【賃貸マンション】汚れ防止壁紙カビとコンクリート下地結露

賃貸マンションで汚れ防止壁紙を採用する時は壁紙表面カビにご注意ください。

汚れ防止壁紙は表面がフィルムラミネート加工されていて汚れを吸着しやすいのでこまめなメンテナンスが必要になります。

放置し続けると写真のようなカビを壁紙表面に繁殖させることになります。

写真のお部屋は、天井と壁がコンクリート下地で結露が頻発する作りになっていますので、汚れ防止壁紙張りは基本禁忌なのですが、大手管理会社はそのような話を賃貸大家さんに一切せず、防カビ処理と称し余計な工事などを積極的に言って来ますので信じてしまう大家さんは多いようです。

賃貸大家さんは見抜く眼を持ちましょう。
写真現場では、アドバイスするだけで20万近くの原状回復工事費用を減らすことが出来ました。

壁天井のコンクリート下地は結露しやすいので壁紙表面が加工されている汚れ防止壁紙などを張るのは禁忌です。

理由は、コンクリート下地が結露すると蒸れてコンクリート下地及び壁紙裏打ち紙が結露が逃げ難い状況になりますので、カビ大繁殖の温床になります。

そのため結露対策工事を考えましたが、エアコンの取り付け位置が悪く、コンクリート下地から1cm程度しかないので結露対策工事を諦めた次第です。（エアコン脱着して少し隙間を空けることが出来れば理想なのですが、現実はそう簡単でないことは理解していますので断念した次第です）

賃貸大家さんは、防カビ結露対策工事を行いたかったようですが、このようなエアコン位置では壁紙張替えぐらいしか出来ず、コンクリート下地からの結露は我慢するしかないと言うのが弊社の結論です。