【さいたま市】壁紙を剥がしても臭いは消えない｜賃貸オーナー様が知らない消臭の現実

2026/05/18

■ さいたま市の賃貸オーナー様から多い「臭いが消えない」という相談

さいたま市の賃貸マンションにおいて、
「消臭をしたのに臭いが残っている」というご相談は非常に多くあります。

特に多いのがタバコ臭です。
10年前後の入居者が退去した後の部屋を見て驚くこともあるでしょう。

入居者が退去後、オゾン脱臭や簡易的な消臭を行っても、
次の内見時に「まだ臭う」と言われてしまうケースです。

壁紙を張替えてからオゾン脱臭を行う方法は、
一見すると費用を抑えた効率的な方法に見えます。

しかし、臭いの原因が下地に残っている場合、
新しく張った壁紙の内側から再び臭いが出てくる可能性があります。

その結果、消臭を繰り返すことになり、
長期的には費用が増えてしまうケースも少なくありません。

消臭は工程の順番が非常に重要です。
原因を処理せずに仕上げを行うと、結果として遠回りになります。

壁紙や下地に染み込んだ臭いは、空間処理だけでは取りきれないケースがあります。
詳しくは、部屋の除菌消臭ページを参照ください。

■ 多くの方が勘違いしている消臭の考え方

一般的に「消臭」と聞くと、

・オゾン脱臭
・消臭スプレー
・空間処理

といった、空気中の臭いを取り除く方法をイメージされる方が多いと思います。

しかし、これはあくまで一時的な対処です。

■ 臭いの原因は空気ではなく建材にあります

タバコ臭の本当の原因は、空気ではありません。

壁紙や天井、下地材に臭い成分が染み込んでいることが問題です。

つまり、

✔️ 空気を処理しても、
✔️ 建材に残った臭いが再び放出される

という状態になります。

これが「消臭したのに臭いが戻る」原因です。

■ 壁紙を剥がすと臭いは大幅に軽減する理由

壁紙は臭いを吸着しやすい建材です。

特にタバコ臭の場合、
壁紙を剥がすだけで臭いの大部分（約80％）は軽減されることが多いです。
これは、汚れが拭ける壁紙などで覆われている部屋の場合です。

ここで初めて「下地の状態」が見えてきます。

■ 壁紙を張替えてから消臭するのは順番が逆です

よくあるのが、

✔️ 壁紙を張替える
✔️ その後オゾン脱臭を行う

という流れです。

しかしこれは、

👉 臭いの原因が残ったまま上から新しい壁紙を張る

ことになるため、再発の原因になります。

■ シーラーで臭いを止めるという考え方について

下地に臭いが残っている場合、
シーラーで固めれば臭いが出てこなくなると考える方もいらっしゃいます。

しかし、シーラーは下地を整えるための材料であり、
臭いの原因そのものを除去するものではありません。

タバコのヤニ臭のする部屋の壁紙張替え時には、
ヤニ止めシーラーを使用することはありますが、過大評価はよろしくない
と考えております。

シーラーを使うにしても、臭いの原因が内部に残ったまま表面を塞ぐと、
温度や湿度の変化によって臭いが再び放出される可能性があります。

特にタバコ臭やお香臭、線香臭のように建材に染み込んだ臭いは、
表面処理だけでは根本的な解決にはなりません。

臭いは「封じ込める」のではなく、「原因から処理する」ことが重要です。

■ 表面にフィルム加工された「汚れが拭ける壁紙」の注意点

いわゆる「汚れが拭ける壁紙」は、
表面にフィルムラミネート加工がされています。

分かりやすく言うと、

✔️ 壁紙の表面にビニールのラップを貼っているようなものです。

一見、汚れや臭いに強いように思われますが、

・臭いは表面に吸着する
・通気性が低く下地が蒸れる

という特徴があります。

条件によってはカビの発生リスクも高まります。

タバコのヤニ臭で汚れた賃貸の壁紙。

■ プレモの考える除菌消臭工事

賃貸では、さまざまな方法で臭いを除去しようとします。

10年以上の消臭経験を基に、
プレモでは「除菌消臭工事」に取り組んでおります。

・殺菌消毒（原因を叩く）
・消臭施工（残存臭を処理する）

という2段階の施工を行います。

これは「空気」ではなく、
👉 建材に対し、薬剤を浸透させ臭いを中和・分解処理していく工事です。

プレモ除菌消臭工事の一例（イメージ画像）です。

ミスト噴霧を使用することもあれば、わざと粗く噴霧することもあります。
また、刷毛塗りでしっかり薬剤を浸透させて中和分解することもあります。

20年以上の防カビ工事の経験をもとにさまざまな臭いに対応しています。

■ 安く済ませるか、しっかり止めるか

消臭には「安く済ませる方法」もあります。

それが、
オゾン脱臭などを中心とする消臭工事になります。

しかしその場合、

✔️ 臭いは再発する可能性が高くなります。
特に染み込んだ臭いは除去し切れない可能性があります。

一方で、

✔️ 原因に対して処理を行えば、再発は抑えられます。

■ さいたま市の賃貸オーナー様へ

消臭は、

✔️ 空気を処理するものではありません
✔️ 建材を処理する工事です

この認識が非常に重要です。

臭いで困らない賃貸経営のためにも、
施工内容を正しく理解することをおすすめします。

■ ナフサ不足の影響について

現在、【ナフサ不足】により、

防カビ工事や壁紙工事で使用する壁紙糊などの急な欠品や納期未定が発生しております。

壁紙糊は、通常より入手しづらく、一部製品では価格変動も発生しております。

工事内容によっては、材料確保状況を確認しながら進めさせていただく場合があります。

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👉 【消臭の話】分譲賃貸の部屋、臭いはどこまで対応しますか？

防カビ工事の対応地域について

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

【下見無料エリア】

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