分譲賃貸の結露による壁紙カビは誰の責任？

分譲賃貸退去後に「誰の責任？」となるのですが、さすがに壁内の結露によるカビは
入居者には問えません。

建物の構造上と言うか作りの問題になります。
窓ガラスが単板でアルミサッシも激しく結露するような分譲賃貸の部屋では、
朝起きて冬から春にかけて日々窓とアルミサッシを雑巾で拭き続けるのは
非常に難しく、GLボンドで止められている石膏ボード下地は壁内に断熱材が処理されて
いることもありますが、
築30年以上の分譲賃貸マンションの多くは断熱材が無い可能性もありますので、
石膏ボード下地を開口してみないと分かりませんが、冬は冷蔵庫のように冷える部屋で
あることは間違いありません。

結論を書くとGLボンドの外壁側壁は冬から春に激しく結露する可能性があります。
ですので断熱材の有無は別にしても断熱工事及び内窓設置は必須でしょう。
これは大家さんの責任になるのではないでしょうか？
（以上は個人の考えですのでお間違いないように）

もう１つ付け加えると、気密性を上げるために内窓設置すると断熱効果の弱い場所に
激しい結露が発生しますので注意が必要です。
※コンクリート直張り壁紙や押入れやクローゼット内は特に注意が必要。

断熱リフォーム工事を行うとかなりの出費が予想されます。
壁の中に断熱材が入っていれば、
傷んだ石膏ボード下地交換だけで済む場合もありますが、寒さは変わりませんし、
石膏ボード表面のカビは変わらないでしょう。

実際に、断熱リフォーム工事ができる環境であれば、断熱材を補強することも
可能ですが、中途半端な断熱材を入れても効果はありません。
できれば、30mm以上のスタイロフォーム系断熱材が必要だと考えます。

壁の中の奥行次第ですが、奥行きが少ない時は、再びGLボンドで石膏ボードを復旧する
しかありません。
中途半端なリフォーム工事が現状を悪化させる原因にもなりかねません。

そこで、プレモがおすすめするのは
① 奥行きがない時は、石膏ボード及びGLボンド交換。
・ 奥行きがある場合は、断熱材を壁の中に入れましょう。
　ただし、フローリングや窓枠・ドア枠を交換したりふかす必要があります。
② 奥行きがない場合は、新規石膏ボードに防カビ結露対策工事の実施。
が一番妥当だと考えます。

さらに、「住み方の工夫」を併用していただければ後付けでできる結露カビ対策の
最適解かも知れません。

分譲賃貸マンション・団地の大家さんは大変な時代になりました。
入居者退去後の結露やカビで困らないような部屋作りをしていただきたいものです。