【建築中・竣工後】住宅床下潜る条件（基礎内断熱工法含む）

床下点検口の位置や広さが十分にある場合、養生も比較的簡単でスムーズに工事に入れます。
👉 点検口が広ければ、短時間で安全に調査・施工が可能です。

気密床下点検口の高さは40㎝以上必要です。

点検口からの高さが40㎝以上あれば侵入が可能です。ただし配管の位置次第では、思った以上に作業が難航する場合もあります。

床下基礎内断熱工法に気密床下点検口はさらに床下への侵入は厳しくなります。

角度が無い場合、コンクリートスラブに横たわっているスタイロフォーム系断熱材を一度外してもらうこともあるでしょう。

点検口のすぐ下に配管がびっしり通っている場合、侵入は非常に危険です。作業中に配管を破損する恐れがあるため、無理に潜ることはできません。

配管が多い床下点検口からの侵入は出来れば回避したいと考えております。

新築物件特に注文住宅で目にするのは、１階フローリングに設置されている通気口です。

床下がカビてしまうと通気口から室内にカビ胞子が流入することがありますので、竣工前なら窓を開け換気しながら通気口を養生する必要があります。

通気口開閉はかなり甘いので養生しなければ床下の臭いが室内に流入することになります。

竣工前なら慌てる必要はありません。竣工後なら壁紙表面などに防カビ工事すればカビを一掃出来ますのでご安心ください。

床下基礎内断熱工法の構造用合板に繁殖したカビは非常に厄介で、防カビ工事するにも時間も薬剤消費量も増え費用もかかることになりますが、弊社の場合、1階15坪（約50㎡）で上記写真のようなカビが繁殖している場合、工事期間は3日～4日間かかります。工事費用は税抜20万円～になります。

基礎内断熱工法の合板カビは再発しやすいので、現場監督達がカビ取りして終えるような相手ではありませんのでお間違いないように。

特に湿気が充満している・サウナのような床下は改善しないと防カビ工事も効かないことがありますのでご注意ください。

新築住宅でも配管や留め金具が邪魔して奥に進めないことがあります。高さ24cmは一般の成人男性でも無理があります。

排水管を押し込んでも留め金具が邪魔して奥に行くことが難しいのです。排水管の位置は以上に重要だと思わせる床下です。

床下基礎内断熱工法を採用している新築住宅では床下に熱交換システム機器があります。

写真のようなジャバラホースが横たわっていると奥に進めませんので、別の箇所に床下点検口を設けてもらう必要があるでしょう。

また熱交換システム機器周辺はカビ臭が発生しやすいことがありますのでご注意ください。

人通口の高さが34cmあれば十分です。
通常は28～30cm程度です。

新築住宅の多くはこの高さが十分ありますので防カビ工事もしやすくなります。人通口の高さが24～26㎝だと人が通るには無理がある高さと言えるでしょう。

新築住宅の人通口幅は60㎝程度あれば十分。

過去においては幅が40㎝程度の住宅もありますが、人通口はとても重要な場所ですので潜りやすい場所＝防カビ工事しやすい住宅とお考えください。