【東京都港区】賃貸マンション断熱不足と石膏ボード結露カビ

2023/09/16

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道45km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

■ 入居5ヵ月で発生した壁紙カビ

東京都港区の賃貸マンション入居5ヵ月で発生した壁紙カビです。

過去例ですがブログに書きたいと思います。

防カビ工事の問い合わせをいただいて防カビ工事したのが今から10年前です。

家具を置いていたら室内と屋外の温度差で結露カビが家具裏（MDF素材）と壁紙にカビが発生。

結露＝コンクリート下地と思いがちですが、石膏ボードでも簡単に結露カビが発生するのです。

問題は石膏ボードをどう止めているのか？LGS（軽量鉄骨）かGLボンドか？はたまた木下地なのか？それは解体して見なければ分かりませんが、賃貸・分譲に限らず発生するのが石膏ボードの結露カビです。

■ 石膏ボードの結露カビは交換か防カビ工事

長年の結露で傷んだ石膏ボードは交換が妥当です。

また変形や穴が開いている場合も交換が必要です。

結露カビでも中等度レベルならギリギリ防カビ工事で対応可能と判断できます。

ただし、何度も壁紙張替えはできません。

写真のようなカビは、じっくり防カビ工事すれば何とかなりますが、石膏ボード裏についてはどうすることもできません。

石膏ボード防カビ工事は、通常と比べても時間をかけじっくりと行うべきしょう。

カビ色素が除去できたからOKではありません。

カビをできる限り死滅させ、再発防止（カビの発育阻害環境を作ること）をしなければ意味がありません。

■ 石膏ボード下地防カビ工事後

入居5ヵ月でカビが発生した石膏ボード下地に防カビ工事を行った時の写真になります。

キレイになったように見えますが、石膏ボード下地裏は誰にも分かりません。

理想は石膏ボード交換になりますが、そこまで出来ないと思う管理会社や賃貸オーナー様の
意向もあり、防カビ工事で対応したのですが、防カビ工事で結露を止めることはできません。

まして不特定の方が住む賃貸だと生活指導のようなことを話しても嫌われるだけですから、
防カビ工事にプラスして結露対策用シート貼りによる結露対策工事が必要不可欠になります。

ぜひ知っていただければと思います！

目に見える滴り落ちる結露が気にならなくなるほど少なくなれば、入居者（賃借人）も納得してくれるでしょう。

それでも住み方の工夫などの配慮があるとさらに効果的なのですが、賃貸はそう簡単には
いきませんので、まずは防カビ工事と結露対策工事の採用をお勧めします。

■ 結露する石膏ボードに結露対策工事

結露する石膏ボードやコンクリート下地に断熱シート貼りによる結露対策工事を推奨します。

賃貸ではなかなかできないこの結露対策工事は、写真のような形で結露対策用シートを貼り
結露を止め防カビ効果を活かします。

効果は抜群ですが、事前に石膏ボードが傷んでいる場合や防カビ工事により傷むことが予測
できる場合は、石膏ボードの交換を推奨します。（この判断が難しい！）

結露対策用シートの接着剤の力は引っ張る力が強いので傷んだ石膏ボードに施工すると折れる可能性があります。

賃貸でも分譲でも「カビを止めるにはまず結露から」と言うことをぜひ知ってください。

壁の中の断熱が入ってないような場合では、石膏ボード解体時に断熱不足を解消することをおすすめしています。

必要に応じて、断熱工事したり、結露対策工事を実施しています。

プレモの下見・工事の対応地域について

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市／蓮田市／白岡市／加須市
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川島町／富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市／朝霞市／三芳町
吉見町／坂戸市／鶴ヶ島市／
*和光市／*川越市／*東松山市／*鳩山町
*熊谷市／*久喜市／*幸手市／*杉戸町／*宮代町／*春日部市／*越谷市
*滑川町／*毛呂山町／*嵐山町／*ときがわ町
*所沢市／*狭山市／*日高市／*入間市／*飯能市

*の市町は、住所により下見料金が異なります。
詳しくは住所確認後のご案内となります。

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
羽生市／三郷市／吉川市／八潮市／草加市／小川町

【下見有料エリア】

東京北部地域
板橋区／北区／足立区／荒川区／豊島区
文京区／練馬区／杉並区
清瀬市／東村山市／東久留米市／東大和市
西東京市／武蔵野市／小平市／青梅市

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。