賃貸マンション｜オーナー宅では分からないコンクリート直張り壁紙のカビ

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸マンションの最上階にオーナー様が住み、階下を賃貸住宅として貸している建物が
あります。

同じ建物の中で生活しているのですから、オーナー様も賃貸住戸の室内環境をある程度
把握しているように思われるかもしれません。

ところが、最上階のオーナー宅と階下の賃貸住戸では、壁や天井などの造りが異なること
があります。

オーナー宅ではカビや結露に困った経験がなくても、階下の賃貸住戸ではコンクリート直
張り壁紙に結露が発生し、カビを繰り返していることもあります。

プレモが過去に防カビ工事を行った賃貸マンションでも、そのようなケースがありました。

最上階にあるオーナー宅は、階下の賃貸住戸とは間取りだけでなく、壁や天井の造りが
異なることがあります。

そのため、オーナー様自身が長年その建物で生活していても、

「このマンションで結露に困ったことはない」

「壁紙にカビが発生したことはない」

ということもあります。

しかし、それだけで階下の賃貸住戸にも同じことが言えるとは限りません。

階下の賃貸住戸では、外壁側の壁や梁、柱型などにコンクリート直張り壁紙が採用されて
いることがあります。

コンクリート下地に直接壁紙が張られている場所は、室内外の温度差などの影響を受け、
結露が発生することがあります。

その状態が繰り返されれば、壁紙表面だけでなく壁紙裏面にもカビが繁殖することがあります。

プレモが過去に防カビ工事を行った賃貸マンションでは、オーナー様のご家族が階下の賃
貸住戸で生活されていたことがありました。

そこでカビの問題が表面化しました。

オーナー宅では経験していなかったことが、階下の賃貸住戸では実際に起きていたのです。

自分が所有している建物であっても、実際にその部屋で生活してみなければ分からない
ことがあります。

特にカビや結露は、設備の故障のように「壊れている・壊れていない」で判断できる問題
ではありません。

季節や室温、湿度、壁の造り、生活状況などによって現れ方も変わります。

入居者から繰り返し「壁紙にカビが出る」「結露する」と言われている部屋がある場合
は、壁紙の汚れだけを見るのではなく、その部屋の造りまで確認することが必要です。

コンクリート直張り壁紙では、室内から見えるカビだけで状態を判断できないことがあります。

壁紙表面では、それほど大きな問題に見えないこともあります。

ところが壁紙を剥がしてみると、壁紙裏面やコンクリート下地にカビが広がっていることがあります。

施工前のコンクリート直張り壁紙

今回ご紹介している写真も、壁紙を剥がす前と剥がした後では印象が大きく異なります。

この状態で壁紙表面だけをきれいにしたり、壁紙を張替えたりしても、カビが発生する条
件そのものが変わっていなければ再発する可能性があります。

賃貸住宅では、退去後の原状回復工事で壁紙を張替えることがあります。

壁紙の汚れや傷をきれいにすることが目的なら、それで問題ありません。

しかし、結露によってコンクリート直張り壁紙にカビを繰り返している部屋は、普通の壁
紙張替えとは分けて考える必要があります。

カビが目視できる場合、プレモの防カビ工事では状態に応じて、

・カビ取り

・殺菌消毒

・防カビ施工

を行います。

さらに、コンクリート直張り壁紙で結露を繰り返している場合は、状況に応じて防カビ結
露対策工事をご提案することがあります。

単に新しい壁紙に張替えるのではなく、なぜカビが繰り返されるのかを考えたうえで、工
事方法を決めることが大切です。

入居者からカビや結露について話があっても、オーナー様自身が同じ経験をしていなけ
れば、その状況を想像するのは難しいと思います。

まして、オーナー宅と賃貸住戸の造りが違えばなおさらです。

だからこそ、カビや結露を繰り返している部屋については、また壁紙を張替えればいい」
と考える前に、実際に何が起きているのかを知っていただきたいとプレモは考えています。

プレモでは、賃貸住宅のカビや結露について、工事内容や費用をご判断いただく賃貸
オーナー様からの直接のご相談を基本としています。

現状を確認したうえで、防カビ工事で対応するのか、防カビ結露対策工事まで必要なのか
を考えます。

同じ賃貸マンションでも、オーナー宅と階下の賃貸住戸が同じ造りとは限りません。

最上階のオーナー宅ではカビや結露に困っていなくても、階下の賃貸住戸ではコンクリー
ト直張り壁紙が結露し、壁紙の裏側までカビが繁殖していることがあります。

入居者から繰り返しカビや結露について話がある部屋には、何か理由があります。

壁紙張替えを繰り返す前に、その部屋の壁の造りやカビの状態を確認することが重要です。

プレモは、コンクリート直張り壁紙のカビに防カビ工事を行い、結露を繰り返す場所に
ついては防カビ結露対策工事をご提案しています。

賃貸マンションのコンクリート直張り壁紙に繰り返すカビでお困りの賃貸オーナー様は、
プレモまでお問い合わせください。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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