賃貸の部屋がカビ臭い｜入居者の話がオーナーまで届いていますか？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸マンションや分譲賃貸マンションに住んでいて、

「この部屋、なんとなくカビ臭い」

と感じることがあります。

目に見えるカビがあれば分かりやすいのですが、カビ臭だけを感じることもあります。

自分の所有する住宅なら、専門業者に下見を依頼して、必要であれば工事を検討すること
ができます。

しかし、賃貸住宅ではそうはいきません。

壁紙を勝手に剥がしたり、入居者の判断だけで防カビ工事を行ったりすることはできません。

まずは管理会社や賃貸オーナー様へ状況を伝えることになります。

ところが、賃貸住宅のカビ臭は、ここから話が難しくなることがあります。

入居して間もない時期にカビ臭を感じた場合は、

「入居したときからカビ臭がする」

と管理会社や賃貸オーナー様へ比較的伝えやすいと思います。

賃貸マンションでも分譲賃貸マンションでも、入居直後であれば、入居前から何らかの
原因があった可能性も考えられます。

問題は、入居して1年以上経過してからカビ臭が気になった場合です。

・いつから臭っていたのか。

・以前からあったものなのか。

・結露や漏水などが関係しているのか。

・生活環境によるものなのか。

確認しなければ分からないことが増えてきます。

だからといって、入居者だけの問題と決めつけることもできません。

まずは、いつ頃から、どの場所でカビ臭を感じるようになったのかを管理会社や賃貸オー
ナー様へ伝えることが大切です。

入居間もなくの押入れに発生したカビ。

プレモがこれまで賃貸住宅のカビに関わってきた経験では、カビや結露の問題は対応が
後回しになっていると感じることがありました。

理由はいくつも考えられます。

その一つが、原状回復工事で壁紙を張替えても、カビが再発してしまうケースです。

きれいに張替えたのに再びカビが発生する。

そうなると、もう一度壁紙を張替えるだけで解決するのか、別の対策が必要なのか判断
しなければなりません。

もう一つは、カビが発生した原因や解決方法が分からない場合です。

原因が分からなければ、管理会社の担当者も賃貸オーナー様へ具体的な対応方法を説明
しにくくなります。

設備の故障などと違い、カビや結露は原因の判断が難しいことがあります。

カビ取り後の殺菌消毒の状況。

ここまで行うと、カビ臭は感じにくくなります。

防カビ施工後の乾燥中になります。

防カビ施工を行うことで再発を抑止することが可能です。

管理会社は、多くの賃貸住宅を管理しています。

そのため、一つのカビ相談も数多くある管理業務の中の1件になります。

一方、賃貸オーナー様にとっては、自分が所有する大切な1件です。

入居者から何度もカビやカビ臭について指摘されれば、退去だけでなく、物件への信用に
も関わる問題になります。

だからこそ、

「入居者からカビ臭について相談があったことを、賃貸オーナー様は知っているのか？」

が大切になります。

管理会社へ相談しても対応状況が分からない場合は、

「オーナー様にも状況は伝わっていますか？」

と確認してみるのも一つの方法です。

管理会社を飛ばして話を進めるという意味ではありません。

今、誰まで情報が伝わっているのかを確認することが大切です。

カビ臭には難しい問題があります。

臭いの感じ方には個人差があることです。

入居者が強くカビ臭を感じていても、確認に来た管理会社の担当者や工事担当者は、それ
ほど感じないことがあります。

賃貸オーナー様自身が確認しても、

「私はカビ臭を感じない」

となる可能性もあります。

しかし、誰かが臭いを感じなかったからといって、それだけでカビ臭がないとは判断できません。

反対に、カビ臭を感じるからといって、原因が必ずカビだと決めつけることもできません。

大切なのは、誰の嗅覚が正しいのかを決めることではなく、なぜ入居者がカビ臭を感じて
いるのかを確認することです。

管理会社や賃貸オーナー様へ、

「部屋がカビ臭いです」

と伝えるだけでは、確認する側も判断に困ることがあります。

できれば、

・いつ頃から気になり始めたのか。

・どの部屋や場所で強く感じるのか。

・雨の日や湿度の高い日に強くなるのか。

・壁紙・収納・窓周りなどに目視できるカビがあるのか。

・結露や水濡れが発生していないか。

など、分かる範囲で具体的に伝えてみてください。

目視できるカビや結露があれば、写真を残しておくことも状況を伝える材料になります。

賃貸住宅では、入居者の判断だけで壁紙を剥がしたり、防カビ工事を行ったりすることは
できません。

だからこそ、

入居者
↓
管理会社
↓
賃貸オーナー様

へ、カビやカビ臭の状況がきちんと共有されることが大切です。

分譲賃貸マンションでは、問題の場所や原因によってマンション管理会社や管理組合など
が関係する場合もあります。

そして、原因を確認したうえで必要なカビ対策を考えていきます。

カビ臭は目に見えません。

臭いの感じ方にも個人差があります。

だからこそ、「臭う」「臭わない」だけで終わらせず、入居者が何に困っているのかを共有
するところから始める。

入居者にとって、その部屋は毎日生活する場所です。

賃貸住宅のカビ臭では、まずその声が必要なところまで届いているかを確認することが
大切だと、プレモは考えています。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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