築30年以上のマンション角部屋｜天井の結露で壁紙が浮く・剥がれる

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

築30年以上のマンションで、天井の壁紙が浮いたり、しわになったり、剥がれたりして
いませんか？

特に角部屋で、天井や壁にコンクリート直張り壁紙が使われている場合、結露や湿り気
（吸着水）の影響を受けることがあります。

今回は、衣服にまでカビが発生した賃貸マンションの施工事例をもとに、天井結露の問題
と防カビ結露対策工事についてご紹介します。

マンションの天井や壁の結露に悩まされている方はいませんか？

冬になると壁紙が濡れる、天井の壁紙が浮いてくる、しわができる、ジョイントが開いて
剥がれてしまう。

こうした問題は、コンクリート下地に壁紙を直接張っているマンションで見られることが
あります。

特に築30年以上が経過したマンションの角部屋で、天井や外壁側の壁がコンクリート直張
り壁紙になっている場合、結露や湿り気（吸着水）の影響が広い範囲に及ぶ可能性があります。

今回は実際の施工写真を使い、結露によって起きる問題と、防カビ結露対策工事について
お話しします。

今回掲載している写真は、東京都小平市にある築30年以上の賃貸マンションの一室です。

天井はコンクリート下地に壁紙を直接張った構造で、角部屋という条件も重なっていました。

天井や壁紙には浮き、しわ、ジョイントの剥がれなどが発生していました。

コンクリート直張り壁紙の湿り気（吸着水）による浮き。

コンクリート直張り壁紙の湿り気（吸着水）によるしわ。

湿り気（吸着水）が影響している経年劣化の壁紙ジョイントの剥がれ。

壁紙に触れると、かなりの湿気を感じる状態でした。

天井には結露や湿り気（吸着水）の影響が見られ、室内の湿度も高い状態が続いていました。

築年数や建物の構造、室内環境などによっては、分譲マンションでも同じような問題が
発生する可能性があります。

寒暖差で発生するコンクリート直張り壁紙の結露水。

さらに問題だったのは、室内に置いていた衣服にまでカビが発生していたことです。

壁紙が傷むだけでなく、普段の生活で使う衣服までカビてしまう。

これでは安心して生活することが難しくなってしまいます。

この状況を入居者から聞いた、階上にお住まいの賃貸オーナー様が改善に向けて動かれ、
今回の防カビ結露対策工事につながりました。

なお、このような結露や湿り気（吸着水）の問題は賃貸マンションだけに限ったものでは
ありません。

結露対策として、窓を開けて換気することを勧められる場合があります。

もちろん、冬場に窓を開ければ、室温とともに室内の湿度も下がることがあります。

しかし、寒い冬から春にかけて、いつまでも窓を開けっ放しにしておくわけにはいきません。

窓を閉めて暖房を使い、普段どおりの生活に戻れば、室内の湿度が再び上昇することが
あります。

今回のように、窓を開けて一時的に湿度を下げても、窓を閉めると元の湿度に戻ってしま
うことが問題なのです。

さらに、コンクリート下地の温度が低い状態では、室内の湿気が冷たい天井や壁に触れる
ことで、結露が繰り返される可能性があります。

冬から春にかけての湿度管理は、決して簡単ではありません。

「窓を開けて換気すれば湿度が下がるから大丈夫」という考え方だけでは、結露問題を
解決することは難しいのです。

大切なのは、一時的に湿度を下げることだけではなく、窓を閉めて生活している時間も
含めて、室内環境を考えることです。

換気は必要ですが、それだけに頼らず、結露が発生する天井や壁そのものへの対策も検討
する必要があります。

結露によって壁紙が浮いたり、剥がれたりした場合、新しい壁紙に張替えれば見た目は
きれいになります。

しかし、コンクリート下地に結露が発生する状態が変わらなければ、新しい壁紙にも同じ
ような問題が起きる可能性があります。

また、結露や湿り気（吸着水）の影響が長期間続くと、壁紙だけでなく、コンクリート
下地の表面にあるモルタルが傷み、浮きや剥がれが発生する場合もあります。

さらに、鉄筋の腐食によってコンクリートがひび割れたり、剥がれ落ちたりする爆裂現象
が起こることもあります。

こうした建物側の劣化は、結露だけで決まるものではありませんが、壁紙の下地の状態に
も目を向ける必要があります。

今回のマンションでは、プレモが防カビ結露対策工事を行いました。

この工事は、コンクリート直張り壁紙に発生する結露の影響を軽減し、カビが発生しにく
い状態を目指すものです。

既存の壁紙を剥がした後、下地の状態を確認し、必要な防カビ施工を行います。

その後、結露対策用のシートを施工し、結露抑止させ、仕上げに吸放湿壁紙を張ります。

天井結露対策用シート貼り。

結露対策用シートに吸放湿壁紙張り。

結露対策用シートを使用するため、室内を大きく狭めずに施工できることも特徴です。

ただし、結露やカビを大幅に抑止する工事でもあります。

1つ注意してもらいたいのは、住宅の構造や下地の状態によって、対応できる範囲も異なる
ことです。

天井や壁が濡れ、室内の湿度が高い状態が続けば、壁紙だけでなく衣服や収納物にも影響
が及ぶ場合があります。

除湿機を使ったり、換気を工夫したりすることも大切ですが、それだけでは改善しない
マンションもあります。

そのような場合には、室内の湿度管理に加えて、結露が繰り返される天井や壁そのものに
直接的な対策を考える必要があります。

防カビ結露対策工事は、そのための選択肢の一つです。

天井や壁紙の浮き、しわ、剥がれを単なる内装の傷みとして片づけず、なぜその状態に
なっているのかを考えることが大切です。

結露や湿り気（吸着水）で困る暮らしを改善する。

賃貸マンションでも分譲マンションでも、天井や壁の結露が日常生活にまで影響している
場合には、防カビ結露対策工事という方法があることを知っていただきたいと思います。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

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・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

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