鉄骨ALC造の賃貸マンション漏水事故の解体は要注意

東京都練馬区の築39年以上経過
している賃貸マンション漏水事故
の話。

鉄骨ALC造の古い賃貸マンションの
自室で漏水事故を発生。
原因は給湯管だと思いました。

床下や天井裏まで濡れていたので
建築会社は業務用レンタル除湿機で
せっせと除湿していました。

ただ、カビやカビ臭が強烈なので
復旧する際にどうしたら良いのか？
分からなかったようで、アドバイス
を求めて来ました。



部屋は給湯管からの漏水で、留守
にしていたら、下駄箱内まで全て
カビだらけ･･･
（給湯管からの水蒸気が部屋の隅々に
まで回ってしまいました)

何と天井石膏ボード裏までカビが発生
しています。→当然解体なのですが･･･



解体するのは分かるのですが･･･
写真をご覧下さい。

天井近くにある被覆断熱が分かります
でしょうか？

この被覆断熱もカビが発生している
可能性があります。
ところが、被覆断熱はアスベスト含有
のグレード１なので簡単に剥がすこと
が出来ません。



民間の建築業者の場合、厳しい規定も
関係なくアスベスト除去をやってしま
う傾向がありますので、施工する本人
や近隣の住民まで注意しないといけな
いのですが、深く考えて解体したのか
分かりません。
（防カビ工事の出番は無かったのです）


民間の築年数が20年以上の鉄骨ALC造
賃貸マンションで漏水事故が発生して
も、簡単に壁天井を解体出来ないアス
ベスト問題があることをご理解下さい。


カビも怖いが･･･
アスベストも怖い！

そういう話です。