【建築中・竣工後】住宅床下潜る条件（基礎内断熱工法含む）

新築住宅で多く目立つのは気密床下点検口です。サイズとしては十分なのですが、気密性を重視しているので通常より発砲スチロール系建材が深いので高さは間違えないようにしてください。

気密床下点検口の高さは35㎝以上必要です。進入角度にもよりますが、35㎝以上ないと施工は出来ない訳ではありませんがご期待に沿えないことがあります。

床下基礎内断熱工法に気密床下点検口はさらに床下への侵入は厳しくなります。土間コンに寝かしているスタイロフォームの厚みは５㎝ありますので、床下高35㎝の場合はスタイロフォームを剥がさないと侵入不可になります。※写真の点検口は潜れましたので問題ありません。

床下点検口に潜ろうとすると配管が多数あり、無理に潜ろうとすると配管が邪魔して潜れなかったり、配管が重さでおかしくなるのでは？などの判断で床下侵入に躊躇することもあります。配管が多い床下点検口からの侵入は出来れば回避したいと考えております。

新築物件特に注文住宅で目にするのは、１階フローリングに設置されている通気口です。床下がカビてしまうと通気口から室内にカビ胞子が流入することがありますので、竣工前なら窓を開け換気しながら通気口を養生する必要があります。通気口開閉はかなり甘いので養生しなければ床下の臭いが室内に流入することになります。竣工前なら慌てる必要はありません。竣工後なら壁紙表面などに防カビ工事すればカビを一掃出来ますのでご安心ください。

床下基礎内断熱工法の構造用合板に繁殖したカビは非常に厄介で、防カビ工事するにも時間も薬剤消費量も増え費用もかかることになりますが、弊社の場合、１階15坪（約50㎡）で上記写真のようなカビが繁殖している場合、工事期間は３日～４日間かかります。工事費用は税抜20万円～になります。基礎内断熱工法の合板カビは再発しやすいので、現場監督達がカビ取りして終えるような相手ではありませんのでお間違いないように。

新築住宅でも配管や留め金具が邪魔して奥に進めないことがあります。高さ24cmは一般の成人男性でも無理があります。排水管を押し込んでも留め金具が邪魔して奥に行くことが難しいのです。排水管の位置は以上に重要だと思わせる床下です。

床下基礎内断熱工法を採用している新築住宅では床下に熱交換システム機器があります。写真のようなジャバラホースが横たわっていると奥に進めませんので、別の箇所に床下点検口を設けてもらう必要があるでしょう。また熱交換システム機器周辺はカビ臭が発生しやすいことがありますのでご注意ください。

人通口の高さが34cmあれば十分です。新築住宅の多くはこの高さが十分ありますので防カビ工事もしやすくなります。人通口の高さが24～26㎝だと人が通るには無理がある高さと言えるでしょう。

新築住宅の人通口幅は60㎝程度あれば十分。過去においては幅が40㎝程度の住宅もありますが、人通口はとても重要な場所ですので潜りやすい場所＝防カビ工事しやすい住宅とお考えください。