【川越市】市販の壁紙でカビを隠していませんか？｜築古マンションの結露カビ対策を考える

築30～40年ほど経過した分譲マンションや分譲賃貸マンションでは、壁紙のカビに関するご相談をいただくことがあります。

中には、市販の壁紙やリメイクシートなどを貼り、カビを隠しているお部屋も見られます。

見た目はキレイになったように見えても、しばらくすると再びカビが発生してしまうことがあります。

今回は、過去に川越市でご相談いただいた築古マンションを例に、結露によるカビ対策について考えてみたいと思います。

壁紙に黒いカビが見えると、何とかしたいと思うのが普通です。

ホームセンターやインターネットで購入した壁紙やリメイクシートを上から貼り、一時的に見えなくすることもできるでしょう。

しかし、カビの原因が残ったままの場合は、再びカビが発生することがあります。

実際にご相談いただいたお部屋でも、市販の壁紙でカビを隠している箇所が見られました。

コンクリート直張り壁紙に囲まれた壁に貼る市販糊付き壁紙。

黒カビが一旦消えたように見えますが、カビ臭は放たれることになります。

今回のお部屋は、コンクリートへ直接壁紙が貼られている「コンクリート直張り壁紙」のお部屋でした。

特に窓まわりや外壁側の壁は結露の影響を受けやすく、壁紙の裏側で湿気が滞留していることがあります。

その結果、壁紙を張替えたり、上から壁紙を貼ったりしても、再びカビが発生する場合があります。

もちろん、すべてのお部屋が同じ原因とは限りません。

しかし、築年数が経過したマンションでは、結露による影響も考える必要があります。

結露によるカビが繰り返される場合、防カビ結露対策工事という考え方があります。

・カビを取り除く（カビ取り）だけではなく、

・殺菌消毒（できる限りカビを死滅させる）

・防カビ施工（カビの発育を阻害する施工）を行い、

・翌日に結露対策用シートを施工します。

・その後、吸放湿壁紙で仕上げます。

防カビ結露対策工事は、単にカビを隠す工事ではありません。

結露による影響を抑えながら、カビが発生しにくい住環境を目指す工事です。

工事前と防カビ結露対策工事（結露対策用シート貼りまで）
を図解入りで解説しています。

コンクリート下地に防カビ工事後、結露対策用シート貼りをしています。

築30～40年ほど経過したマンションの中には、現在は分譲賃貸として利用されているお部屋も少なくありません。

入居者が退去した後に壁紙を剥がしてみると、初めてカビが見つかることもあります。

普通の壁紙張替えで十分な場合もあります。

しかし、同じ場所に何度もカビが発生している場合は、壁紙だけではなく住環境そのものを見直すことも大切です。

市販の壁紙でカビを隠しても、原因が残ったままでは再びカビが発生することがあります。

特にコンクリート直張り壁紙の築古マンションでは、結露が関係していることも少なくありません。

普通の壁紙張替えで良いのか。

結露対策まで考えた方が良いのか。

迷われた時は、一度住環境全体を見直してみてはいかがでしょうか。

【ご参考】

仕上げに使用する吸放湿壁紙は、室内の湿気を調整する働きが期待できる一方で、一般的な量産壁紙とは異なる特徴があります。

環境によっては、壁紙の合わせ目がわずかに開くことがありますが、壁紙の性能によるものです。

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