さいたま市｜賃貸住宅のタバコ臭・ペット臭｜除菌消臭工事は壁紙張替え前が基本です

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸アパートや賃貸マンション、賃貸戸建住宅で、退去後の原状回復工事を終えたにも
かかわらず、タバコ臭やペット臭が残ってしまうことがあります。

壁紙を張替え、ハウスクリーニングも済ませ、換気も行った。

それでも玄関ドアを開けると、室内に入ると
臭いが気になる。

このような状態になってから、除菌消臭工事を検討する賃貸オーナー様もいらっしゃいます。

しかし、臭いが建材の下地にまで染み込んでいる場合、原状回復工事が完了してからで
は、十分な対策が難しくなることがあります。

今回は、賃貸住宅の臭い対策で知っておきたい工事の順序と、除菌消臭工事で対応できる
範囲について説明します。

退去後の原状回復工事では、壁紙張替えや床材の補修・交換、ハウスクリーニングなどが
行われます。

これらは室内をきれいにするために必要な工事ですが、臭いの原因まで取り除けるとは
限りません。

特に注意したいのが、長期間の喫煙によるタバコ臭や、ペットの尿などによる臭いです。

タバコ臭は壁紙の表面だけでなく、その奥の石膏ボード下地やコンクリート下地などにも
染み込んでいる場合があります。

また、猫などの尿が床材の隙間から入り込み、床下地にまで達している場合もあります。

このような状態では、壁紙を新しくしたり、床の表面をきれいにしたりしても、臭いが
残ることがあります。

見た目がきれいになったことと、臭いの原因がなくなったことは別なのです。

壁紙を剥がした時点で下地に除菌消臭工事を行うことが大事

プレモ除菌消臭工事は、臭いが染み込んだ建材の下地材に薬剤を浸透させることを基本
としています。

対象となる主な下地材は、石膏ボード下地、コンクリート下地、合板下地などです。

そのため、壁紙を張替えるのであれば、古い壁紙を剥がした段階で除菌消臭工事を行う
ことが重要になります。

1. 基本的な工程は次のようになります。

2. 既存の壁紙を剥がす

3. 露出した下地の状態と臭いを確認する

4. 除菌消臭工事を行う

5. 必要な乾燥や状態確認を行う

6. 新しい壁紙を張る

臭いの状態によっては、除菌消臭工事に複数日必要になることもあります。

また、壁紙を剥がした際に下地のカビが見つかった場合には、除菌消臭工事をいったん
中断し、防カビ施工への切替えを検討する必要があります。

この場合、防カビ施工は別途費用となります。

賃貸オーナー様の中には、壁紙を剥がす作業と新しい壁紙を張る作業を別の日にすると、
職人の手間が増えて費用が高くなると考える方もいらっしゃるでしょう。

確かに、工程を分ければ費用が増える場合があります。

しかし、臭いが下地に染み込んでいる場合には、仕上げ工事の前に除菌消臭工事を行う
時間が必要です。

費用を抑えるために壁紙張替えを先に終わらせてしまうと、後から下地に施工することが
難しくなります。

その結果、臭いが残り、改めて対策を検討しなければならないこともあります。

除菌消臭工事を必要とする住宅では、工事を2回に分けることが無駄なのではなく、必要
な工程を確保することが大切です。

原状回復工事の見積もりを取る段階で、臭いの問題も含めて施工順序を考えておくことを
おすすめします。

壁紙張替えもハウスクリーニングも完了しているのに、室内にタバコ臭やペット臭が残っている。

この段階で、壁紙や床材を剥がさずに臭いを何とかしてほしいという依頼があります。

しかし、臭いの原因が壁紙下地や床下地にある場合、仕上げ材を残したままでは、プレモ
が基本とする下地への薬剤浸透を十分に行えません。

このような場合は、オゾン脱臭など、別の方法を検討する選択肢もあります。

ただし、オゾン脱臭などを行っても、建材内部に残る臭いの原因まで解消できるとは限りません。

どの程度の臭いが残るか、入居希望者がその臭いを許容できるかという問題もあります。

原状回復工事が終わった後に、仕上げ材を剥がさず、建材内部の臭いまで改善することを
求められても、対応には限界があります。

一方で、原状回復工事が完了した住宅でも、限定的に除菌消臭工事を行える場合があります。

例えば、入居者が決まっていて、入居前までに壁紙表面の臭いをできるだけ軽減してほし
いという場合です。

また、まだ入居者が決まっていなくても、内覧時に臭いを感じにくくしたいという希望で
あれば、できる限りの対応を検討します。

ただし、対象となるのは一般的な量産品の壁紙です。

汚れ防止機能のある壁紙、布壁紙、紙壁紙などは対象としていません。

ハウスクリーニングが終わっている場合でも、必要な簡易養生を行えることが条件に
なります。

そして、最初に説明しておきたいことがあります。

対応するのは、あくまでも壁紙表面の臭いです。

壁紙下地や床下地から発生している臭いには、この方法では対応できません。

特に、床下地まで染み込んだペットの尿臭などは対象外です。

施工によって臭いがどこまで軽減するかについても、事前に限界を理解していただく必要
があります。

床仕上げ材を剥がしていただき、露出した床下地に薬剤を噴霧しているイメージ

ペット臭の中でも、猫などの尿が床下地まで染み込んでいる場合は注意が必要です。

床の仕上げ材を剥がしても、下地に接着剤が残っていることがあります。

その接着剤が薬剤の浸透を妨げる場合には、どのように処理するかを別途検討しなければ
なりません。

また、尿が下地材の深部まで染み込んでいると考えられる場合は、除菌消臭工事よりも建材交換を優先した方がよいことがあります。

プレモでは、臭いの状態を確認し、除菌消臭工事で対応することが適切なのか、それとも
建材交換が必要なのかを判断します。

除菌消臭工事だけで改善することが難しい状態に対して、無理に施工をおすすめすること
はありません。

除菌消臭工事を検討する際には、室内の臭いだけでなく、これまでにどのような原状回復
工事を行ったのかも重要な情報になります。

例えば、壁紙を全面張替えしたのか、一部だけ残しているのか。

床材は交換したのか、既存のままなのか。

以前の入居者が室内で喫煙していたのか、ペットを飼育していたのか。

こうした情報によって、臭いの原因として疑われる場所や、検討すべき施工方法が変わります。

費用を抑えることも賃貸経営では大切ですが、臭いの問題を後回しにすると、結果的に
余計な費用や時間がかかることもあります。

賃貸住宅のタバコ臭やペット臭は、壁紙張替えやハウスクリーニングだけで改善できる
場合もあります。

しかし、臭いが建材下地にまで染み込んでいる場合には、表面をきれいにするだけでは
十分とは限りません。

プレモの除菌消臭工事は、臭いが染み込んだ下地材への薬剤浸透を基本としています。

そのため、壁紙を張替えるのであれば、古い壁紙を剥がした後、新しい壁紙を張る前に
除菌消臭工事を行うことが基本です。

原状回復工事がすべて終わってからでは、対応できる範囲が限られます。

賃貸オーナー様には、退去後の室内に気になる臭いがある場合、壁紙張替えやハウスクリ
ーニングを手配する段階で、臭い対策の必要性も検討していただきたいと思います。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

プレモ除菌消臭工事は、埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内に対応しています。

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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