【さいたま市】タバコ臭レベル1～5｜プレモ独自の判断基準とは？

さいたま市でも、中古戸建や中古マンション購入後のタバコ臭に関するご相談があります。

一口にタバコ臭と言っても、

「少し気になる程度」

から、

「長時間部屋に居ることが難しい」

レベルまで様々です。

プレモでは、タバコ臭を単純なニオイの強さだけで判断している訳ではありません。

壁紙の変色や下地への浸透状況なども含めて総合的に判断しています。

今回は、プレモ独自のタバコ臭レベルの目安をご紹介します。

プレモでは、主に次のような点を確認しています。

・壁紙の変色状況

・室内へ入った時のニオイ

・壁紙の種類

・壁紙裏面の状態

・裏打ち紙への影響

・石膏ボード表面への影響

・木部への影響

これらを総合的に見ながら判断しています。

レベル1：

軽めのニオイ。

壁に近づくと、わずかに感じる程度です。

レベル2：

壁紙表面にやや変色が見られます。

室内に入ると弱いタバコ臭を感じる状態です。

この段階では、壁紙表面や室内空間への影響が中心です。

壁紙表面にタバコ臭が吸着されていますが、汚れが拭ける壁紙でした。

下地への被害が少ないパターンです。

レベル3：

壁紙表面の変色が確認できます。

また、下地への染み込みも見られ、タバコ臭を明確に感じる状態です。

プレモでは、このレベル3を一つの分岐点として考えています。

なぜなら、壁紙だけではなく、裏打ち紙や下地への影響が見られるケースが増えてくるからです。

・壁紙張替えだけ

・オゾン脱臭だけ

・壁紙張替え後にオゾン脱臭✖2回とか

・塗装だけ

そういった方法だけでは対応が難しくなる場合があります。

壁紙剥がし後の裏打ち紙の変色です。

壁紙は量産品で表面は茶色に変色していました。

レベル4：

壁紙表面の色がかなり変色しています。

室内へ入った瞬間に強いタバコ臭を感じる状態です。

レベル5：

壁紙本来の色が分からなくなるほど変色しています。

非常に強いタバコ臭があり、長時間滞在が難しい状態です。

ここまで来ると、壁紙だけではなく、木部や下地への影響も考える必要があります。

プレモ基準でレベル5と判断する壁紙の変色です。

工事も項目多く処理しなければ、染み込んだタバコ臭は改善しにくいお部屋です。

タバコ臭対策で大切なのは、壁紙の色だけを見ることではありません。

本当に確認したいのは、

「ニオイ成分がどこまで浸透しているのか」

です。

中古住宅購入時には、壁紙張替え費用だけではなく、タバコ臭対策やニオイ対策の予算
取りも考えておきましょう。

皆さんが住むお部屋の壁・天井下地を、あと何年もたせたいですか？

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