【埼玉】壁紙はきれいなのにカビ臭い｜賃貸オーナーが判断に迷う対策とは

賃貸オーナー様から、よくいただくご相談があります。

壁紙は大きく汚れていない。
キズも見当たらない。

それでも、部屋に入るとカビ臭い。

ハウスクリーニングは済ませているのに、
まだ気になる臭いが残っている。

このような場合、
オゾン脱臭を入れた方がいいのか、
それとも除菌消臭工事で対応すべきなのか、
判断に迷うケースが少なくありません。

原状回復工事を済ませたのに、カビ臭い賃貸の部屋。

カビ臭は、建材に染み込んだ臭いと同じように考える必要があります。

臭いが出ているということは、
壁紙の裏打ち紙や下地に原因が存在している状態です。

そのため、表面だけの対応では改善しにくいケースが多くなります。

現在、消臭方法として多く使われているのがオゾン脱臭です。

オゾン脱臭は、空気中や表面の臭いを軽減するのが得意です。

しかし、建材に染み込んだ臭いについては、
十分に取り切れない場合があります。

そのため、一時的に改善しても、
時間が経つと臭いが戻るケースがあります。

ここが重要なポイントです。

カビが少なくても臭うことがある。
カビが多くても臭わないことがある。

つまり、見た目だけでは判断できません。

さらに、壁紙は入口であり、
実際には下地側でカビが進行しているケースが多くあります。

プレモの現場では、9割以上が下地側の問題です。

例えば、

・断熱材が入っていない外壁
・石膏ボード下地
・コンクリート直張りの壁や天井

こうした環境では、結露や湿気が滞留しやすくなります。

その結果、壁紙の裏側や下地でカビが繁殖し、
カビ臭として現れます。

カビ臭がするからといって、
すぐにオゾン脱臭を選ぶ判断はおすすめできません。

臭いは結果であり、原因は別の場所にあります。

そのため、お部屋全体の状態や構造を踏まえて判断することが重要です。

カビ臭の原因が下地や環境にある場合は、
カビ取り・殺菌消毒・防カビ施工が必要になります。

さらに、結露が発生している環境であれば、
結露対策も視野に入れる必要があります。

防カビ工事で結露が止まるわけではありません。
環境が変わらなければ、再発する可能性が高くなります。

入居前にカビ臭防カビ工事を行い、クレーム回避したお部屋。

賃貸オーナー様からの強い要望で、壁紙表面に防カビ工事を行いました。

埼玉県内でも、
さいたま市のような好立地エリアと、
上尾市・桶川市・伊奈町などでは家賃設定に違いがあります。

そのため、原状回復工事にかける費用や考え方にも差が出ます。

家賃帯が高いエリアでは、快適性やクレーム防止が重視されます。

一方で、家賃を抑えているエリアでは、
コストを抑えながら入居に影響しないレベルまで整える判断が多くなります。

重要なのは、問題が出てからではなく、
入居前に状態を整えておくことです。

カビや臭いによる印象の低下は、
入居率やクレームに直結します。

壁紙がきれいでも、カビ臭がする場合は、
下地や環境に原因がある可能性が高い状態です。

臭いだけで判断せず、
お部屋全体を見て対策を考えることが重要になります。

埼玉県内でカビや臭いにお困りの際は、
プレモまでお気軽にご相談ください。

現在、防カビ工事や壁紙工事で使用する一部材料について、急な欠品や納期未定が発生しております。

特にナフサ由来の一部材料については、通常より入手しづらく、一部製品では価格変動も発生しております。

工事内容によっては、材料確保状況を確認しながら進めさせていただく場合があります。

【追記】【重要】
2026年6月11日に壁紙糊が入荷しました。
受注ストップ前のオーダーが届いた次第です。

現状では、

・壁紙張替え防カビ工事

・防カビ結露対策工事

が可能になりました。

ただ、受注ストップ後のオーダーについては、数の制限をしていますが、
かなりの数が受注されていますので、通常の流通になるには時間がかかると
推測されます。

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プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川越市／川島町
坂戸市／鶴ヶ島市／東松山市／鳩山町
滑川町／ときがわ町／毛呂山町／吉見町／嵐山町
所沢市／狭山市／日高市／入間市／飯能市
富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市
朝霞市／和光市／三芳町

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
熊谷市／羽生市／三郷市／吉川市
八潮市／越谷市／草加市／春日部市
小川町

【下見有料エリア】

東京北部地域

板橋区／北区／足立区／荒川区／豊島区
文京区／練馬区／杉並区
清瀬市／東村山市／東久留米市／東大和市
西東京市／武蔵野市／小平市／青梅市

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。