分譲賃貸マンションの結露・カビ｜壁紙を何度張替えれば改善するのでしょうか？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

築30年以上の分譲賃貸マンションを所有するオーナー様の中には、天井や壁、梁に発生
する結露・カビで困っている方がいらっしゃいます。

入居者から「天井が濡れる」「壁紙にカビが生えている」と指摘され、壁紙を張替えたも
のの、次の冬には同じ場所にカビが発生してしまう。

そんな経験はありませんか？

壁紙を新しくすれば、室内は一時的にきれいになります。

しかし、結露が発生する条件が変わらなければ、同じ問題を繰り返す可能性があります。

何度も壁紙を張替える前に、結露が発生している下地を確認することが大切です。

築年数の経過した分譲マンションでは、天井や梁、壁の一部に、コンクリート下地へ直接
壁紙を張った仕上げが見られます。

これを「コンクリート直張り壁紙」（画びょうが刺さらない壁・天井・梁など）といいます。

冬場などにコンクリート表面の温度が下がり、室内の湿気が結露すると、壁紙が濡れた
り、カビが発生したりすることがあります。

特に注意したいのは、天井や梁など、普段あまり触れることのない場所です。

壁紙に黒ずみが現れて初めて気づく場合もあれば、壁紙が濡れていることを入居者から
知らされる場合もあります。

ただし、築30年以上のマンションだから必ず結露するわけではありません。建物の構造や
断熱状態、室内環境によって状況は異なります。

コンクリート直張り壁紙の梁、結露によるカビ

結露でカビが発生した壁紙を張替えること自体は、間違いではありません。

問題は、結露が発生する下地の状態を変えずに、壁紙だけを張替えてしまうことです。

例えば、コンクリート直張り壁紙が繰り返し濡れている場合、新しい壁紙に張替えても、
結露の発生条件は基本的に変わりません。

そのため、翌冬以降に再び壁紙が濡れ、カビが発生する可能性があります。

また、壁紙の張替えを何度も繰り返すと、下地に古い裏打ち紙が残り、接着状態や仕上が
りに悪影響を及ぼす場合もあります。

壁紙は、頻繁に張替えることを前提にしたものではありません。

だからこそ、張替えの回数を重ねる前に、下地から見直すことが重要になります。

梁下壁紙裏打ち紙と下地のカビ

梁・天井などに防カビ工事

分譲賃貸マンションでは、同じ入居者が長期間住み続けることもあります。

そのような部屋で結露・カビが繰り返されれば、入居者は毎年同じ悩みを抱えることに
なります。

オーナー様にとっても、壁紙張替えを繰り返すことが、必ずしも根本的な改善につながる
とは限りません。

もちろん、結露対策には費用がかかります。

しかし、工事費用だけを比較するのではなく、今の室内環境をどこまで改善できるのか
という視点も必要ではないでしょうか。

プレモでは、コンクリート直張り壁紙の結露・カビ問題に対し、下地の状態を確認した
うえで、防カビ結露対策工事を行っています。

既存の壁紙を剥がし、必要な下地処理やカビ取り、殺菌消毒、防カビ施工を行ったうえ
で、薄型の結露対策用シートを施工し、新しい壁紙で仕上げる工法です。

シートの厚さは4mm未満のため、大がかりな断熱下地を新設する工事とは異なり、室内
寸法への影響を小さく抑えられます。

結露抑止の実績が多数あり、結露の発生条件や下地の状態によって改善の程度は異なりま
すが、採用されたお客様から高い評価を頂戴しています。

また、施工できない下地もあります。

・ペンキを塗ってある下地

・劣化が激しいコンクリート下地

・ツルツルした下地素材

などです。

工事内容と保証条件を確認していただいたうえで、施工した壁紙のカビについては、定め
られた範囲で3年保証を付帯する工事まで対応しています。

コンクリート下地の結露抑止の結露対策用シート貼り

吸放湿壁紙張りで防カビ結露対策工事完了

壁紙も結露対策用シートも、永久に使えるものではありません。

将来的には壁紙の張替えや、施工した材料の状態に応じた対応が必要になることも考えられます。

それでも、現在の結露・カビ問題をそのままにしてよいわけではありません。

入居者が今、天井や壁の結露に悩んでいるのであれば、まずは現在の室内環境をどう改善
するかを考えることが大切です。

築30年以上の分譲賃貸マンションで、壁紙張替えを繰り返しても結露・カビが改善しない
場合は、コンクリート下地の状態と、これまで行ってきた工事の内容を一度見直してみて
はいかがでしょうか。

壁紙を何度張替えるかではなく、結露が繰り返される状況をどう変えるか。

そこから、次の対策が見えてくるはずです。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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