解体出来ないマンションや店舗の漏水後防カビ工事

2025/07/06

■ 解体しないマンション洗面所床

マンションで多く遭遇するのが漏水後の対応です。

写真のような中途半端な開口から、洗面所全ての床下の防カビ工事を依頼される
「解体出来ない漏水後の床」が困ります。

マンションなどで非常に多いのが床下漏水したのに、
床を解体せず防カビ工事依頼をされる建築会社や水道設備業者がいることです。

プレモは確実に手が届き状況を把握出来る場所で無ければ、安易にお請けすることはありませんが、
過去何度かそのような案件を行っておりますので、過去のブログと重なる部分がありますが、ご理解いただければと思っています。

■ 漏水被害が発生したのに「最小」で留めようとするリフォーム会社

東京都墨田区のマンション漏水事故後の洗面所床下です。

本来は壁を解体しなければいけません。

当然床も解体する必要が出て来ますが、リフォーム会社は最小限で工事範囲を留めようとします。

写真で分かる通り壁石膏ボードが床のスラブにくっ付いている状態です。

この状態だと、漏水の水やお湯・排水を毛細血管現象で、石膏ボードに取り込み
カビを止めどもなく発生させることになります。

さらに断熱材が絡むと、もっと厄介ですので基本解体することが必須となります。

この時はリフォーム会社が解体を拒み、このままの状態で防カビ工事することを強く言って来ました。

何故ならリフォーム会社は漏水の後始末を言われただけなので、
費用面でお客様と折り合いが付かなかったのでそうせざる得なかった･･･と話しておりました。

■ 届かない刷毛でカビ取りも困難に

カビ取りと防カビ施工を行う訳ですが、カビ取りをするにしても刷毛が届きませんので工夫をしましたが、カビ取りだけで複数回時間をかけて行いました。

写真で1回目の作業になります。

カビ取りは計4回行い、少しはキレイになりましたが力が入らないので上手くできたとは言えません。

防カビ施工も限定的に行いましたが、納得出来る内容ではありません。

届かない刷毛でカビ取りするのは本当に大変です。

届かない刷毛によるカビ取り作業は細かい部分での対応が難しいので困ることが多いのです。

■ 店舗床下漏水後のカビ

こちらも都内の店舗床下漏水後のカビです。

手が届かない場所にありますので非常に時間がかかりました。

刷毛でカビ取りを行いますので時間がかかります。

さらに力が入らない場所だとカビ取りに苦労するのです。

とりあえず見た目が何とかなればOKと言われることが多いですが、品質管理と言う点では納得できるレベルの防カビ工事ができる環境があればと思っております。

■ 力が入らない場所のカビ取り含む防カビ工事

プレモは、小さな開口からの漏水事故後の防カビ工事については、お請けできない場合があります。

過去には、冷蔵庫下に設けた30cm角ほどの開口から、LDK全体の防カビ工事をご依頼いただいたこともありました。

しかし、防カビ工事は薬剤を散布することが目的ではありません。

・目で見て確認すること
・手が届くこと
・刷毛塗りができること
・薬剤が十分に行き渡ったことを確認できること

が大切だとプレモは考えています。

そのため、施工状況を確認できないまま薬剤を散布するだけの工事は行っておりません。

防カビ工事は「施工したこと」ではなく、「施工内容を確認できること」が重要だからです。

ご不便をお掛けする場合もありますが、ご理解いただければ幸いです。

写真は、無理な体勢からの防カビ工事後になります。

■ まとめ

プレモは小さな開口からの漏水事故後の防カビ工事については、お請けできない場合があります。

防カビ工事は、
・目で見て確認できること
・手が届くこ
・刷毛塗りができること
・薬剤が十分に行き渡ったことを確認できること
を大切にしています。

そのため、狭い開口から薬剤を散布するだけの施工は行っておりません。

プレモは「防カビ工事を行った」という事実だけではなく、
「薬剤が行き渡り、施工品質を確認できたか」を重視しています。

ご不便をお掛けする場合もありますが、ご理解いただければ幸いです。

また、今後発生するかもしれない漏水事故後の対応を考える際の参考にしていただければと思います。

過去に行った事例であり、現在は対応外地域になります。

プレモの下見・工事の対応地域について

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】
埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。
・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ
に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市／熊谷市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町／春日部市
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
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