【賃貸経営の裏側】空室対策の鍵は「臭い」にあり！プロの除菌消臭・防カビ工事がもたらす費用対効果

埼玉県上尾市の除菌消臭・防カビ工事専門業者プレモです。除菌消臭工事は10年・防カビ工事は20年の実績があります。

賃貸物件の経営は、常に空室リスクとの戦いです。
「なぜか内見は多いのに、なかなか契約が決まらない…」 「退去後の原状回復はしているはずなのに、次の入居者が決まるまでに時間がかかる…」※写真は巾木塗装表面に付着しているカビがカビ臭を放つ部屋です。

もし、あなたがこのような悩みを抱えているなら、その原因は「物件に染み付いた臭い」かもしれません。タバコ臭、ペット臭、カビ臭、生活臭…これらの「隠れた悪臭」は、内見者の第一印象を著しく損ね、物件の魅力を半減させてしまいます。

しかし、多くの大家さんは、臭い対策を単なる「清掃費用」として捉え、その真の価値を見落としがちです。カビ対策専門のプレモは、賃貸物件の「臭い対策」は、単なるコストではなく、空室期間を短縮し、物件価値を高めるための「賢い投資」であると断言します。

今回は、プロの除菌消臭・防カビ工事が、あなたの賃貸経営にどのような費用対効果をもたらすのか、具体的な視点から解説します。

賃貸物件のオーナー様は、不動産経営者として、収益最大化とリスク最小化を常に考えています。カビや臭い問題は、その経営判断に大きく影響を与える要素となります。
※写真は、東京都文京区の築古マンション。カビ臭い原因はコンクリート躯体に発生する結露によるカビだったという事例。

１. 「費用対効果」の追求と「目先のコスト」

オーナー様にとって、物件への投資は「費用対効果」が非常に重要です。カビや臭い対策にかかる費用は、直接的な収益に繋がりにくい「コスト」と捉えられがちです。

「どこまで費用をかけるべきか？」：カビや臭いの範囲や深刻度にもよりますが、目に見える範囲の清掃で済ませたい、あるいは最低限の修繕で済ませたいという心理が働くことがあります。

「入居者が退去すれば終わり」という考え： 残念ながら、カビや臭い問題が解決しないまま入居者が退去し、次の入居者募集時に改めて対策を検討する、というケースも存在します。これは、根本的な解決よりも「目の前の問題を一時的にやり過ごす」ことを優先する心理の表れです。

２. 「原因は入居者側にあるのでは？」という疑念

カビや臭いの発生原因は、建物の構造的な問題（結露、漏水など）だけでなく、入居者様の生活習慣（換気不足、室内干し、加湿器の多用など）に起因する場合もあります。

責任の所在：オーナー様は、カビや臭いの原因が入居者側にあると判断した場合、修繕費用を入居者様に負担してほしいと考えることがあります。この責任の所在を巡る問題が、対策の遅延やトラブルに繋がることが少なくありません。

情報不足：カビや臭いに関する専門知識がない場合、その根本原因がどこにあるのかを正確に判断できず、安易に入居者側の責任にしてしまうケースも見られます。

３. 「問題が表面化しない限りは…」という心理

 

目に見えない壁の裏側や天井裏でカビが繁殖していたり、建材に臭いが染み付いていたりしても、入居者様からクレームが出ない限り、オーナー様がその存在に気づくことは困難です。

「静かなる進行」：カビや臭い問題は静かに、しかし確実に進行します。問題が表面化するまで放置されがちで、気づいた時には大規模な修繕が必要になることもあります。

情報収集の不足：カビや臭いに関する専門的な情報や、適切な対策方法を知らないオーナー様も少なくありません。

臭い問題は、目に見えにくいからこそ、その損失もまた見過ごされがちです。しかし、その影響は確実にあなたの収益を圧迫しています。

１. 空室期間の長期化による家賃収入の機会損失

内見者が臭いを理由に契約を見送るたびに、物件は空室のままとなり、家賃収入が途絶えます。 例えば、家賃8万円の物件が1ヶ月空室になるだけで、8万円の損失です。これが2ヶ月、3ヶ月となれば、その損失はさらに膨らみます。 「一般的なハウスクリーニングで十分だろう」と安易に判断し、臭い問題が解決されないままでは、この機会損失は延々と続く可能性があります。※写真は、東京都練馬区の分譲賃貸マンションでカビ臭い原因はコンクリート直張り壁紙の結露によるカビ臭という事例です。

２. 家賃設定の引き下げ圧力と物件価値の低下

臭いのある物件は、周辺相場よりも家賃を下げなければ入居者が決まらない、という状況に陥りがちです。一度家賃を下げると、元に戻すのは非常に困難です。 また、臭い問題は物件の「質」そのものに関わるため、長期的に見れば物件の資産価値を低下させる要因にもなります。

３. 入居者からのクレームと管理コストの増加

入居後に臭いが気になり始め、入居者からクレームが入ることも少なくありません。対応に追われる管理会社や大家さんの負担が増加し、場合によっては退去に繋がり、再び空室リスクを抱えることになります。

プレモの除菌消臭・防カビ工事は、これらの損失を食い止め、賃貸経営にプラスのリターンをもたらす「先行投資」です。

１. 空室期間の劇的な短縮

臭いのない清潔な物件は、内見時の印象を格段に向上させ、お客様の「住みたい」という気持ちを強く後押しします。 これにより、早期の入居決定に繋がり、空室期間を大幅に短縮できます。1ヶ月の空室期間短縮で得られる家賃収入は、工事費用を上回ることも珍しくありません。

２. 適正な家賃設定の維持・向上

臭い問題が解決された物件は、自信を持って適正な家賃を設定できます。場合によっては、周辺相場よりも高い家賃で入居者を獲得できる可能性も生まれます。これは、長期的に見て安定した家賃収入を確保することに繋がります。

３. 入居者満足度と定着率の向上

快適で清潔な住環境は、入居者の満足度を高め、長く住み続けてもらうための重要な要素です。入居者の定着率が向上すれば、退去時の原状回復費用や、新たな入居者募集にかかる広告費などのコストを削減できます。

４. 物件の資産価値の維持・向上

臭いの根本原因（特にカビ）を解決することで、建物の劣化を防ぎ、物件の衛生状態を保ちます。これは、物件の資産価値を長期的に維持・向上させることに直結します。

一般的なハウスクリーニングや市販の消臭剤では、臭いの根本解決には至りません。プレモの除菌消臭・防カビ工事は、以下の点で「賢い投資」となります。

１. 臭いの発生源を徹底的に除去

表面的な消臭ではなく、壁や床、建材の奥深くに染み付いた臭い成分や、カビそのものをプロ用の特殊薬剤で徹底的に分解・除去します。これにより、臭いの根本を断ち切ります。

２. カビ対策の専門知識

特にカビ臭の場合、プレモはカビ対策の専門家として、カビの発生メカニズムを熟知しています。単に臭いを消すだけでなく、カビの再発防止まで考慮した施工を行うため、長期的な効果が期待できます。

３. 無駄な再発コストの削減

中途半端な対策で臭いが再発すれば、その都度費用と時間がかかります。プレモの専門工事は、一度の確実な施工で、将来的な再発リスクとそれに伴うコストを大幅に削減します。

４. プレモ単独での完結性

除菌消臭工事は、プレモの専門技術と薬剤で完結できるケースが多いため、スピーディーかつ一貫した品質でサービスを提供できます。大家さんの手間や調整コストも最小限に抑えられます。