中古団地を購入する時、コンクリート直張り壁紙が多い部屋はどうしますか？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

中古団地を購入するとき、室内のどこを確認しますか？

間取りや日当たり、設備、壁紙や床の状態など、確認するところはいろいろあります。

壁紙が汚れていても、

「購入してから壁紙を張替えればきれいになる」

と考えることもあるでしょう。

もちろん、壁紙そのものは張替えることができます。

ただし、中古団地の場合はもう一つ確認してほしいことがあります。

その壁紙の下地は何でしょうか？

今回ご紹介するのは、中古団地を購入されたお客様のお部屋です。

壁紙の汚れや変色が気になっていた中古団地の部屋。

一見すると、壁紙の汚れやカビが気になるお部屋です。

ところが、壁紙を剥がしてみると、それだけではありませんでした。

壁紙を剥がすと、コンクリート下地にカビが発生していました。

壁紙を剥がしたあとに確認されたコンクリート下地のカビ。

壁紙表面を見ているだけでは、下地がこのような状態になっていることは分かりません。

そして、このお部屋でさらに考えなければいけなかったのが、コンクリート下地になって
いる範囲でした。

壁紙を剥がして確認すると、このお部屋は壁3面がコンクリート下地でした。

壁紙を剥がすと壁3面がコンクリート下地になっていました。

コンクリート直張り壁紙は、寒暖差などによって結露が発生することがあります。

そのため中古団地を購入するとき、コンクリート直張り壁紙が多い部屋なら、

壁紙が濡れていないか？
手で触れたときに湿り気を感じないか？
冬になると同じ場所が結露していないか？
壁紙にカビや変色がないか？

といったところも確認しておきたいものです。

水滴が見えていないから大丈夫、とは限りません。

水滴になる前でも壁紙や下地が湿った状態が続けば、カビが発生しやすい環境になります。

コンクリート下地にカビが発生していれば、防カビ工事でカビをリセットし、再発を抑止
します。

しかし、ここで考えたいのは施工後の状態です。

防カビ工事を行っても、その壁が再び結露によって濡れる状態が続けば、結露そのものは
残ります。

防カビ工事で結露は止まりません。

だからこそ、コンクリート直張り壁紙で結露によるカビが確認された場合は、防カビ工事
だけで考えるのではなく、その壁が施工後も濡れることを前提とした結露対策を検討する
必要があります。

昔、コンクリート下地の結露対策として、木組みなどを行って新たに壁をつくる方法が
ありました。

木組みを行い、断熱材を垂木の間にはさむ一般の結露対策。

コンクリートへビスを固定する場合には振動ドリルを使用するため、マンションや団地で
は大きな音や振動も気になります。

また、木組みなどの造作を行えば、その分だけ壁が室内側へ出てきます。

大工工事や内装工事なども必要になり、結露を対策しようとすると工事が大掛かりになる
こともありました。

もちろん、建物の状態によっては、このような工事が必要になることもあります。

しかし、

「カビと結露は何とかしたい。でも、大掛かりなリフォーム工事までは考えていない」

という方もいらっしゃいます。

プレモでは、コンクリート直張り壁紙で結露によるカビが確認された場合、防カビ結露対
策工事という方法があります。

はじめに、壁紙を剥がし、コンクリート下地に防カビ工事を行います。

翌日に、乾燥状況を見た上で、厚さ4mm未満の結露対策用シートを施工します。

コンクリート下地に結露対策用シートを接着施工している様子。

結露対策用シートは接着施工するため、コンクリート下地にビス穴を開ける必要がありません。

そのため、振動ドリルを使用するような大きな音を伴う工事でもありません。

また、木組みなどの造作工事と比べて、部屋を大きく狭めることなく施工できます。

結露対策用シートを施工したあとは、吸放湿壁紙張りで仕上げます。

断熱効果ではなく、結露抑止に特化した工事です。

コンクリート直張り部分に行った防カビ結露対策工事の施工例。

中古団地を購入するとき、壁紙が汚れていれば、

「あとで張替えればいい」

と思うかもしれません。

しかし、コンクリート直張り壁紙が多い部屋なら、壁紙の見た目だけで判断せず、その壁
が濡れていないか、結露を繰り返していないかも確認してみてください。

購入してから、

「壁紙を剥がしたらコンクリート下地にカビがあった」

と分かることもあります。

そして大切なのは、そのカビを取ることだけではありません。

その壁が、施工後も濡れ続けるのか？

そこまで考えて、必要な工事を決めることです。

カビを防ぐために、カビだけを見ない。

カビ臭を嗅ぎ、結露抑止を考えましょう。

コンクリート直張り壁紙が多い中古マンションや団地だからこそ、購入するときに知って
おいてほしいポイントです。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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