賃貸退去後の『お香臭』、壁紙張替えだけでは消えません！賃貸オーナーが知るべき根本解決策

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道45km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

埼玉県上尾市の防カビ工事専門業者プレモです。

多くの情報の中から弊社ブログを見つけていただきありがとうございます。

今回は「賃貸退去後のお香臭」です。

防カビ工事専門業者プレモですが、除菌消臭工事も賃貸を中心に10年間手がけております。

ここ3～4年間で増えている臭いの1つに「お香臭」があります。

多様性と言うこともありますし、外国人が退去された後に今まで感じたことがない
「お香臭」で賃貸オーナー様が困る事例が増えています。

それらを前提にブログを進めたいと思います。

退去後の賃貸物件、ハウスクリーニングも壁紙張替えもしたのに、なぜか『お香の残り
香』が気になる…

そんな経験はありませんか？

内見者が『臭いが気になる』と言って、

・契約に至らない

・空室期間が長引く

・家賃を下げざるを得ない

これは多くの埼玉・東京エリアの賃貸オーナー様が抱える深刻な悩みです。

原状回復工事の際にせっかく壁紙張替えしているのに「お香臭」が残留しているのは問題です。

多くの原状回復工事会社の皆さんは「壁紙張替えすれば臭いなんて消えるよ」と言われる
ことが多いのですが、「お香臭」はそんな生易しいものではありません。

原状回復工事の時点で誤った対応が工事完了後残留する「お香臭の残り香」に繋がります。
やり直しコストを考えた時に、原状回復工事の際に「プレモ除菌消臭工事」することを
お勧めしていますが、多くの賃貸オーナー様はその存在すら知りません。

お香臭が原状回復工事などで除去し切れない理由があります。

お香の煙の特性：
粒子が非常に細かく、壁紙の隙間や建材の奥深くまで浸透しやすいことが挙げられます。

前の入居者が日常的に使用するお香により壁天井などに染み付いている場合、簡単消臭で
お香臭を除去し切れるものではありません。

成分の特性：
お香の香料や樹脂成分が「脂溶性（油に溶けやすい）」であるため、水拭きでは落ちにく
い桂皮酸、少量の安息香酸及びバニリンが主成分であったり、発売しているお香の種類に
より、そのバリエーションを変えており豊富であり成分は多岐にわたっていると言えます。

中には「ベンゼン」という成分が含まれているお香もあります。

ベンゼンは労働安全衛生法、大気汚染防止法、水質汚濁防止法などで規制されている
成分で発がん性も指摘されています。

お香を選択する時に成分表を見て判断するようにしましょう。

蓄積と固着：
長期間の使用で、これらの成分が壁や天井、床下地などに染み込み、固着してしまうこと
がありますので、そうなる前に色素などを
除去するようにするべきでしょう。

一般的な消臭方法の限界：
「オゾン消臭は空気中の臭いには有効だが、染み付いた臭いには届きにくい」
「機器を撤去したら臭いが戻って来た」と言う話を多く耳にしています。
戻る臭いとは、カビ臭・猫のおしっこ臭・染み込んだお香臭などです。

また「一般的なハウスクリーニングは表面の汚れ除去がメイン」なので染み込んだお香臭
の除去は難しいと言えます。

プレモの除菌消臭工事は、天井や壁に薬剤を浸透させ中和分解する工法です。

一般的な清掃では届かない建材の奥深くに染み込んだお香の臭い成分を、2工程の薬剤で
直接中和分解します。

・殺菌消毒：
数種類の殺菌消毒効果をもつ薬剤から選択します。

建材を傷めないように、一時的な中和分解を行います。

噴霧や刷毛塗りを多く採用しています。

・消臭施工：
植物系の消臭剤を噴霧する形で、臭いをさらに分解します。

加齢臭も分解できますし、広範囲の臭いを中和分解できる施工です。

「臭いの元を根こそぎ分解するため、一時的な消臭ではなく、長期的な効果が期待できます。」

「臭いがなくなることで、内見者の印象が劇的に向上し、空室期間の短縮や賃料維持に
貢献します。」

「表面的なリフォームでは解決できなかった臭いも、プレモの除菌消臭工事なら解決する
可能性があります。」

※臭いの浸透度合いによっては、壁や天井の下地露出のため、壁紙剥がしや大工工事
（一部解体）が必要となる場合があります。

建材などが変色する恐れもなく、薬剤を壁天井の建材に浸透させることで、比較的短期間
で臭いを除去することができるプレモ除菌
消臭工事は、賃貸退去後や空室物件管理などに最適です。

賃貸オーナー様は、原状回復工事の際に「お香臭」が気になるお部屋に、ぜひプレモ除菌
消臭工事をご採用ください。

賃貸物件の『お香臭』は、放置すると収益に大きな影響を与えかねません。

しかし、適切な専門技術で根本から解決すれば、物件の魅力を最大限に引き出し、
安定した賃貸経営に繋がります。

『お香臭』で諦める前に、ぜひ一度、賃貸物件退去後や空室物件の残留する
『お香臭』などでお困りの時は、埼玉県上尾市のプレモまで相談ください。

下見は、土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市／蓮田市／白岡市／加須市
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