「何度壁紙を張替えたらカビが止まるの？」賃貸マンションの結露カビ対策

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

入居者様から壁紙のカビを指摘され、不動産会社や原状回復工事会社に相談して壁紙を
張替えた。

きれいになったので、これで大丈夫だと思っていたら、また同じ場所に黒カビが発生。

もう一度壁紙を張替えても、再びカビが発生する。

そして入居者様から、

「何度壁紙を張替えたら、カビが止まるんですか？」

と言われてしまった。

個人で賃貸マンションを所有されているオーナー様の中には、このような状況で困って
いる方もいるのではないでしょうか。

壁紙を張替えることが間違っているわけではありません。

ただ、同じ場所にカビが繰り返し発生しているのであれば、もう一つ確認してほしいこと
があります。

それが、

「その壁紙は濡れていませんか？」

ということです。

壁紙を張替えれば、表面はきれいになります。

しかし、壁紙が濡れる状態が続いていれば、それだけで問題が解決したとは言えません。

プレモがこれまで見てきた現場の中には、壁紙張替え後、2週間ほどで黒カビが再発して
いたケースもありました。

次の冬まで大丈夫とは限らないのです。

特に確認してほしいのが、

天井・壁・梁・柱型など、毎回同じ場所が濡れていないか？

ということです。

収納スペースが少ないワンルームや1Kでは、壁際に収納家具や荷物を置くことも多く、壁
紙が見えなくなっていることがあります。

家具を移動して初めて、

「壁紙が濡れていた」

「家具の後ろに黒カビが発生していた」

と分かることもあります。

カビだけを見るのではなく、どこが濡れて
いるのかも確認してみてください。

壁紙張替えしても黒カビが再発するコンクリート直張りの天井。

カビが発生するには、湿気や水分などの条件が関係します。

冬から春にかけて壁紙が結露で繰り返し濡れたり、湿った状態が続いたりすれば、カビが
発生しやすい環境につながります。

そこで確認したいのが、壁紙の下地です。

賃貸マンションでも、壁紙の下が石膏ボードの場合もあれば、コンクリートに直接壁紙を
張っている「コンクリート直張り壁紙」の場合もあります。

コンクリート直張り壁紙の場合、冬になると冷えたコンクリートの影響を受け、壁紙表面
などに結露が発生することがあります。

その状態で、

カビが発生する
↓
壁紙を張替える
↓
また結露で壁紙が濡れる
↓
再びカビが発生する

となれば、壁紙張替えだけを繰り返しても堂々巡りになってしまいます。

壁紙を何度張替えても黒カビが再発するコンクリート梁。

入居者様から何度もカビを指摘されれば、オーナー様としては、

「とにかくカビを止めたい」

と思うのは当然です。

一度工事をしたばかりなのに再発すれば、なおさらでしょう。

ただし、コンクリート直張り壁紙が結露によって繰り返し濡れているのであれば、カビだ
けに集中するのではなく、結露から考える必要があります。

すでに発生しているカビには防カビ工事が必要です。

しかし、防カビ工事だけで結露そのものが止まるわけではありません。

結露によって壁紙が繰り返し濡れる状態が続くのであれば、その状態も一緒に対策する
必要があります。

プレモでは、このようなコンクリート直張り壁紙に対して、カビの再発抑止と結露抑止を
一緒に考える防カビ結露対策工事を行っています。

防カビ工事を行ったうえで、結露対策を行い、吸放湿壁紙張りで仕上げます。

賃貸では、量産品壁紙で済ませようする傾向がありますが、結露しやすい場所には吸放湿
壁紙です。

結露するコンクリート下地の天井と梁に防カビ結露対策工事。

写真は、結露対策用シート貼りを行い、結露に強い下地にしているところ。

仕上げは、吸放湿壁紙で仕上げています。

賃貸が良く使用する“量産品壁紙”ではありません。

不動産会社や原状回復工事会社に壁紙張替えを依頼すること自体が問題なのではありません。

壁紙を張替える必要がある現場もあります。

ただ、同じ場所にカビが繰り返し発生しているのであれば、

なぜカビが発生したのか？

さらに、

なぜその壁紙が濡れているのか？

まで確認してみてください。

特に築年数の経った賃貸マンションを引き継ぎ、

「これまで親が対応していたので、建物のことはよく分からない」

「いつも不動産会社に任せていたけれど、同じ部屋でカビを繰り返している」

「今度は自分で原因を確認してみたい」

という個人の賃貸オーナー様もいらっしゃると思います。

最初から建物のことに詳しい必要はありません。

まずは入居者様に、

どの場所が濡れるのか？
いつ頃から濡れるのか？
毎年同じ場所なのか？

を確認するところからでも始められます。

そして、コンクリート直張り壁紙が結露で濡れ、その場所にカビを繰り返しているので
あれば、もう一度同じ壁紙張替えをする前に、結露まで含めた対策を考えてみてください。

カビを止めるには、まず結露から！

これが、プレモがコンクリート直張り壁紙のカビを見るときに大切にしている考え方です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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