【埼玉】賃貸マンションで除菌消臭工事が必要になるケースについて

2026/06/04

■ 10年以上住まわれた後の「ニオイ」が問題になることがあります

賃貸マンションでは、長年住まわれた後に退去されるケースがあります。

特に、

・10年以上居住
・室内喫煙あり
・換気不足
・湿気が多い

などの条件が重なると、タバコのヤニ臭やカビ臭が強く残ることがあります。

最近では、次の入居者様の内見時に、

「ニオイが気になる」

という理由で決まりにくくなるケースも増えております。

タバコ臭で変色した天井壁の壁紙。

■ 賃貸ではオゾン脱臭が使われることもあります

賃貸では、

・オゾン脱臭
・芳香剤
・消臭剤

などで対応するケースがあります。

軽度の臭いであれば、改善するケースもあります。

しかし、問題になるのは「染み込み型の臭い」です。

■ 染み込み型の臭いは、壁紙裏や下地へ入り込むことがあります

特にタバコ臭は、

・壁紙
・裏打ち紙
・糊
・石膏ボード
・木部
・コンクリート下地

などへ入り込むことがあります。

この状態になると、空気中だけではなく、建材自体が臭いを持っている状態になります。

そのため、オゾン脱臭だけでは止まりにくいケースもあります。

タバコ臭で変色した天井コンクリート直張り壁紙の裏打ち紙。

■ 壁紙を剥がして初めて分かることがあります

実際の現場では、壁紙を剥がした瞬間に、

「下地側の臭いが強い」

と分かるケースがあります。

特に、

・石膏ボードの黄変
・壁紙裏のヤニ（タバコ臭）
・コンクリート側の臭い

などが確認されることもあります。

見た目だけキレイにしても、
下地側の臭いが残ると、時間経過とともに戻り臭につながることがあります。

■ 除菌消臭工事は「下地処理」が重要になります

プレモでは、

① 壁紙剥がし後の確認
② 必要に応じたカビ取り
③ 殺菌消毒
④ 除菌消臭工事
⑤ 必要に応じた防カビ施工

など、下地処理を重視しております。

その後の、

壁紙張替えやソフト巾木張り

については、管理会社様や内装職人さんに復旧していただく流れでも対応可能です。

■ 「全部交換」が難しくなってきています

■ まとめ

賃貸マンションでは、10年以上住まわれた後のタバコのヤニ臭やカビ臭が問題になることがあります。

特に、

・壁紙裏
・石膏ボード
・コンクリート下地

へ臭いが入り込んでいるケースでは、オゾン脱臭だけでは止まりにくいことがあります。

プレモでは、壁紙を剥がした後の下地除菌消臭工事として、染み込み型の臭いへ対応しております。

■ ナフサ不足の影響について

現在、【ナフサ不足】の影響により、壁紙糊の流通が極めて不安定になっております。

プレモでも発注を行っておりますが、「入荷未定」「発送延期」などが発生しております。

また、代替品もほぼ存在しないため、現在は通常通りの壁紙張替え工事ができない状況となっております。

壁紙糊の流通が再開しましたら、壁紙張りや結露対策用シート貼りも再開したく思います。

そのため今後しばらくは、

・先行下地防カビ工事
・床下防カビ工事
・除菌消臭工事

など、現在対応可能な工事を中心にご提案させていただく場合があります。

防カビ工事の対応地域について

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川越市／川島町
坂戸市／鶴ヶ島市／東松山市／鳩山町
滑川町／ときがわ町／毛呂山町／吉見町／嵐山町
所沢市／狭山市／日高市／入間市／飯能市
富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市
朝霞市／和光市／三芳町