結露と湿気が凄すぎるマンション外れ部屋に防カビ結露対策工事を

2023/08/17

天井コンクリート直張り壁紙結露カビが酷い部屋

分譲マンションに外れの住まいと言っても過言ではない部屋があるのものです。

埼玉県白岡市にあるマンションです。過去間違いなくNo.1の湿気が逃げない住まいだと確信しています。

天井がコンクリート直張り壁紙仕上げで出窓があり、その出窓下にFIX窓（羽目殺しの動かない窓）があり結露が冬から春にかけてダラダラ発生するのですが、住んでいるお客様が何もせず過ごしているのには驚かされました。

お住いの部屋側から共用外廊下に大量の結露が流れているお住まいを弊社で言うところの外れのお住まいになります。

心当たりある方いますでしょうか？
分譲マンションには一世帯はそのような住まいがあるものです。

FIX窓結露でニードルフェルトもカビだらけ

FIX窓の結露を止めるか減らさないといけません。FIX窓の結露が酷いのでバスローブを伊達巻状にしてFIX窓の敷居に置いているのですが、大きな効果は期待出来ません。

写真のようにフェルト（カーペットの下に敷く防音材の役割があります）も結露でカビが繁殖していました。
この時はフローリングにしましたが、防カビ工事すれば結露も止まると早合点したお客様は湿気対策など一切せず、案の定酷い有り様で6ヵ月前に貼ったばかりのフローリングに結露が溜まりカビ始めていました。お客様には話していたのですが「防カビ工事すれば結露が止まる」と勘違いしていましたので弊社も呆れてしまいました。

FIX窓の結露を止めることは出来ませんが減らすには結露防止テープなどを利用するのも一つの選択肢でしょう。その代わり月に一回くらい貼り換えるつもりでいないといけません。

放置し続けるとカビ増殖テープになってしまいますから。
さらなる除湿としては据え置き型除湿機をFIX窓から少し離して強制除湿し続けるのが大事でしょう。

防カビ工事の限界と結露対策工事の必要性

この時の防カビ工事は壁紙糊の防カビ処理だけでした。
お客様としてはカーペット→フローリングに交換するのがメインであり、防カビ工事に費用をかけたくない！という条件付きでしたが半年程度でカビが激しい結露によって再発して来ましたのでカビ取りだけは行いましたが、壁紙が剥がれそうなくらい結露が凄いので驚きました！

それほどの結露なら弊社の防カビ結露対策工事で使用する断熱シートも2枚貼りしないといけないかも知れません。（普通は1枚で解決します）

過去にここまで酷い結露を見たのは東京都多摩地区で1件見たくらいです。

防カビ結露対策工事壁紙仕上げと住み方の工夫（空気の循環と乾燥）を併用すればかなり効果が上がると確信しています。

何もしないと窓枠まで結露が発生する部屋

窓枠まで激しく結露が発生するという部屋は過去見たことはありますが程度と言うのがありますが、こちらの埼玉県内の部屋が最高です。

カーテンレールを止める金具が錆ているのが分かりますでしょうか？

窓枠の結露を減らすために窓枠の上の壁にも防カビ結露対策工事を行う必要がありますが、その前に石膏ボード下地交換が必要になるでしょう。

結露で石膏ボードが傷んでいるはずですので交換するのは妥当です。内窓も結露を減らすために必要になるでしょう。ただ内窓は複層ガラス（Low-E）で対応しても結露が止まらないことも稀にありますのでギャンブルのような行為になる可能性がありますことをご理解ください。
※天井や壁のコンクリート下地直張り壁紙や断熱材が入ってないマンションなどでは、防カビ結露対策工事や石膏ボード解体し断熱工事を行う必要があるでしょう。

さらに結露する窓枠上には結露防止テープのような対応も必要なのではないでしょうか？

■ 結露とカビが心配ならプレモに相談ください。

防カビ工事したから結露が止まるということは絶対にありません。住み方の工夫（空気の循環と乾燥）を併用するようにしましょう。住み方の工夫はお客様の住まいやお部屋の自主管理になりますので、諦めずに住み方の工夫をやり続けることが肝要です。

住み方の工夫は間接的な効果になりますので、直接的な結露抑止の効果が欲しい時は、プレモ防カビ結露対策工事をご検討ください。

この部屋のような状況とまで酷くなくてもお部屋の結露でお困りの時はプレモまでお気軽に相談ください。

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プレモの対応地域詳細

◆壁紙張替え防カビ工事・防カビ結露対策工事（コンクリート下地対応）などの内装工事対応地域
埼玉（秩父市周辺・深谷市・本庄市周辺地域除く）
東京（離島除くほぼ全域）
千葉（埼玉寄りの野田市・流山市・市川市・松戸市・柏市・我孫子市・船橋市・鎌ヶ谷市など）
神奈川（川崎市全区、横浜市港北区・鶴見区・都筑区・緑区・青葉区、相模原市全区など）

◆大工工事の対応地域（ベニア・石膏ボード交換、断熱工事など）・防カビリフォーム工事・塗装工事
埼玉（秩父市周辺・深谷市・本庄市周辺地域除く）
埼玉寄りの東京（足立区・荒川区・北区・豊島区・文京区・練馬区・中野区・杉並区・東久留米市・西東京市・武蔵野市・清瀬市・東村山市・東大和市・小平市）

◆床下防カビ工事及び防カビ工事全般（押入れ・クローゼット・階段下収納・地下・半地下・漏水・雨漏り・壁紙下地など）
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戸建住宅床下は、床下高40cm以上・床下点検口や床下収納があり45cm角以上あれば対応可能です。

◆プレモ除菌消臭工事について
プレモでは、オゾン不使用の薬剤だけで臭いを感じ難くさせる除菌消臭工事を行っております。
埼玉（秩父市周辺・深谷市・本庄市周辺地域除く）
埼玉寄りの東京（足立区・荒川区・北区・豊島区・文京区・練馬区・中野区・杉並区・東久留米市・西東京市・武蔵野市・清瀬市・東村山市・東大和市・小平市）に対応しています。