賃貸マンションの退去後に残る臭い｜除菌消臭工事は「ニオイを元から断つ」ことが重要

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸マンションでは、入居者が退去した後にタバコ臭やペット臭などが残り、次の入居者
を迎えるための原状回復工事で困ることがあります。

壁紙を張替え、ハウスクリーニングを行っても、しばらくすると臭いが気になる。

このような場合、臭いの原因が壁紙などの表面だけではなく、建材の下地にまで染み込ん
でいる可能性があります。

「ニオイは元から断たないとダメ」

これは、除菌消臭工事を考えるうえで大切なことです。

室内の臭いを一時的に感じにくくすることと、臭いの発生源に対処することは同じでは
ありません。

今回は、賃貸マンションのオーナー様に知っていただきたい、除菌消臭工事の考え方に
ついてお話しします。

賃貸マンションの原状回復工事では、壁紙張替えやハウスクリーニングが一般的に行われ
ています。

しかし、長期間にわたってタバコを吸っていた部屋や、ペットの臭いが染み込んだ部屋で
は、それだけで十分に改善できない場合があります。

臭いの原因となる成分が、壁紙の裏側にある石膏ボードやコンクリート、合板などにまで
入り込んでいることがあるからです。

壁紙を新しくすれば見た目はきれいになりますが、下地に残った臭いまで取り除けるとは
限りません。

特に、臭いが染み込んだ下地をそのままにして壁紙を張替えてしまうと、その後の対応が
難しくなることもあります。

臭いがどこに残っているのかを考えることが、工事方法を選ぶ第一歩になります。

プレモの除菌消臭工事では、臭いが染み込んだ建材の下地に薬剤を浸透させることを重視
しています。

主な対象となるのは、石膏ボード下地、コンクリート下地、合板下地などです。

ただし、薬剤を一度噴霧すれば十分というわけではありません。

建材の状態や乾燥の速さによって、薬剤の浸透状況は変わります。

例えば、以前行った畳下の荒床（合板下地）のサンプルテストでは、日が当たる場所で
薬剤が早く乾燥してしまい、十分な浸透を図るために何度も施工を繰り返しました。

こうした作業には時間と根気が必要です。

畳下の荒床に染み込んだ猫のおしっこ臭に対する除菌消臭工事のサンプルテスト。

写真では建材の状態を確認できますが、残念ながら臭いそのものや施工前後の変化までは
伝えられません。

だからこそ、サンプルテストで臭いの変化を確認し、オーナー様にも実際に確かめていた
だくことが大切だと考えています。

ただし、臭いの種類や染み込みの深さによっては、除菌消臭工事だけでは十分に改善でき
ず、最初から建材交換を検討すべき場合もあります。

退去後の臭い対策として、オゾン脱臭を行う方法もあります。

オゾンには臭気成分を酸化させる作用があり、空気中や建材表面の臭いに対して有効な
場合があります。

ただし、臭いの原因が建材内部にまで染み込んでいる場合、オゾン脱臭だけで十分に対応
できるとは限りません。

高濃度のオゾンを使用した場合でも、建材の奥に残った臭気成分まで確実に処理できる
わけではないからです。

一方、薬剤を下地に浸透させる除菌消臭工事にも限界があります。

大切なのは、どちらの方法が優れているかを単純に比較することではありません。

臭いの発生源がどこにあり、どのような状態なのかを考えて施工方法を選ぶことです。

「ニオイは元から断たないとダメ」という考え方は、ここにも当てはまります。

賃貸マンションでは、タバコ臭やペット臭だけでなく、カビ臭が混在している場合も考え
られます。

このような部屋では、臭いを一種類として扱わないことが重要です。

例えば、壁紙の裏側や下地にカビが発生しているのであれば、基本的には壁紙張替え防カ
ビ工事を検討します。

カビ取り、殺菌消毒、防カビ施工を行い、必要な仕上げをすることで、カビそのものに
対処するためです。

その一方で、タバコ臭などが別の建材に染み込んでいれば、除菌消臭工事が必要になる
場合もあります。

つまり、カビ臭とその他の臭いが混在している部屋では、それぞれの原因を見極めなけれ
ばなりません。

除菌消臭工事の途中で壁紙を剥がし、下地にカビが見つかった場合には、そのまま除菌消
臭工事を進めるのではなく、工事を中断して防カビ施工への切り替えを検討します。

なお、防カビ施工は除菌消臭工事とは別の工事となるため、費用についても改めて確認が
必要です。

除菌消臭工事では、施工直後に臭いが改善しても、時間の経過とともに再び臭いが感じら
れる場合があります。

いわゆる「戻り臭」です。

その理由としては、建材内部に臭気成分が残っていたり、施工していない場所に臭いの
原因が残っていたりすることなどが考えられます。

また、臭いの感じ方には個人差があります。

ある人には気にならない臭いでも、別の人には強く感じられることがあります。

そのため、除菌消臭工事では臭いの完全消失を保証することはできません。

もう一つ問題になるのが、工事完了後の臭いの確認です。

できれば施工後、必要な乾燥を終えた段階でオーナー様に臭いを確認していただきたいの
ですが、都合によってすぐに確認できない場合もあります。

特に夏場は、室温や湿度、閉め切った室内の状態によって、臭いの感じ方が変わることが
あります。

工事完了から確認までに時間が空くと、その間に臭いが戻ったのか、施工直後から残って
いたのか、判断が難しくなる場合もあります。

そのため、工事完了後の確認時期についても、事前に話し合っておくことが大切です。

プレモでは、施工した箇所に戻り臭が発生した場合、一度は再対応する方針です。

ただし、施工対象外の場所から発生する臭いや、新たに発生した臭いまで対応できるわけ
ではありません。

施工範囲や再対応の条件については、工事前に確認しておく必要があります。

すでに壁紙張替えや床の仕上げが完了している場合、臭いが染み込んだ下地へ直接施工
することが難しくなります。

このような場合、壁紙の上から薬剤を浸透させる方法を検討することもあります。

ただし、壁紙の種類や下地の状態によって薬剤の浸透状況は異なり、傷み方や変色などの
問題にも注意が必要です。

また、床の仕上げ材を撤去できなければ、その下にある合板やコンクリート下地へ施工
できない場合もあります。

そのため、可能であれば、壁紙張替えなどの原状回復工事を行う前に、臭いの原因や施工
の必要性を確認しておくことが望ましいと考えます。

退去後の部屋に臭いが残っている場合、すぐに脱臭方法を決めるのではなく、まず臭いの
発生源を考えることが大切です。

壁紙などの表面に付着している臭いなのか。

石膏ボードやコンクリートなどの下地にまで染み込んでいるのか。

カビが発生している場所はないのか。

また、建材交換が必要なほど深く臭いが染み込んでいないか。

原因や建材の状態によって、必要な工事は変わります。

除菌消臭工事は、単に室内へ薬剤を噴霧して終わる仕事ではありません。

時間と根気が必要になる場合もあり、すべての臭いに対応できるわけでもありません。

「ニオイは元から断たないとダメ」

臭いの発生源を見極め、必要な場所に適切な施工を行うこと。

そして、工事のメリットだけでなく、改善できない可能性や戻り臭についても理解した
うえで判断すること。

それが、賃貸マンションの除菌消臭工事を考えるうえで大切なことだと思います。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

除菌消臭工事は、埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内に対応しています。

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やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

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・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

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