コンクリート直張り壁紙の結露とカビ｜築30年以上のマンションで下地が傷む前に考えたいこと

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

築30年以上のマンションや団地では、天井や壁、梁、柱型などに、コンクリート下地へ
直接壁紙を張った場所があります。

こうした場所では、冬になると壁紙が冷たくなり、結露によってカビが発生することが
あります。

一度カビを取り除いても、翌年の冬にまた発生する。壁紙を張替えても、数年後には同じ
場所にカビが出てしまう。

そんな問題を繰り返している住まいもあります。

「コンクリートは丈夫だから、多少濡れていても問題ないのでは？」

そう考える方もいるかもしれません。

しかし、コンクリートも年月とともに状態が変化する建築材料です。

今回は、コンクリート直張り壁紙の結露とカビ、そして下地が傷む前に結露対策を考える
意義について説明します。

マンションで「壁に画びょうが刺さらない」と感じたことはありませんか？

壁紙のすぐ裏側が硬いコンクリートになっている場合、画びょうを刺そうとしても刺さりません。

こうした壁は、コンクリート直張り壁紙になっている可能性があります。

ただし、画びょうが刺さらない壁がすべてコンクリート直張り壁紙とは限りません。

コンクリート直張り壁紙とは、コンクリート下地に壁紙を直接張って仕上げたものです。

天井や壁だけでなく、梁や柱型などにも見られます。

コンクリートと壁紙の間に十分な断熱層がない場合、外気などの影響でコンクリートが
冷えると、壁紙の表面も冷たくなりやすい特徴があります。

冬場に暖房を使用して室内が暖かくなっても、壁紙の表面温度が低ければ、室内の水蒸
気が結露することがあります。

また、壁紙の裏側に湿気が入り込み、見えない部分でカビが発生する場合もあります。

結露によって壁紙が濡れ、乾ききらないうちに再び濡れる。

この状態が繰り返されると、壁紙の変色や剥がれ、カビの発生につながることがあります。

天井と壁の取り合い部分に広がったカビ

壁紙の表面だけでなく、裏打ち紙や接着剤、コンクリート下地の表面にも湿気の影響が
及ぶ場合があります。

特に、長年カビが繰り返し発生している場所では、壁紙を剥がして初めて下地の状態が
分かることもあります。

カビが発生した壁紙を新しく張替えれば、見た目はきれいになります。

しかし、結露する条件が変わらなければ、新しい壁紙でも同じ問題が起こる可能性があります。

壁紙を張替えることと、結露を抑えることは別の問題なのです。

コンクリートは丈夫な建築材料ですが、何十年経過しても新築時と同じ状態を保つわけで
はありません。

代表的な経年変化の一つに「中性化」があります。

コンクリートはもともと強いアルカリ性を持っていますが、空気中の二酸化炭素などの影
響によって、表面から徐々にアルカリ性が低下していきます。

これがコンクリートの中性化です。

中性化は結露だけで起こるものではなく、建物の環境やコンクリートの状態などによって
進み方が異なります。

また、アルカリ性が低下した表面では、湿気や汚れなどの条件が重なることで、カビが
繁殖しやすくなる可能性があります。

ただし、コンクリートが中性化したから必ずカビが発生するわけではありません。

カビの発生には、結露や湿り気などで湿気が続くことが大きく関係しています。

築年数が経過した鉄筋コンクリートの建物では、鉄筋の腐食にも注意が必要です。

コンクリートの中性化が鉄筋の位置まで進み、水分や酸素などの条件が重なると、鉄筋
が腐食する場合があります。

鉄筋は腐食すると膨張し、その力によって周囲のコンクリートにひび割れや剥がれが生じ
ることがあります。

こうした現象は、一般にコンクリートの「爆裂」と呼ばれています。

室内天井で確認された鉄筋爆裂の事例

もちろん、築30年以上のマンションや団地であれば、必ず爆裂が発生するという意味では
ありません。

また、室内の壁紙に結露が発生しているからといって、直ちに鉄筋が腐食するわけでも
ありません。

ただし、コンクリート下地にひび割れや浮き、剥がれなどが見られる場合には、単なる
カビの問題として扱うことはできません。

建物の状態を適切に調べ、必要な補修を先に行うことが大切です。

コンクリート直張り壁紙にカビが発生した場合、カビ取りや殺菌消毒、防カビ施工によっ
て、カビへの対策を行うことはできます。

しかし、防カビ工事を行ったからといって、冷えやすいコンクリートの状態が変わるわけ
ではありません。

結露が繰り返される環境では、防カビ施工だけに頼ることには限界があります。

特に、壁紙が何度も濡れるような場所では、カビ対策と同時に結露を軽減する方法を考え
る必要があります。

カビを止めるには、まず結露から！

これは、コンクリート直張り壁紙のカビ問題を考えるうえで、大切な考え方です。

コンクリート直張り壁紙の結露を軽減する方法としては、室内の湿度管理や換気の見直
し、断熱改修などがあります。

ただし、断熱材を設置する工事では、壁が室内側に出たり、天井を下げる必要が生じたり
する場合があります。

部屋の広さや天井の高さによっては、簡単に採用できないこともあります。

プレモでは、コンクリート直張り壁紙を対象に、防カビ施工と結露対策用シート貼りを
組み合わせた「防カビ結露対策工事」を行っています。

この工事は、カビへの対策を行ったうえで、結露対策用シートによって壁紙表面の結露や
湿り気を軽減し、カビの発生を抑えることを目指すものです。

コンクリート下地に結露対策用シートを貼った天井の施工状況

ただし、すべての建物や下地に適用できるわけではありません。

結露を完全に止めることを保証する工事でもなく、すでに傷んだコンクリートを修復する
工事でもありません。

また、雨漏りや漏水などによって下地が濡れている場合は、先にその原因を解決する必要
があります。

大切なのは、コンクリート下地が大きく傷んでからではなく、結露やカビを繰り返して
いる段階で、できる対策を考えることです。

コンクリート直張り壁紙の結露は、壁紙の表面だけの問題ではありません。

長年にわたって湿気の影響を受けることで、壁紙や接着剤、下地表面に問題が生じる場合
があります。

また、コンクリート自体にも中性化などの経年変化があり、条件によっては鉄筋の腐食や
コンクリートの剥がれといった問題が発生することもあります。

ただし、これらがすべて結露によって起こるわけではありません。

だからこそ、壁紙のカビ、結露、コンクリートの劣化を混同せず、それぞれの状態を確認
することが重要です。

コンクリートは丈夫だから、何度結露しても問題ない。

そう考えて放置することはおすすめできません。

コンクリート下地が傷む前に、結露や湿り気を軽減し、カビの発生を抑える。

そのために、どのような対策ができるのかを考えていただければと思います。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

おすすめ記事
👉 江東区の分譲賃貸マンション｜天井と壁のコンクリート直張り壁紙に結露・カビ対策

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

【施工対応エリアはこちら】