施工不良ではないの？」
「管理会社に言ったら“様子見で”と言われた」

こうしたお問い合わせの多くは、
結露による壁紙裏の湿気滞留 が原因です。

特に、築30年以上のマンション・団地に多い
コンクリート直張り壁紙 は、
冬になると“天井がよれる”現象が頻発します。

ポイントはひとつです。

🔵 コンクリートそのものが“冷たい”

冬の室内、暖房で温められた空気が
天井付近で冷えたコンクリートに触れると、
空気中の水蒸気が液体（結露）になります。

🔵 直張りは逃げ場がない

・石膏ボードのような空気層がない
・室内側がすぐコンクリート
・温度差が極端に大きい
・湿気が裏側に溜まりやすい

これらが重なると、

➤ 壁紙裏に水分が溜まり

➤ 乾かず

➤ 波打ち・よれが発生
（部屋がカビ臭くなります）

➤ その後、黒カビへ

という流れになります。

下記写真のように、よれ・皺・波打ちは
結露によって壁紙が湿気を抱えたサイン です。

剥がれる寸前になることもあり、
補修しても同じ場所が再発するケースが多く見られます。

賃貸オーナーや管理会社の多くが誤解している点があります。

❌ 「乾けば元に戻る」

→ 戻りません

❌ 「張替えれば解決する」

→ 根本の温度差が消えないため再発します

直張り構造は、
・冷える
・乾きにくい
・湿気が溜まる
という“結露しやすい3条件”が揃っています。

壁紙張替えだけでは、必ず再発します。

プレモが行う
防カビ結露対策工事 は、
表面を綺麗にするための工事ではありません。

目的はただ一つ。

🔵「結露を止め、カビを抑止する」こと

工程は次の通りです。

1. カビ取り
2. 殺菌消毒
3. 防カビ施工
4. 結露対策用シート貼り
5. 吸放湿壁紙仕上げ

特に 4の結露対策用シート が決定打になります。

冬でも“ひんやりしにくい”状態を作り、
直張り構造の弱点である“冷たさ”を緩和できます。

📷写真は、結露対策用シート貼りの翌日、
吸放湿壁紙張りで仕上げしている様子。

この仕上げによって、

・壁紙裏の湿気が滞留しにくい
・温度差が緩和
・天井のよれが再発しにくい
・黒カビ化を抑止

という効果が期待できます。

賃貸オーナーが最も喜ぶのは、
「入居者からのクレームが消える」 ことです。

天井のよれを放置すると…

・黒カビ拡大
・壁紙全交換
・入居者退去
・募集のための原状回復費用
・“カビ臭い物件”というレッテル

さらに、結露対策工事まで行うことになり、
十数万円の出費が必要になりますが、確実に
お部屋が改善しますのでその差は歴然です。

大家さんの対応が遅れれば遅れるほど、入居
者からの信頼を無くしてしまうことに繋がり
ますので、早期に対策するのが賢明です。

直張り天井の“よれ”は、
施工不良でも老朽化でもありません。

結露が原因です。
天井全体の壁紙がよれているなら、
かなり危険信号が発せられていると
考えた方が賢明です。

カビ臭い部屋になり、部分的な黒カビ
も発生します。

そして、
結露を止めなければカビは止まりません。
一般の断熱工事ではなく、プレモ防カビ
結露対策工事が第一選択です。

プレモは、
「防カビ工事20年」
「直張り壁紙の結露対策に特化」
した現場型の施工業者です。

防カビ工事では止められない結露を
プレモ防カビ結露対策工事が止めます。

結露を止めることは、健康と建物を守ること。
気になる症状があれば、早めにご相談ください。

👉 天井結露が心配な時は、「こちらのページ」をご覧ください。

👉 防カビ結露対策工事の対応地域は、「施工対応エリア」をご覧ください。