【さいたま市】賃貸退去後のニオイ対処｜原状回復で失敗しやすいポイント

賃貸マンションの原状回復工事において、「ニオイが残ってしまう」というご相談は少なくありません。

・壁紙を張替えたのに臭う
・次の入居者が決まらない
・同じ部屋で何度も再発する

こうしたケースでは、表面的な対応では解決しない問題が起きています。

賃貸マンション退去後の壁紙に染み込んだタバコのヤニ臭。

お香臭やタバコ臭といった煙系のニオイは、空気中だけでなく建材に染み込んでいきます。

特に、

・天井付近（煙が溜まる）
・壁の上部
・家具裏や収納内部

では臭いが蓄積しやすい傾向があります。

✔️ 同じ部屋でも位置によって状態は大きく異なります。

そのため、空気だけを処理しても、時間が経つと臭いが戻るケースがあります。

原状回復工事では、壁紙の張替えで対応することが一般的です。

しかし、

✔️ 壁紙の下地（石膏ボードやコンクリート）に臭いが残っている場合、張替えだけでは不十分です。

特に石膏ボードは内部まで臭いが浸透しやすく、表面だけの対応では限界があります。

施工内容を正確に判断するため、壁紙を一部剥がし、下地の状態を確認させていただきます。

・変色の深さ
・臭いの強さ
・湿気の影響

これらを確認することで、どこまで対応する必要があるのかを判断します。

✔️ 見た目だけで判断すると、臭いが残る原因になります。

壁紙下地の変色・臭い確認のための壁紙剥がし。

ニオイ対処は、どの工程をどの順番で行うかが重要です。

今回のようなカビも発生しているケースでは、

① 建具枠・窓枠・巾木の拭き取り
② 壁紙剥がし
③ 防カビ工事
④ 除菌消臭工事
⑤ ヤニ止めシーラー塗り
⑥ 壁紙張り

✔️ 順番を誤ると、臭いが残る原因になります。

タバコのヤニ臭が染み込んだ天井と壁の壁紙。

防カビ工事・除菌消臭工事・ヤニ止めシーラーはすべて乾燥が重要です。

✔️ 乾燥を待たずに次工程へ進むと、効果が十分に発揮されません。

施工内容だけでなく、乾燥時間の確保が品質を左右します。

工程が増えるということは、施工日数が増え、費用もかかります。

ただし、

✔️ 一度で終わらせるか、繰り返すかで結果的なコストは変わります。

短期的なコストだけで判断すると、同じ問題を繰り返す可能性があります。

襖・障子・畳などの繊維系建材については、臭いが深く浸透していることが多く、
当工事の対象外となります。

これらは張替えや交換での対応をお願いしております。

また、

・照明器具
・家具類

については、材質によっては変色やムラになる恐れがあるため、軽い拭き取り程度の対応となります。

✔️ そのため、臭気の改善については建材側の処理が中心となります。

賃貸退去後のニオイ対処では、

・下地確認
・工程の順番
・乾燥時間

が重要になります。

✔️ 表面的な対応ではなく、建材の状態に合わせた対策が必要です。

本内容は、費用を抑えるための対策ではなく、
ニオイの問題にしっかり向き合いたい賃貸オーナー様向けの内容です。

なお、賃貸マンションだけでなく、
個人オーナー様のお住まいでタバコのヤニ臭が気になる場合にも対応しております。

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・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

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