【入間市戸建】70万円の床下見積もりが4万円に？シロアリ業者ではカビは止まりません

2025/08/10

その床下防カビ工事費用でカビは止まりますか？間違った防カビ工事はしていませんか？

埼玉県上尾市の実績20年の防カビ工事専門業者プレモです。
除菌消臭工事は10年の経歴があります。

「床下の無料点検をしてもらったら、
カビがひどいと言われ、70万円の見積もりが出てきたんです。
本当にこれが必要なんでしょうか？」

先日、入間市の戸建住宅にお住まいのお客様から、不安そうな声でご相談のお電話をいただきました。

お話をお聞きすると、
シロアリ駆除業者から提示された見積もりには、驚くべき内容が記載されていました。

・ベタ基礎なのに、床下に調湿材を敷き詰める（約50万円）

・カビの生えている大引きや土台、断熱材に防腐防カビ剤を大量噴霧（約20万円）

お客様は「ベタ基礎なのに、なぜ調湿材が必要なんだろう？」と素朴な疑問を持たれ、
ご自身でネット検索をされたそうです。

そして、プレモのブログを読んでくださり、「この人なら信頼できるかもしれない」と
ご連絡くださったのです。

この見積もり、専門家の私から見れば、
問題点がいくつもあります。

まず、カビを落とす「カビ取り作業」が、工程に一切含まれていません。

カビの上から薬剤を噴霧するだけでは、
カビは死滅せず、すぐに再発します。

そして、最も憂慮すべきは、「ロックウール系断熱材への大量噴霧」です。

ロックウールという断熱材は、
一度水分を含むと、自ら放出することが非常に苦手な素材です。

そこに液体である薬剤を大量に噴霧すれば、断熱材は常に湿った状態になり、
逆にカビの温床となってしまいます。

おそらく、その業者さんは、建材の特性を知らないのでしょう。

お客様の疑問は、まさに正しかったのです。

シロアリ駆除業者の「カビ処理」と、プレモの「防カビ工事」は、全くの別物です

なぜ、このようなことが起こるのでしょうか。それは、シロアリ駆除業者が行う「カビ処理」と、私たち専門家が行う「防カビ工事」が、その目的も、工程も、哲学も、全く異なるからです。

【シロアリ駆除業者の、よくあるカビ処理】

彼らのパンフレットには、
「JIS規格レベル」「5種類のカビが止まる」
など、聞こえの良い言葉が並んでいるかもしれません。

しかし、そこには、お客様が見抜かなければならない、大きな「勘違い」が隠されています。※JIS規格（日本産業規格）は建物内外に頻発する57種類の内、5種類ほどのカビに効果があれば「防カビ剤入り」「防カビ仕様」として認められることになります。

もうお分かりと思いますが、最大52種類のカビ止まらなくても良いのです。

それは、「今あるカビを殺菌して除去する作用」と、「未来のカビを防ぐ作用」は、
全く違うということです。

彼らの手法は、後者の「防ぐ作用」を持つ薬剤を、ただ噴霧するだけです。

１. カビ取りをしない：
最も重要な、今あるカビを物理的に除去する「カビ取り作業」や、
菌糸を根絶やしにする「殺菌消毒」を一切行いません。

２. カビを飛散させる：
強い圧力で薬剤を噴霧するため、カビの胞子を床下の隅々まで飛散させ、
かえって状況を悪化させることがあります。

３. 半日で終了：
無料点検に来た担当者とは別の、時間に追われた作業員が来て、
半日ほどで慌ただしく作業を終えます。
丁寧な仕事望むのは厳しいかも知れません。

彼らの目的は、カビを根本から解決することではなく、
シロアリ駆除や基礎のクラック補修など、
他の工事を絡めて契約を取ることにある場合が多いのです。
（カビの専門業者ではありませんので当たり前のことだと思います）

東京都世田谷区の戸建住宅床下防カビ工事

床下防カビ工事前の合板カビ

カビの繁殖状況を5段階で言えば、こちらの床下カビはレベル3程度です。

このまま放置するとカビが腐朽菌を呼び合板を劣化させることになります。

過去に防カビ工事を行った床下です。

床下木材合板のカビ取り作業後

カビ取り作業は、とても重要で後々の防カビ施工における防カビ剤を浸透させるための露払いの役割があります。

木材合板のカビ取り後に別途殺菌消毒を行っています。カビ取り作業のメインはカビ色素の漂白効果で、多少の殺菌効果はありますが、殺菌消毒作業のほうが強力です。

床下木材合板防カビ施工中

カビの漂白効果・出来る限りカビを死滅させる殺菌消毒を経て、最終日に防カビ施工（複合抗菌剤による抗菌コーティング）を行い、浸透させて工事を終えます。

以前は、乾燥させるためにヒーターなどを利用しましたが、配管やその他もろもろの取り合いなどもあり、乾燥促進剤を混入させて、乾燥時間を短縮させています。

神奈川県葉山町の戸建住宅床下防カビ工事

床下防カビ工事前の合板カビ

先ほどのカビの繁殖状況で言えば、レベル4程度のカビ繁殖です。

放置し続けるのは絶対にお止めください。
床下がカビで朽ちてしまいます。

特に、こちらも過去防カビ工事現場になります。

葉山町のような海が近い地域や山を背にしている立地環境では、定期的な防カビ工事は必須と考えます。

1回やったからもう良いと勝手な判断は危険です。

床下合板カビ取り作業中

合板の半分だけカビ取り作業しました。
違いが分かりますでしょうか？

このカビ取り作業はとても危険です。
そのためプレモでは床下高40cm以上という作業上の安全性を保つ意味でも必要と考えております。

床下木材合板防カビ施工中

カビ取り後、殺菌消毒を行い、3日目に防カビ施工（複合抗菌剤による抗菌コーティング）を木材や合板に行っております。

写真では一部大引きが工事していませんが、工事しておりますのでご安心ください。

【プレモ防カビ工事について】

私たちは、最低でも3日間の時間をいただきます。
なぜなら、カビの発育阻害環境を作るには、未来の再発を防ぐためには、
絶対に譲れない工程があるからです。
※下記は、戸建住宅床下が15坪（約50㎡）で断熱材が入ってなく、
木材と合板にカビが繁殖している場合を想定しています。

１. 【1日目】手作業での、徹底的なカビ取り
まず、目視できるカビを、刷毛などを使い、手作業で丁寧に除去していきます。
カビを飛散させないよう、細心の注意を払います。
※カビの繁殖がひどい時はカビ取り作業で2日間頂戴することもあります。

２. 【2日目】見えない菌糸まで殺菌消毒
翌日、床下全体に専用の薬剤を噴霧し、
目に見えないカビの菌糸まで、徹底的に殺菌・消毒します。
この時、前日のカビ取りで、取り残しがないかも、厳しくチェックします。

３. 【3日目】未来の再発を防ぐ、防カビ施工
最後に、今まで繁殖していたカビの再発を防ぎ、新たなカビの発生も防ぐため、
人体に安全性が高く、非流出性の複合抗菌剤による防カビ施工を行います。

この薬剤は、建物内外に頻発する57種類のカビを含む200菌以上のカビを抑止する力があり、
カビの発育阻害環境を作り、再発のリスクを大幅に減らします

これにより、床下の通気口から漏れ出る不快なカビ臭も収まります。

「本当の専門家」の答え

入間市のお客様にご提案したのは、
この「本物」の防カビ工事でした。

そして、70万円の見積もりが出ていたお宅で、プレモが実際に行ったのは、
特にカビが気になる大引き3本に絞った44,000円（税込）の「小さな防カビ工事」でした。

この価格差は、単に安い・高いという話ではありません。
お客様の家のことを本当に考え、建材の特性を理解し、
「過剰な工事をしない」という専門家としての良心の差だと、私は考えています。

工事後、お客様から「今後はどうしたら良いですか？」とご質問をいただきました。
私は、「ご安心ください。また3年後に、点検でお伺しますね」とだけお伝えしました。

プレモは、不要な工事を勧めることは決してありません。
もし、他社から提示された見積もりに少しでも疑問を感じたら、
契約する前に、ぜひ一度プレモにご相談ください。

セカンドオピニオンとして、お客様の家の資産価値を守るため、誠実にお答えすることをお約束します。

■ 床下防カビ工事の対応条件について

プレモの場合、戸建住宅の床下防カビ工事を行うには、
いくつか条件があります。

作業しやすい環境であることが前提になりますが、
具体的には次のような点が目安になります。

・床下高40㎝以上
・床下に侵入できる床下点検口があること
・点検口の大きさが45㎝×45㎝以上あること

これらの条件が満たされていない場合、
安全面や作業性の観点から、
対応が難しいケースもあります。

ただし、実際の状況によって判断が変わるため、
現場を確認した上でご案内しています。

防カビ工事の対応地域について

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
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