床下の高さ30cm前後の住宅を購入してはいけない

床下の高さ30cm前後の住宅購入はお勧めしません。
写真は埼玉県所沢市の中古住宅床下になりますが、床下の高さは32cm程度でした。

厳密にいえば、床下高32cm以下は写真のような合板剥き出し状態の中古住宅はカビとの戦いであり、
湿気との戦いでもあるので住み始めると苦労することになります。

リフォーム工事で、床下地を剥がしてやり直しをするとかなりの費用をかけないといけなくなります。
そのため、良く検討した上で購入すると良いでしょう。

床下が土間の時は、土の質も重要になりますし住宅の立地環境も重要になりますので、
まずは床下の高さが低い住宅購入は回避されたほうが良いと思いますが、
実家に引っ越して住むようなケースでは床のフルリフォームをお勧めします。

・床がふかふかする
・床が傾いている気がする
・建具の開閉がうまくできない
・床のきしみ音がする
・床が凹む

そのような時は、床のリフォーム工事が必要になるでしょう。

床のフルリフォームをすることで、床下の湿気対策がしやすくなります。
プレモは、防カビ工事に徹していますが、防カビ工事も格段に作業が楽になります。
作業が楽になるということは、費用に反映される点があるということです。

プレモが床下の下見や防カビ工事を行う条件は、
・床下高40cm以上であること。

40cm以上というのは理由があります。
・施工者である私の危険度が低いこと
・作業効率の高ければ費用も抑えられる

と考えているからです。

昔は無理にでも低い床下に潜っていた時期がありました。
ですが、納得いく工事はなかなかできないものです。

床下に潜るもう1つの条件は、
・床下点検口があり、45cm角以上であること。
キッチン流し台に床下収納があれば対応可能です。
中には洗面所の床に点検口があるお住まいもあるでしょう。

一階和室の畳下の荒床に小さな点検口を設けたり、
押入れ内に点検口を設けるシロアリ駆除業者がいますが、
床下に潜るのと、防カビ工事するのでは全く違います。

侵入口の広さ、床下高による角度などを考慮し、
床下に潜って作業できるか？を判断しています。

ご自宅の床下にカビが発生していると、
・シロアリ駆除業者
・大工
・水道工事業者
・電気工事業者
・他の業者
に指摘された時は、プレモまで問い合わせ・相談ください。

最初の電話やメールは緊張するかも知れませんが、お気軽に連絡ください。